房地产放开限购 家居业走出低迷?

本文转自：消费日报

□ 本报记者 陆 俊 文/摄

作为房地产重要的下游产业，家居行业最近迎来了振奋人心的好消息——多个城市放开房地产限购政策，沉寂已久的房地产市场迎来销售热潮。放开限购政策不仅为房地产行业注入了新的活力，同时也将极大地激发下游家居市场的消费需求。而对家居企业来说，面对这一重要的新政，需要积极应对变化，抓住机遇，打开市场新空间。

各地纷纷放开房地产限购

进入五月，房地产政策出现了大转变，许多地方宣布放开房地产限购政策，这对房地产市场来说是一个好消息，对家居行业来说，也是一个好消息。5月11日，南京市公安局印发《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》，提出将进一步放宽落户条件，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

5月13日，佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房和城乡建设局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，提出实施优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户政策等13条房地产新政策。

5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局网站发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，优化购房落户手续。家庭在武汉市购买新建商品住房，暂不具备办理房屋所有权证(不动产证)条件的，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺，申请提前办理辖区购房落户手续。

沈阳市人民政府办公厅近日也印发《沈阳市进一步促进外来人口落户若干政策措施》，明确放宽购房随迁落户人员范围，在沈阳市购房并取得合法房屋手续的人员，产权人本人及近亲属可在沈阳市落户。

除此之外，青岛、武汉、杭州等地也进一步优化了买房落户政策。

值得注意的是，不仅省会大城市放开限购，深圳、广州等一线城市也在优化限购。5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

据统计，目前全国仅剩6个城市还未全面取消住房限购。业内专家认为，放开房地产限购政策已经是趋势，未来各地还将逐步降低落户门槛，除个别超大城市的落户限制会持续存在，预计未来绝大部分城市的户籍都会放开，而放开房地产限购，能够有效释放一部分被干预政策限制的住房需求，有效激发房地产市场活力。

购房积极性被重新激发

在房地产市场长期受到限购政策影响的情况下，市场需求一度被抑制。随着各地政府对房地产市场的调控政策逐步放宽，购房者的积极性被重新激发。

事实上，放开限购对激活房地产市场需求的作用是比较明显的。数据显示，2024年5月6日-5月12日，青岛新房住宅成交约825套，环比“五一”假期周增长21.86%，成交面积约10.48万平方米，环比增长23.15%；二手住宅成交1798套，周度成交创历史新高，成交面积约17.69万平方米。

2024年4月8日至4月14日，深圳全市二手房成交量(含自助)1295套，环比增长34.3%，单周交易量再创2022年以来新高。

南京4月份二手房成交量数据显示，4月份共成交10195套（含高淳、溧水），环比上涨19.1%，连续2个月上升，成交量创今年月度新高。机构数据显示，虽然多数房地产项目面临较大去化压力，但随着限购政策的取消，房地产市场短期将出现成交上升趋势，预测5月市场颓势将得到明显改善。

可以看出，取消限购政策后，房地产市场的交易量显著增长，这不仅体现在新房的销售上，二手房市场也呈现出活跃的态势。

房地产热销带动家居消费需求

房地产市场的热销，将对家居行业产生重要的影响。作为房地产行业的下游产业，家居行业与房地产市场的关联度极高，随着房地产市场的回暖，购房者对家居产品的需求也随之增加。从家具、卫浴到五金建材，再到橱柜、油烟机、灶具等，这些与房地产紧密相关的配套产业都迎来了新的市场机遇。

在房地产市场的带动下，家居市场的消费需求被进一步激发，许多消费者在购买新房或二手房后，都会进行装修和购置新的家居用品。这不仅带动了家居产品的销售增长，也促进了家居行业的转型升级。

房地产市场回暖对家居行业的影响和带动作用还表现在同一产业链对于经济增长的信心和预期上。随着房地产市场的活跃，相关产业链上的企业都看到了回暖的希望。这种信心和预期不仅促进了家居行业的投资增加，也推动了相关产业的协同发展。整个产业链上的企业都在积极寻求合作机会，共同推动家居行业的繁荣和发展。

企业须抓住机遇打开发展新空间

面对房地产市场带来的机遇，家居企业该如何抓住这一波发展热潮，打开行业发展新空间呢？业内专家认为，家居企业需要密切关注房地产市场的动态和政策变化，以便及时调整自身的经营策略。同时，企业还需要加强市场调研和消费者需求分析，以了解消费者的真实需求和偏好，从而开发出更加符合市场需求的产品和服务。

在竞争激烈的市场环境下，企业只有不断创新和提升产品品质，才能赢得消费者的信任和青睐。同时，品牌建设也是企业提升市场竞争力的重要手段。通过加强品牌宣传和推广，企业可以提高自身的知名度和美誉度，吸引更多的消费者关注和购买其产品。

此外，面对新的市场形势，家居企业还需要注重服务升级和渠道拓展。在消费者需求日益多样化的今天，优质的服务和便捷的购买渠道已经成为消费者选择产品的重要因素，因此，家居企业需要不断提升自身的服务水平和渠道建设能力，以满足消费者的需求。

随着房地产市场的回暖和限购政策的放开，家居行业迎来了新的发展机遇，但家居企业需要积极应对市场变化，抓住机遇，才能打开发展新空间。