去年二手房成交64978套

本文转自：半岛都市报

去年二手房成交64978套

较2022年上涨22.71%,挂牌房源大增后买卖“博弈”加剧 半岛全媒体记者于红靓

二手房年度成交数据出炉!据青岛网上房地产不完全统计,2023年12月,青岛市二手房全部房屋成交4447套,至此,青岛2023年二手房全部房屋成交落脚在64978套,该成交量较2022年的52951套上涨22.71%!从成交月度分布来看,全年成交峰值出现在3月,此后数月成交量曲折波动,自2023年6月以来,月度成交量集中在5000套上下。整体看,自2023年9月青岛取消限购限售后,二手房挂牌房源大增,市场博弈加剧。

◎数据

月成交量进入平稳态势

据青岛网上房地产不完全统计,2023年12月,青岛市二手房全部房屋成交4447套,环比下降21%,同比上涨13.8%。上月二手房成交未延续之前两月上涨态势,成交总量再次回到5000套以下。

据青岛贝壳研究院数据,上月,二手房区域成交套数TOP3分别为西海岸新区、市北区、城阳区,三区二手房分别成交1137套、748套、623套。从热销面积段来看,80～100㎡、100～120㎡、140㎡以上面积段成交占比均有提升,80㎡以内、120～140㎡面积段略有下降。

从全年成交数据来看,2023年,青岛二手房全部房屋成交量落脚在64978套,较2022年同期的52951套上涨22.71%。从二手房成交月度分析来看,自2023年3月二手房成交达到峰值8744套后,市场进入博弈阶段,成交相对稳定,月度成交量多在5000套上下波动。具体来看,2023年1月,二手房全部房屋成交2873套；2月,成交量猛涨,成交5762套；3月成交量继续上涨,成交8744套,成为全年月度成交最高值；此后数据开始下滑,4月,成交6380套,5月成交6204套；自6月开始,成交量进入一个相对平稳阶段,6月成交4788套,7月成交5108套,8月成交4979套,9月成交4655套。自9月份青岛取消限购限售后,二手房成交量迎来两连涨,10月成交5431套,11月成交5607套；12月成交未延续上涨态势,成交4447套,全年收官。

◎分析

买卖双方“博弈”加剧

市场方面,目前,二手房市场明显处于“买方”市场。自2023年9月青岛取消限购限售后,青岛二手房挂牌量激增。数据显示,2023年年初青岛二手房挂牌量约8万套,9月份青岛取消限购、限售后,二手房挂牌量单月冲高近两万套,11～12月份,青岛二手房挂牌量稳定在11.8万套左右。在可供选择房源量大的前提下,降价和砍价的空间也大增,买卖双方博弈加剧,买方观望周期加长。

记者了解身边不少有购房打算的市民,多数表示“不着急出手”。一些刚需购房者打算多看多比较,找到最合适的再出手。“看房之前,我会先把同小区在售房源看一遍,找其中性价比高的几套看。”打算在青岛安家的王女士介绍,目前她已经看了几套房,房主态度都很好,也愿意降价,但她没着急定下来,主要是还想多看看。

和购买者“不着急”的态度不同,一些卖家却挺着急。记者了解到,目前市场上,有很大一部分卖家想“卖旧买新”实现改善,但苦于旧房迟迟未出手而不能买新房。市民陈女士在市北有一套房子,面积不大,她有改善需求。去年9月,她终于看好了一处新房,这处新房的户型、配套她都很满意,更为关键的是价格比较合适。着急入手的她果断卖了市北的这处老房子,“比市场价降了好几万,是小区同户型房源的最低价。”陈女士比较想得开,“虽然我卖得便宜了好几万,但我买的新房也便宜,折合下来,我认为不亏”。当下,也有一些卖家保持“冷静”。“我这套房子挂了一年多了,一直没人看房,挺愁人的。”市民张先生名下有一套学区房,挂牌多年一直未卖出,用他的话说,如果想急卖就得“割肉”,后来索性就不着急了。

记者从多位房产经纪人处获悉,目前的市场情况已经从卖方市场转为买方市场,诚心出售或者急售的业主,大多可接受议价。