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168亩集体土地再“盘活”
本文转自：南通日报
如皋法院妥善化解租金纠纷以物抵债
168亩集体土地再“盘活”
本报讯 （通讯员贾俊辉 记者王玮丽）“法官，苗木已经找到了买家，也有人愿意租用这168亩土地，以后我们又能收到土地租金了，真是多亏了你呀！”如皋某村党支部副书记向如皋法院执行局来电致谢。24日，记者了解到，在该院助力下，一起涉68户村民的群体性土地流转合同纠纷妥善化解。
2012年10月，为推进土地集约化、适度规模化高效实用，实现农民增收，某村委会与村民范某签订《土地租赁协议》，约定将村集体近168亩土地出租给范某，用于种植花木及大棚蔬菜等经济作物，每年租金约20万元。
起初几年，范某都能按期足额缴纳租金，68户村民均能分到相应的土地租金。然而，2016年开始，范某便以各种理由不缴纳租金。考虑到范某经营确实存在困难，村里集体讨论后对租金一降再降，但范某仍一拖再拖。
拿不到租金的村民们经常到村委会讨要说法。无奈之下，村委会诉至法院。在法院的组织下，双方达成调解协议，同意解除租赁协议，范某承诺分期给付租金，否则法院将拍卖处置其所有的1.6万棵苗木用于清偿土地租金。
此后，因范某未能按约履行，该案进入执行阶段。此时，范某其他生意也经营不善，负债累累，成了失信被执行人。
接手该案后，执行法官对案件情况进行详细梳理，充分了解村委会的诉求。因范某债务较多，无能力给付土地租金，执行法官决定迅速推进对案涉土地上苗木的司法拍卖，实现土地再流转。
苗木拍卖不是易事。由于双方对苗木数量及价格存在较大的差异，评估工作的推进停滞不前。执行法官及时转变思路，邀请评估公司工作人员、案件双方当事人多次深入田地共同参与现场清点。同时，评估公司多方考证，确保苗木价格准确。很快，苗木被挂网拍卖。拍卖过程中，虽有竞买意愿人打听苗木现状，但由于苗木多年未能有效修剪、培育，加上市场行情低迷等客观因素，导致两轮拍卖都流拍。村委会向法院递交了68户村民签字捺印的请求书，请求法院将范某所有苗木以流拍价以物抵债给村委会用于发放村民的土地流转金。
考虑到土地是老百姓生活保障的重要来源，执行法官又与范某其他债权人沟通协调。多番释法明理后，其他债权人同意将范某所有的苗木以物抵债给村委会优先用于清偿土地租金。最终，村委会拿到了以物抵债裁定书。
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