济南九成新增商品房实现“交房即办证” 2024年底将实现全覆盖

本文转自：中国新闻网

中新网济南12月14日电 (记者 沙见龙)记者14日从济南市人民政府召开的新闻发布会上获悉，自2020年全面实施新建商品房“交房即办证”以来，该市687个项目实现“交房即办证”，占全市新增新建商品房的90%，惠及民众33.22万户。到2024年底，该市力争实现新建商品房“交房即办证”全覆盖，切实保护商品房买卖双方合法权益，实现住权与产权的双重保障。

济南市自然资源和规划局局长牛长春在发布会上介绍说，济南市不动产登记中心是该市自然资源和规划局所属事业单位，主要承担济南自然资源和不动产登记事务性工作。全市共设不动产登记服务大厅17个、服务窗口391个。“近年来，济南不动产首创行业服务标准化，首推二手房‘带押过户’举措，全面推进新建商品房‘交房即办证’。”

据牛长春介绍，不动产权证办理是一个整体过程，涉及规划、建设、房产、税务、银行、公积金等多个环节，办理不动产权证则处于“末端”，前面任何环节出现问题，最终都会在此显现。为此，该局不动产登记中心充分发挥“关门优势”，实现开发建设项目的全生命周期“一码关联”，真正做到“守住末端、倒逼前端”，实现新建项目在审批、建设、登记过程中无缝衔接、形成闭合链条，确保所有新建商品住房均可办证。

牛长春称，房地产作为资金密集型行业，多年来形成了以土地、在建工程等向银行抵押进行贷款融资的模式，若开发企业无法及时偿还开发贷，开发贷银行不解除抵押，项目就无法办理不动产权证，后期若开发企业因涉诉导致房屋被查封，购房民众与按揭银行的权益也无法得到有效保障。

为破解这一难题，济南市自然资源和规划局联合9部门共同印发《关于进一步优化营商环境深入推进新建商品住房“交房即办证”工作的实施方案》，充分发挥预告登记所具有的权利保全、顺位保证、破产保护等强力保护债权实现的功能，有效防止房产抵押、法院查封和一房多卖而无法过户的情况，保障购房人在交房时顺利实现物权。

对于无法到现场办证的民众，济南市还推出集“云咨询、云指导、云见证”于一体的线上“云柜台”服务模式。牛长春提到，该服务利用区块链、人脸识别、电子签名、电子证照等技术，为购房民众提供远程视频见证受理以及“智能+人工”全天候咨询服务，实现80%的不动产登记业务网上申请。民众仅需配合完成身份验证、人脸识别，上传购房发票，线上即可完税，提交电子签名后，轻轻松松实现全流程网上办理，水电气热同步推送登记信息，真正实现“一链办理”。

业内人士认为，“交房即办证”有效提高新建商品房办证效率，保护了新建商品房买卖双方的合法权益，使购房者的房产“死资产”成为可抵押的“活资金”，帮助民众更快捷享受户口落户、子女上学等公共服务，解决了住权与产权脱节的矛盾，业主的资产使用更灵活。

同时，上述方式还能促使开发企业重视楼盘质量和后期服务，降低购房者风险，进一步保证房地产行业合法合规经营，降低不动产登记历史遗留问题发生的可能性。