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存量首套房贷利率调整又有新消息。最近,多家银行宣布开通线上查询功能。你是不是首套房、是否具有调整资格,借款人可以直接在线上查询。
目前,建设银行、工商银行已经开通“存量房贷利率调整”功能,而农行计划今天(9月15日)上线该功能。
操作方法很简单,在手机银行App或者银行小程序,搜“存量房贷利率调整”,即可查询到“贷款利率、贷款时是否为首套、贷款是否有拖欠”等信息。
杭州的吴女士是2021年在建行办理的首套住房贷款,执行的利率是LPR+130个基点,当前利率5.6%,调整后,房贷利率下调130个基点,每百万元贷款一年节省利息近9000元。
不过,如果发放贷款的时候不属于首套,而现在已经符合首套房贷认定,在银行的这个功能上仍显示的是二套。这种情况,银行不会批量下调,需要你到所在城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门(如当地住建部门、房管部门、政务服务中心等)出具查询结果或认定证明,并主动向银行申请。
另外,对于调整后应该执行什么期限的LPR,也有了明确说法。
这里要看你和银行签订合同中的重定价日期,也就是每年一次的LPR调整日期。如果你约定的LPR调整日期在1月1日,那么在此次存量房贷利率调整后,将按照2022年12月的LPR,也就是4.3%执行。如果你约定的LPR调整日期为7月1日,那么此次调整后,将按照2023年6月,也即是4.2%来执行。
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快照生成时间:2023-09-15 12:45:05
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