赣州一小区未开业主大会就更换物业公司

近日，有网友向大江网《问政江西》发帖反映，赣州市章贡区慈云塔路7号慈云新苑二区小区物业管理委员会在选聘小区物业公司过程中存在程序不合规的问题，希望相关职能部门介入调查。

对此，赣州市章贡区东外街道办事处回应称，该小区启动解聘和选聘物业服务企业的相关过程存在瑕疵，已按规定暂停此次选聘。

未开业主大会便换了物业公司

据网友介绍，赣州市章贡区慈云新苑二区小区物业管理委员会于3月4日发公告称，小区将终止现有物业公司服务，重新选聘新的物业公司，3月11日发通知称招聘物业公司报名时间终止，3月18日发通知称已选聘好新的物业公司。3月23日，小区物业管理委员会再次通知，将对新选聘的物业公司进行投票表决，并表示业主可采取纸质投票，但只统计反对票，未投反对票的视为赞成票。

“这种做法涉嫌作假，明显在程序上违规了。”对于小区物业管理委员会的做法，该网友表示，解聘和选聘都属于小区重大决议事项，需要全体业主表决，在没有召开业主大会及选举业主委员会的情况下，物业管理委员会一纸通告便选好了物业公司。同时，小区物业管理委员会和居委会跟新中标的物业公司谈好了小区的物业费、停车费等各项标准，然后通知小区业主以后就按该标准收费。

对此，该网友表示不满，因为小区很多业主根本就不知道这回事，所谓的收费标准也没有征得全体业主的表决同意。无论是解聘原有物业公司还是选聘新的物业公司，以及实行新的收费标准，都没有经过广大业主的表决同意，已经在程序上违规了。

该网友表示，对于这种涉及小区重大事项决定的，理应按照相关规定和程序，组织全体业主进行投票表决，在征得广大业主的同意后实施。该网友希望相关职能部门能够介入，撤销此次选聘，同时指导小区重新开展公平、公正、公开的选聘。

选聘过程存在瑕疵，已叫停

经了解，赣州市章贡区慈云塔路7号慈云新苑二区小区共有普通居民住宅2栋177套，系文明大道东延(原赣州冷冻厂)返迁安置房小区。该小区于2020年12月竣工并分配交付使用，小区前期物业系赣州鹏达物业服务有限公司。为进一步加强返迁安置房小区日常管理，该小区于2023年6月成立了首届小区物业管理委员会。

对于网友反映此次选聘新的物业公司中存在的问题，经赣州市章贡区东外街道工作人员现场了解，慈云新苑二区小区物业管理委员会对相关规则条例的细则解读有误，启动解聘和选聘物业服务企业的相关过程存在瑕疵。

对此，街道办事处已根据《江西省业主大会和业主委员会指导规则》《江西省物业管理条例》流程规定，暂停了此次小区物业管理委员会解聘和选聘物业服务企业的相关工作。同时，将严格按照相关规定，做好该小区解聘和选聘物业服务企业的相关指导工作，对小区物业管理委员会工作给予协助，监督其依法履行职责。

网友们有相关诉求、建言和意见，可通过大江网《问政江西》投诉举报通道反映，热线电话：0791-86849600

黄易清、中国江西新闻网全媒体记者谢凌瑾/文