提前还房贷，是聪明还是愚蠢？内行人直言不讳，很多人都做错了

众所周知，自从我国房地产行业兴起以来，我国房价就一直居高不下。如今，如果想要买一套房子就需要动辄上百万。对于普通人而言，可能需要奋斗大半辈子才能买下一套属于自己的房子。但是由于房子与结婚生子、各方面资源有很大关系，所以很多人都不会等到中年才买房，而是选择通过贷款的方式来买房。

然而，随着公共卫生事件的来袭，以及城镇化建设程度增高，我国房地产市场逐步趋于平稳，并且还出现了下跌的状态。此外，银行的房贷利率也有所下降，由过去的5%甚至更高降至4%甚至更低，这让不少已经贷款买房的人感到很亏，于是就决定提前还款。

那么问题来了，提前还房贷，到底是聪明的选择，还是愚蠢的行为呢？真的能够减少自身的损失吗？对此，内行人直言不讳，并表示很多人都做错了。一起往下看看吧。

一、房贷现状

在过去，我国房贷主要分为两种，分别是等额本息还款和等额本金还款。而如今，又多了一种提前还款。所谓的等额本息还款也就是本金每个月递增，利息则每个月减少，每月还款的金额不会发生变化。

而所谓的等额本金还款，也就是本金不变，每个月的利息会减少，每月还款的金额会逐渐减少。至于提前还款，也就是不管之前采用的哪种还款方式，一次性将所有的钱都还款，以后就不用再担心还款的事情了。

数据显示，目前我国城镇化已经超过65%，这也就意味着我国有一大半的人都拥有了房子，但同时也有很多人因为买房而背负着房贷。根据相关数据来看，大多数人的月供基本都需要5000元，若想要提前还款，至少每月拥有8000元的收入。

在这种情况下，对于背负房贷的人来说，生活压力应该是挺大的，因为每个月的工资都需要用于还贷款。而如今，房价出现下跌，让背负房贷的人内心更加焦躁。为了让自己减少损失，于是就产生提前还贷的想法。

但在现实生活中，很多人想要将身上背负的房贷一次性还清是很难的。因为买房的时候，光首付就用掉了多年的积蓄，后面挣的钱也都用于还贷款了，根本没有多余的钱足够一次性还清贷款。

二、提前还贷是聪明还是愚蠢？

或许在很多人看来，提前还贷可以减少利息支出，但是受通货膨胀的影响，提前还贷未必是一个明智的选择。因为很多人的实际存款并不多，想要提前还贷，肯定会寻找亲朋好友来借钱。

假设现在借到的钱足够一次性结清所有的贷款，或者用所有的存款提前还了部分贷款，在没有备用金的情况下，如果遇到紧急事件，那么抗风险能力将会大幅下降。

而且，如今公共卫生事件已经逐渐远去，如果用提前还贷的钱进行投资，或能赚的更多。当然，还可以通过理财的方式，比如债券、基金等；或是一些在政策支撑下兴起的外贸经济平台如代销，每30天1%的利润，以带来更多的财富。

此外，如果是很多年前贷款买的房子，随着工资收入的增长，从以前500元到现在的5000元甚至更高，足以承担起房贷的还款压力。由此可见，对于购房者而言并不一定是好的选择。

总之，在房地产行业下行、以及房贷利率下调的局势下，很多人会想到提前还贷，但实际上提前还贷并不是一件容易做到的事，抗风险能力还会受到影响。而且在通货膨胀的影响下，提前还贷并不一定划算。因此，与其提前还房贷，不如手中留有一些资金来应对风险。