五一小长假楼市整体成色不足，北京限购松绑新房成交量上扬

在居民出游热情较高及行业调整压力下，“五一”假期房地产市场整体成色不足。

5月6日，根据中指研究院数据，今年“五一”假期期间（5月1日至5月5日），22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成。值得注意的是，去年“五一”假期包含4月最后两天（4.29-4.30），月末项目网签量较高，若剔除这一因素，以今年22个代表城市新房“五一”日均成交（5.1-5.5）与去年“五一”后三天日均成交（5.1-5.3）对比，日均销售面积小幅下降6%。

图：2019-2024年“五一”假期22个代表城市新房日均成交面积（中指研究院）

另据诸葛找房数据研究中心报告，尽管节前多地密集推出购房优惠活动以及松绑限购政策等，但从总体网签数据上来看，效果暂未显现，房价持续下跌以及挂牌量处在高位等现象犹存，当前购房者信心仍然不足，加之出游热情大幅上涨，也不排除购房需求释放有所滞缓。

据文化和旅游部数据中心测算，全国国内旅游出游合计2.95亿人次，同比增长7.66%，按可比口径较2019年同期增长28.2%，出游人次创历史新高。

北京限购松绑新房成交量上扬

从重点城市今年“五一”假期期间的表现来看，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，但观望情绪仍在，其中北京、济南2024年“五一”假期日均成交面积较去年假期均表现增长，且均高于2019年假期水平；而多数三四线城市楼市表现一般，市场成交与近几年“五一”假期数据相比普遍表现下降。

从北京楼市情况看，今年“五一”假期期间，北京新建商品住宅成交面积为1.65万平方米，日均成交面积较2023年“五一”假期上涨19%。

值得一提的是，4月30日，北京时隔13年优化限购政策，主要是在现有限购政策基础上，对五环外增加1套购房指标。根据中指数据，北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右，新政有望带动新房市场活跃度提升。此次限购政策调整适逢“五一”假期，从市场反馈来看，五环外多个新房售楼处到访量明显增多，典型楼盘整体到访量增加20%左右。从区域和项目来看，整体分化依然比较明显，顺义、昌平等具备一定客户支撑度的区域，市场活跃度相对更高，客户到访量增加更为明显。

除了北京，上海、深圳、广州在“五一”假期期间新建商品住宅成交均同比有所下滑。

以上海为例，据上海中原地产数据显示，小长假期间（5.1-5.5）新建商品住宅成交2.51万平方米，比去年假期减少56.94%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从市场来看，假期本身会对交易产生干扰。不过成交量着实不高，原因是多样的，考虑到改善性需求释放还是受制于二手房交易节奏比较慢，牵连到新房去化。

从二线城市来看，济南跑出独立行情。今年“五一”假期期间，济南新建商品住宅成交面积为3.37万平方米，日均成交面积较2023年“五一”假期上涨249%。

重点6城二手住宅成交套数同比下降超四成

从二手房成交数据来看，2024年“五一”假期二手房成交走势与新房一致，整体成交数据仍在下降。

根据诸葛数据研究中心监测数据，今年“五一”假期重点6城二手住宅共成交421套，较2023年“五一”假期下降46.51%。具体城市来看，涨跌城市个数参半，深圳、青岛、苏州3城成交量较2023年有所增多，其中，深圳实现倍增，青岛涨超60%，苏州由去年“五一”零网签增至3套。另外，北京、无锡、佛山二手房成交量均不及去年“五一”小长假，其中，北京降幅最为显著，由去年360套下降八成至55套，或受到新房分流等因素的影响。

诸葛数据研究中心指出，整体来看，今年“五一”假期楼市整体表现平平，交易数据并未改善，仍现下降态势。对于接下来的市场表现，预计随着假期出游等影响褪去，节后成交可能会出现较大幅度的回弹，但楼市仍处于缓慢复苏阶段，短期内成交热度较难赶超去年。另外，政策支持方面，短期还是依赖于核心城市的政策调整，着力去库存，比如进一步降低购房门槛，取消核心城市的限制性政策，支持以旧换新的范围扩大，适应新的市场供求关系。