破解“螺蛳壳”空间难题，衡复风貌区又有老小区加梯成功啦！

本文转自：上观新闻摘要：三大难题的攻克，为兴国路41弄1号楼的加梯工程按下了加速键。

新的一年即将到来，家住徐汇区湖南路街道兴国路41弄1号的居民，也盼来了期待已久的电梯。日前，该居民楼的加梯工程主体正式完工，明年上半年，居民就能坐上电梯，感受“上上下下”的便利。

而对年近六旬、即将退休的湖南路街道华康居民区主任吕曼华来说，作为一名基层干部，能在自己卸任前看到居民实现多年的夙愿，比什么都令人欣慰。

攻克三大难题，扫清加梯障碍

过去一个多月，吕曼华经常冒着寒风，和居委干部们一同到兴国路41弄1号楼的加梯施工现场转转，“比自己家搞装修还要上心。”

这台电梯能够顺利加装，确实来之不易。吕曼华介绍，2021年，随着上海《关于加强既有多层住宅加装电梯管理的指导意见》出台，兴国路41弄的居民很快向居民区提出了加装电梯的强烈诉求。该小区在衡复历史文化风貌区内有一定的代表性，但在前期可行性方案的研究中，街道和设计方发现，这里处于衡复风貌区的核心地带，加梯工作须要慎之又慎，并且还面临着三大难题。

“一是小区占地面积小、年代久远，当年水泵房、非机动车库、垃圾库房、门卫室、化粪池等公共配套设施都是见缝插针式地修建，加装电梯时许多配套设施都需要迁移。”吕曼华告诉记者，第二个难题是小区的房屋间距很近，加梯后可能影响小区主干道的通行。而第三个难题是小区地下设施情况复杂，经排摸后发现，居民楼的地下还存在电缆井、民防设施等较难移动的构筑物。

梳理出这三大挑战，徐汇区房管局、区民防办、供水、供电、燃气等相关部门、湖南路街道以及华康居民区展开了条块协同。针对小区面积不足，吕曼华带领社区干部多次召开居民议事会，商讨合理调整小区的功能布局，在既方便居民又保证小区美观的前提下，为加装电梯腾出了宝贵的空间。

针对房屋间距小的难题，湖南路街道房管办多次组织设计方实地测量，施工方案几易其稿，终于既能满足加梯规范，又能确保小区道路的畅通。针对地下设施情况复杂的挑战，湖南路街道组织了专业力量，对小区管线提前勘测，有针对性地对地下设施进行了细致排摸，并组织相关部门共同完成了加梯可行性方案的制定。

三大难题的攻克，为兴国路41弄1号楼的加梯工程按下了加速键。

各方集思广益，“螺蛳壳”里解空间难题

“加梯工程是便民惠民的民心工程，同时兼具了很强的政策性和群众性，既要满足业主同意加梯的法定人数，又要最大限度地兼顾大多数业主的权益。”吕曼华说。为此，她坚持走访与加梯相关的各个权属单位和个人，华康居民区党总支也定期召开会议，广泛听取业主、街道房管办等各方意见和建议。

尽管如此，部分业主依然对加梯后需要增加的电梯维修费和管理费有所顾虑，这也使得原本即将在加梯合同上签字的业主又产生了动摇。

“居民想法有反复，完全可以理解，我们要做的就是听取各方的意见和建议，尽可能促成大家达成共识。”于是，吕曼华和同事们带着加梯后的效果图开始挨家挨户走访，积极宣传最新的加梯政策，梳理加梯后电梯运维的实际费用。华康居委还组织居民前往参观已经顺利加梯的小区，听听那里的居民在加梯后的真实感受。当看到加梯后实实在在的便利和小区环境的优化，居民们终于打消了顾虑。

好事多磨，当兴国路41弄1号的加梯进程已经到了法定同意比例时，依然有几位业主对加梯后垃圾房和非机动车停车点的安置提出了异议。于是，华康居委再次举行业主意见征询会。会上，吕曼华鼓励居民们集思广益，一同想办法在空间有限的“螺蛳壳”里安置好大家每天都会使用到的垃圾房和停车点。

最终，经过多次实地勘察，大家终于在小区西边一处紧邻围墙的角落，找到了可以放置分类垃圾箱的空地，电动车、自行车则被安置在小区东侧新辟出的空地上。在居民区党总支、物业、小区业委会等多方共同努力下，新的垃圾房和停车点很快投入了使用。

与此同时，加梯的费用分摊测算也紧锣密鼓地进行。41弄1号楼里有4户业主提出，可以为另外4家支付分摊费用有困难的居民先垫付加梯款，总计20万元。这让加梯工程的施工进度有了重要保障。

在吕曼华看来，正是居民区坚持“党建引领、联席共议、党员带头、居民参与”的社区议事协商氛围，确保了兴国路41弄1号的加梯工作有了全周期的有效管理。栏目主编：周楠题图来源：冯联清 摄