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小区没物业却有一帮“热心管家”
本文转自：扬州日报
记者探访无物业小区治理的“江都慈云样本”——
小区没物业却有一帮“热心管家”
本报讯 （通讯员 吉铸之 记者 赵磊） “虽然没有物业公司，但遇到水电问题，一个电话就能找到人帮忙解决，物业费也便宜，别人都羡慕我们。”日前，记者走进江都区大桥镇慈云商住C区，只见智慧门禁管理有序，小区道路干净整洁、绿植茂密，人们或在树荫下漫步交谈，或走进小区活动室舒展筋骨，一派宁静和谐景象。“我们都对小区管理很满意！”一位居民告诉记者。
慈云商住C区建于2010年，是商品房小区，该小区共有6栋楼，总计204户居民，建成后因为小区太小，没有物业公司愿意接管。小区几名业主一盘算，干脆自管小区，这一管，慈云商住C区成了江都远近闻名的自管样本小区。
没有物业，小区的门禁管理怎么办？卫生谁来打扫？楼栋灯泡坏了谁来换？房屋漏水谁来主导维修？一系列现实问题需要面对。“慈云商住C区的9名业委会成员群众基础好，业务能力强，既善于想事、干事，又积极主动有担当。”小区所属的东园社区党委书记丁巍介绍，社区与小区业委会成员几经商议后，最终由小区全体业主通过投票产生小区自管会，负责物业服务管理。
管理服务费用每户500元，如何把有限的钱花在刀刃上？从2018年接管小区开始，自管会成员韦建成了小区事无巨细的“大管家”。“业委会积极对接各方资源，通过将小区10个停车位租赁给周边商户增加了28000元的收入，用于小区的各项建设。”韦建介绍，在日常维修维护方面，自管会成员发挥各自优势，自管会成员朱世明、袁桂英等人主动承担了楼栋更换灯泡、小区绿化维修、楼栋消防灭火器查验等工作，疏通下水道、处理小区楼栋墙体脱落等专业问题则通过聘请外部专业人员进行处理。
5年多的时间，慈云商住C区克服一切困难，对小区门禁道闸进行了更新改造，完成了小区绿化的补植、路面的维修、围墙的加固和修缮及小区景观门头的建设，建成了小区居民健身活动的场所。在节流的同时，自管会也在想方设法积极创收，如收取广告费、商户停车费等。近年来，在小区自管会的管理下，小区实现了正常运转，甚至账上还结余了2万多元。
“我们小区治理的‘运营之道’，核心是社区以党建为引领，集聚了一群能干事、干成事的热心居民。”总结这些年的管理经验，丁巍介绍。
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