小区一个车位不能登记两辆车？

本文转自：长江日报

小区一个车位不能登记两辆车？

律师认为物业公司侵犯了业主的物权

□ 长江日报记者尹勤兵 许魏巍

花9万元购买了车位，自家有两辆车，却只有一辆车能停在这个车位上。近日，家住武汉市蔡甸区名流仕家小区的秦先生找到小区物业公司，想在车位名下挂两辆车的车牌号，却被物业公司工作人员拒绝，理由是“道闸系统不支持”。

一个车位名下究竟能登记几辆车？长江日报《拍“板”》栏目记者介入作了调查。律师认为，物业公司对业主使用车位设置限制条件，侵犯了业主的物权。

■ 一个车位名下挂两个车牌号遭拒

5月25日，家住名流仕家小区3栋的秦先生介绍，2020年，他花9万元从开发商处购买了一个车位，一直用于停放家里的越野车。为方便妻子上班，他于近日又买了一辆轿车。为最大限度地利用车位，前几天，他找到物业公司，想将这辆车也登记在车位名下，却被拒绝。现在，他只好将两辆车中的一辆停放到单位，很不方便。

秦先生说，他不是不愿意交费停车。“我把第二辆车停在自己的车位上，物业公司按照临时车辆收费就行了。”

5月27日，长江日报记者陪同秦先生到小区物业公司咨询。客服叶女士说：“一个车位名下原则上只能登记一辆车。”考虑到业主需求，她表示，可以允许每隔一两个月人工更换一次车牌号，但不能频繁更换。否则，小区停车就乱了套，车辆停不下。

“道闸是开发商建的，交房时就有。要改规定只能找开发商。”叶女士说，虽然小区交付好几年了，但因地下车库车位没卖完，尚未正式移交，物业公司只是代为管理。

经记者介入协商，物业公司特事特办，通知秦先生添加了物业公司会计的微信，允许他缩短换车牌号的时间，尽量满足其停放两辆车的需求。

■ 多个小区允许车位“一挂多”

“现在，一个家庭有多辆车很普遍，非要给每辆车都买一个车位吗？”对于“自家车位自己不能当家”，秦先生感到很无奈。他说，在他的不少朋友所在小区，一个车位名下可登记好几辆车，这样可有效提高车位利用率。

记者了解到，对于一个车位能否停多辆车，网络上也存在不少争论。少数网友担心第二辆车进入小区会乱停乱放，占用其他业主的车位，因而认可一个车位名下只能登记一辆车。

不过，记者了解到，我市多个小区允许一个车位名下登记两辆车或三辆车。比如，在江岸区晋合金桥世家小区，如果业主的第一辆车已停在地下登记车位上，业主的第二辆车进入小区时，道闸系统会显示“同组车位已满”，第二辆车只能停在地面临时车位上。在江岸区汇悦天地小区，如果一户业主家的两辆车进入小区，停车系统会对第二辆车按照正常临时停车价格收费。在位于武汉中央商务区的泛海国际小区，一个车位名下同样能登记多辆车。家住洪山区金地自在城小区的刘先生说，他所在小区的一个车位上方甚至悬挂了3辆车的车牌号。

■ 限制业主使用自家车位违法

武汉一停车系统服务商透露，一个车位名下登记多辆车，从技术角度来讲并不复杂。“通常情况下，只需升级软件即可，费用从几百元到几千元不等。”

“根据《中华人民共和国民法典》第二百零七条的相关规定，对业主使用车位设置限制条件，是侵犯了业主的物权。”5月28日，湖北朋来律师事务所主任刘源波认为，业主购买车位后即可停车。在车位上，无论是停放自家A车或B车，还是停放亲戚朋友的C车、D车，都是业主的权利，物业公司或其他任何单位、个人都无权干涉。

刘源波认为，物业公司应想办法更新系统，不能让受限制的车辆自由出入小区，同时也不能乱收费。否则，业主可向市场监督管理等部门投诉。