江苏南京：商业新场景拼出消费新图景

今年一批新商业载体落地，空间、内容、运营都有新变化——

商业新场景拼出消费新图景

位于新街口商圈的JLC金陵中环，以“高端潮流+文化体验”定位，为“中华第一商圈”注入年轻活力，吸引众多消费者前来打卡。 南京日报/紫金山新闻记者 戚珂嘉 摄

□南京日报/紫金山新闻记者黄琳燕

现在逛商场，你在逛什么？是冲着首店、首发打卡拍照发朋友圈，还是为了沉浸式体验新奇场景？又或是想在IP主题活动里找寻情绪共鸣？

随着一座又一座新商业载体的落地、开业，南京的“逛街地图”不断刷新。其中，不仅有金陵中环、玄武花园城等大体量商业综合体，也有京东MALL等3C家电家居一站式消费地标。家门口的社区商业也没闲着，紫金·钟爱里、瑞金里REPARK、三十四标商业街区等也成为打卡地。

如今的商业已不再局限于“卖货”，而是用内容和场景的创新玩起“新花活”，“体验经济”“IP打造”正成为它们吸客引流的出圈密码。

空间之变：消费变革引发商业“场景革命”

6月15日，记者在新街口地铁站1号口直通金陵中环的通道看到，开业时就火爆出圈的《红楼回响》数字长卷，至今依然保持着吸引力，许多消费者举着手机在打卡。翻开社交媒体小红书，关于金陵中环的笔记超过了一万篇，拍照打卡发朋友圈或小红书等社交媒体，已经成为很多年轻人的逛街“标配”，甚至是主要“动力”之一。而消费者在社交媒体的分享，又为商业载体带来新的流量。

在“打卡经济”和“种草经济”的消费新趋势下，打造更具吸引力的场景，已然成为商业载体的“必修课”。

让商场成为“景点”，南京的龙头商场德基广场，正是商业载体创新升级的典型。不管是中庭时常出新的艺术装置，还是价值千万的厕所，或是融合商业、文化、技术与科技的德基艺术博物馆，都以独特和充满视觉冲击的场景，吸引着八方来客。如今，在德基逛街，不仅仅是去购物，还有很多参观、打卡、体验的游客慕名而来。

今年，德基广场还开启了“夜游”模式，引发了“先看金陵图，再游南京城”的旅游热潮。“德基艺术博物馆‘常态化’夜间开放，有效促进了夜间客流，每晚平均吸引近万人前来参观体验。”德基艺术博物馆相关负责人告诉记者，今年一季度，德基艺术博物馆实施夜间延时开放后，其夜间时段带动的相关消费达到同期消费总额的35%。

从功能满足到情绪共鸣，如今消费者的“逛街逻辑”正在不断更新。在记者的采访中，很多受访者表示，“逛玩打卡”已经逐渐取代“商场购物”，成为他们逛街的主要目的。记者注意到，如今的商业载体也正在进行从“盒子”到“生态”的商业形态重构，以满足消费新需求。

比如新开的金陵中环，就把“城市社交客厅”概念带到南京，不管是数字长卷《红楼回响》，还是“时空列车”创意连廊，或是下沉式中庭打造的休闲庭院、古色古香的微缩版“生态公园”，商场模糊了商业与公共空间的边界，成为“开放式”商业综合体的典型。

正在进行试营业的玄武花园城，则以“再生长价值”为核心理念，重构“人、自然、商业”的联系。记者看到，除了网红“生命树”、楼顶花园外，商场内还打造了“倒木”“水池”“植被与土壤”“岩石”4个生态科普点，展现紫金山本土生态。天文台也被“搬”进了购物中心，内部配备了天文望远镜、赤道仪、摄影暗房等。“这个智能天文台兼具科普教育与观测功能，后期消费者可以在小程序上预约体验相关的研学活动。”玄武花园城相关负责人介绍。

内容之变：流量时代更要做好“内容供给”

“打卡经济”下，如何把“流量”变成“留量”进而成为“消费量”，是每一个商业载体不可避免的话题。尤其是在如今的“流量时代”，商业载体更加需要做好“内容供给”。记者观察到，南京的商业综合体，正在结合自身优势和本地文化，实现差异化发展。它们正以内容创新为核，IP运营为翼，重构人、商业与城市的关系。

重视“首”与“新”。

早在几年前，南京就格外重视首店的引进和首发经济的发展，连续3年举办首店、首发经济发展大会，近三年落地各类首店近千家。

自带流量效果又吸引消费力的首店，无疑是商业载体的“兵家必争之地”。德基广场以首店、首发、首秀、首展为核心，构建了一个高端消费的生态圈，据不完全统计，去年德基广场全年品牌首店引入约50家，不仅在数量上优势十足，更是全球、全国等高能级首店落户南京的首选之地。

