2024年卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”？王健林一语道破，懂了

2024年房价是上涨还是下跌，这可能是春节假期之后很多人都在关注的问题。一方面现在大部分人更相信房价会像2023年那样继续下跌，但是另一方面2024年以来各地真的在加大救市力度，不少城市楼市也因此在逐渐回暖，这让人们不得不考虑房价会出现反弹上涨的情况。就比如最近广州放开了120平方米以上房子的限购政策，这导致最近广州的二手房挂牌价都在持续上涨，甚至不是广州房产从业者已经喊出“小阳春”的口号。但是在笔者看来，广州楼市仅靠放开限购和超低房贷利率是很难回暖的，比如现在广州二手房挂牌量超过了14万套，并且还在持续增加，卖方力量太强了。

再回头看看2023年的楼市，2023年救市力度也不可谓不大，不仅很多城市首付比例都降低到了20%，就是房贷利率也降低到了4.1%左右，并且大部分城市的限购政策也都房贷了。可以说，2023年的楼市救市力度已经非常大了，但是2023年楼市仅出现了短暂的“小阳春”，随着时间的推移，救市政策对楼市的影响越来越小，人们似乎也已经习惯了楼市救市。因此，2023年的楼市出现了一个奇怪的现象，那就是在救市政策下商品房成交量大幅上涨，买房的人不断增加，但是依旧无法阻止房价的下跌。也就是说2023年楼市出现了放量下跌的情况。

房价放量下跌，这在过去几乎没有出现过，因为过去只要房子一好卖，房价就会应声上涨。而2023年房价之所以会出现放量下跌的原因，根本原因还是越来越多的人已经不再看好未来房价走势，特别是吃多多套房的炒房客，他们都在趁着救市政策来抛售房产。另一方面，2023年以后的楼市政策也确实适合人们买房，因此不少刚需购房者也趁机买房，这就出现了成交量大幅上、房价不断下跌的情况。而进入2024年，虽然各地救市力度正在不断加大，但是人们对楼市的预期并没有改变，依旧是看跌房价。就如文章开头提到的，虽然广州楼市救市力度很大，作为一线城市放开了限购政策，但是二手房挂牌量依旧超过14万套，并且还在持续上涨，这说明人们卖房的决心很大。

但是也不可否认，2024年国家救楼市的决心很大，不仅大规模放开限购政策、降低房贷利率和推出购房补贴，同时也重启老城区拆迁改造和城中村拆迁。大家都知道拆迁可以推动房价上涨，因为只要拆迁就会让大量资金流入楼市，同时大量拆迁户都手持大量现金购买房产，这势必会推动房价的上涨。针对拆迁的资金，2023年底国家就发行了1万亿的国债，今年1月份再次发行1万亿国债和3.9万亿地方债，看起来这加起来是5.9万亿，但是广义以上这5.9万亿最终可以变成9.46万亿进去市场中。虽然这些钱不全部用于拆迁，但是根据目前的政策来看，拆迁肯定会占据一大部分。

放下楼市最缺的是什么？其实就是资金，其次是人们对楼市的信心，毕竟房价的上涨也需要真金白银的支撑，没有真金白银的投入，怎么让人们对楼市有信心呢？俗话说，信心如金，现在想救楼市，就需要恢复人们对楼市的信心，而恢复人们对楼市的信心，第一步就是需要救市和投入资金，让楼市企稳。当然，这些国债资金也不是一次性投入市场的，而是未来几年慢慢投入，但是这也可以看出国家的决心非常大。再笔者看来楼市低迷时，拆迁就是最好刺激楼市打印的方法，毕竟拆迁一边拆除存量房，一边释放大量有购买力的拆迁户。

看了以上的信息之后，很多人就会疑惑了，国家这么大力度和这么大决心的救市，是不是意味着房价马上就会反弹上涨呢？那么咱们就再回到标题这个话题，2024年，现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”？按照目前房价的走势，卖掉房子肯定是明智的，但是如果看当下国家的救市力度和救市决心以及过往经验，2024年卖掉房子可能是愚蠢的决定。那么到底是明智还是愚蠢呢？对于这个问题，现在每个人可能都有自己不同的看法，甚至各自都无法说服对方。对比，咱们看看房产大佬万达集团董事长王健林的看法。

早在2017年王健林就通过“卖卖卖”从房地产行业华丽转型，而在2023年万达集团又开始出售旗下的万达限购，仅仅一年就出售了全国各地10多个万达限购。2017年的转型让万达集团摆脱了负债泥潭，同时也远离了房地产这个“是非之地”，那么为什么现在王健林又要卖自己的万达项目呢？其实，从王健林过往对房地产行业的观点就可以看出一二。

王健林曾直言，没有哪一个国家的房地产能持续繁荣五十年。事实上，欧美发达国家的房地产行业也都没有持续繁荣超过50年的，甚至很多都只有二三十年，时间一到就会出现各种问题，比如日本的泡沫破解和美国08年的次贷危机。而我国的房地产行业已经高速发展了近30年，所以房地产行业黄金时代进去尾声也实属正常。如果不是这个原因，王健林是不可能卖掉自己的万达项目的，毕竟在2017年最困难的时候，王健林都没有卖掉自己的万达项目，其一直将自己的万达商管视为万达集团的核心资产。

但是春江水暖鸭先知，既然王健林都开始出售自己的核心资产万达商管了，这说明王健林真的不再看好未来房地产行业发展了。但是这并不意味着王健林全盘否定房地产行业的发展，因为最近2年万达集团再一边“卖卖卖”的同时，也在一边“买买买”，买的都是一些开发商出售的优质资产——一二线城市的优质楼市。可以看出，王健林还是看好一二线热点城市发展的。

其实，针对这点王健林早就明确过自己的观点，他认为由于人口的持续流入，未来一二线城市人口持续增加，对住房需求也会越来越大，房价自然还会继续上涨。而对于那些人口持续流出的中小型城市，随着人口的不断流失，对住房的需求自然会减少，房价也会不断下跌。很明显，王健林一边卖一边买，就是在置换资产，将自己的资产置换成更优质的资产。

当然，当下王健林大量出售自己的核心资产万达商管，主要是为了应急还还债，但是同时还一边收购一二线热点城市的低价优质楼盘，这也是说明王健林十分看好一二线热点城市的发展，特别是这些城市核心地段的优质楼盘。

通过王健林的观点和他的一系列动作，我们可以得出一个结论，差房子该卖就得卖，好房子该买就得买。2024年救市力度大，这对于卖房的人是一个卖房的好机会，但是对于买房的送，又何尝不是呢？对此，你看明白了吗？