第三季度营收净利双降 万科今年来股价下跌逾四成

近日，万科公布2023年三季度报告，第三季度集团营收净利同比双双下降。截至10月31日收盘，万科A的股价较今年以来最高点的19.01元已经跌去40.40%，跌幅超四成。此外近期万科美元债价格也出现大幅波动，公司在互动平台回应称，主要是市场情绪波动所致，并非公司基本面出现问题。

第三季度营收净利同比双降

万科三季报显示，第三季度集团实现营业收入894.2亿元，同比下降31.6%；实现归属于上市公司股东的净利润37.5亿元，同比下降22.5%。其中，房地产开发业务结算面积为589.8万平方米，同比下降38.0%，贡献营业收入733.6亿元，同比下降37.3%。

1-9月，集团累计实现营业收入2903.1亿元，同比下降14.0%；实现归属于上市公司股东的净利润136.2亿元，同比下降20.3%。其中，房地产开发业务结算面积为1831.7万平方米，贡献营业收入2442.1亿元，同比分别下降19.0%和17.4%。

1-9月，集团房地产开发业务的税前毛利率为18.5%，扣除税金及附加后的毛利率为14.6%；集团整体的税前毛利率为17.6%，税后毛利率为14.3%。

截至9月底，集团净负债率为53.9%。万科表示，报告期内集团完成2022年度股息分派80.6亿元，同时保持对优质项目的投资力度，受此影响，货币资金较中期有所下降，为1036.8亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.2倍。

截至三季度末，集团一年内到期的有息负债占比为14.8%，较年初下降5.7个百分点。报告期内，集团先后发行了金额为20亿元的3年期中期票据，以及金额为20亿元的3年期公司债券，发行利率分别为3.07%和3.10%。前三季度集团境内新增融资的综合成本为3.64%。

单季销售业绩同比下滑

报告期内，尽管国内房地产政策适时调整优化，政策出台频次加快，对行业的支持力度加强，但万科单季度销售业绩仍然同比下滑。

万科三季报显示，第三季度集团实现合同销售面积521.4万平方米，合同销售金额766.7亿元，同比分别下降19.3%和22.9%。1-9月，集团累计实现合同销售面积1818.4万平方米，合同销售金额2806.1亿元，同比分别下降6.1%和10.8%。

截至9月底，集团合并报表范围内有2955.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约4617.3亿元。

1-9月，集团累计新增37个开发项目，总计容建筑面积约528.8万平方米，权益计容规划建筑面积约306.3万平方米。截至9月底，集团在建项目总计容建筑面积约6966.1万平方米，权益计容建筑面积约4487.2万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3444.7万平方米，权益计容建筑面积约2172.4万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计约373.9万平方米。

1-9月，集团实现新开工及复工计容面积1647.4万平方米，占全年开复工计划的98.5%；实现竣工计容面积1891.7万平方米，占全年计划竣工面积的58.6%。

公司美元债价格大幅波动

近日有投资者在互动平台就“万科美元债及国内债价格大跌”进行询问，提出公司是否可能步恒大、融创等后尘进入债券违约等疑问。

万科对此回应称，近期公司境内外部分债券品种交易出现异动，并非公司基本面出现任何问题，主要是市场情绪波动所致。同时境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。

万科称，公司当前经营正常，1-9月累计合同销售金额保持在行业头部梯队，其中9月合同销售金额320亿元，环比增长41.6%。现金流方面，公司已连续14年保持经营性现金流为正，1-9月在覆盖37个新项目地价支出后仍然保持为正。截至三季度末，公司在手资金1037亿元，对短债的覆盖倍数2.2倍。年内公司已无境外债务到期，境内待偿还信用债仅3.8亿元。目前公司财务稳健，各项资金排布和还款安排都在有序进行中。此外，公司会密切关注市场变化，积极加强与债券投资人的沟通，协助投资人更好地了解公司财务与经营情况，引导市场价格回归合理水平。