今年新开的商业综合体在首店的引进上也不甘落后。新开业的金陵中环以30%南京首店、超50家首发品牌的强劲阵容，与新街口商圈原有的德基、金鹰等商业综合体一起构成“高端+品牌+潮流”的立体商业矩阵。金陵中环开业首日客流量超5万人次，销售额突破千万元。玄武花园城已吸引超240家品牌入驻，其中首店119家，接近一半，开业首日，就有许多消费者为尝鲜而来。

佐以文化味。

南京拥有悠久深厚的历史文化底蕴，更有着丰富的自然景观和多元的民俗文化，这些天然禀赋为商业载体的IP打造提供了源源不断的素材。

计划在今年开业的金陵长乐坊将打造华东地区首家沉浸式大明文化空间。“商业地产需要打破常规，多维度探索突围方向，要积极推动业态创新融合，通过跨界合作等方式，打造全新的消费场景，实现差异化竞争。”项目方——南京新文美商业投资有限公司董事长吴正梅说，金陵长乐坊深挖在地文化，让游客仿若穿越回大明王朝，感受彼时的繁华与烟火气息；在建筑特色与场景打造上，融入“金陵四十八景”元素；将引入超200家特色品牌，强调品牌与文化内容的深度共创。

记者注意到，在南京，文化与商业正以各大商业综合体、街区等为载体进行深度融合。今年“五一”假期，苏宁易购MAX超级体验店把南京云锦、绒花、白局、灯彩等非遗元素引入消费空间，首日销售额突破5000万元。南京京东MALL以“梧桐叶”这一南京城市的特色元素为主概念，将南京的“山水城林”融入建筑语言与空间元素，开业前三日累计客流达8万人次。

多些烟火气。

当大型商业综合体展开激烈竞争之时，南京的社区商业也在悄然生长。今年以来，南京瑞金里REPARK、三十四标等多个家门口的社区商业开业，它们藏身于街巷，升腾着浓浓烟火气，既能方便居民又能促进消费，正在重新定义城市消费的毛细血管。

社区商业综合体虽小，却“小而美”“小而精”，各具特色，风格突出。紫金·钟爱里作为南京首家骑行主题公园式运动街区，通过庭院、外摆区及户外草坪等开放式场景构建新型消费体验；瑞金里REPARK将家门口的烟火气融入潮流感，既能服务周边居民，也能吸引年轻人打卡。

运营之变：商业创新与城市发展深度融合

随着市场多元化发展，未来的商业竞争，将不再是空间规模的较量，而是内容创造力与生态构建力的比拼。细看南京商业的变革，本质上是居民消费需求和城市发展逻辑的深层转向，南京也正将城市基因、消费趋势与商业创新深度融合，持续推动商贸业高质量发展。

10天前，商务部网站公布第一批全国零售业创新提升试点城市名单，包括南京在内的38个城市入选。作为传统的商贸中心城市，南京商贸流通业发展基础坚实、态势良好。近年来，全市以创建国际消费中心城市为引领，多维发力、系统推进，围绕出政策、强载体、办活动、优服务、促创新、育动能，丰富“工具箱”、打好“组合拳”。

市商务局表示，全市将落实试点要求，对购物中心、连锁超市等大中型商业，按照“一店一策”“一企一策”原则，推动向融合型商业、时尚型商业、主题型商业等方向提升；针对小型零售业，将强化上游赋能，推动向社区型商业、策展型商业方向加快转型。我市将引导商业场景改造，提升载体能级，引导商圈商家发展多种零售业态，组织重点商家焕新迭代，打造购物、餐饮、社交、娱乐等“一站式”服务场景；立足南京都市圈市场，积极发挥新街口全国示范智慧商圈核心地位，发展百家湖、元通、仙林、江北等重要商圈，打造都市圈商业地标；推动资源整合、场景互嵌、流量互促，不断延伸零售边界，帮助文体资源与商业项目有效对接，引导有条件的传统购物型商超向文商旅服务综合体升级。我市还将完善社区型商业，持续推进南京城市一刻钟便民生活圈首批全域推进先行区试点。

据年初的不完全统计，今年南京新开商业项目总体量超130万平方米。位于南京阿里中心二期核心区位的南京金陵天地也即将开业，这也是南京河西南板块最大体量的商业体。项目周边还聚集了小米南京科技园、58同城、恒生电子等多个重量级企业，有望将科技潮流与在地文化进行融合创新，打造区域“产商融合”发展新地标。