读图｜千年古镇焕发生机：长辛店老街更新项目年内启动

长辛店老镇地处北京西南永定河畔，总面积约87.11公顷，是明清“九省御路”，进出京要道上的重镇，是首都红色文化和近现代工业文明的重要策源地。2017年，丰台区按照“保护式棚改”和“自愿搬迁”的原则，启动了长辛店老镇规划研究和棚改腾退工作。截至2022年底，长辛店老镇的全域搬迁腾退率已达96%以上。

澎湃新闻获悉，经过六年时间的酝酿与准备，长辛店老街更新项目将于今年年底前开工。更新项目保留“长辛店铜帮铁底一条船”的空间形态和“一街三十八条鱼骨巷”的风貌肌理，打造“一条脉络，三大聚落”格局。

千年古镇长辛店

长辛店坐落于北京市丰台区永定河西岸，是一座千年古镇。

元朝在京建都时，这个处在东、西两个小山之间的村落还不叫长辛店，而被称为泽畔店，是沿太行山东麓进京的交通要道，为进京过往旅客提供食宿服务。泽畔店内有一条大街，南北两端分别建有门楼，形成门关。门楼内称大街，门楼外则称关外。

到了明代，这里已经发展成了两个距离很近的村落，长店在南，新店在北。据明《熹宗实录》记载：“天启元年（1621年），御史李日宣议：于都门抵良乡界五十里，设长店、大井、柳巷（六里桥）等处。每五里设墩堡，宿兵十人，每有窃发协力救出。”《宛署杂记》记载：“县之西南，出彰义门……又一里曰卢沟桥，又四里曰新店村，又一里曰赵村。”

南“长店”，北“新店”，两村由于地域上毗邻，在文化上、经济上的交流融合也越来越密切。这一时期，长辛店的店家皆自扫门前土，几乎天天井水泼街，给人一种新气象之感，因此《儿女英雄传》中，将这里称为“常新店”，后衍化为“长辛店”，寓意商旅长途跋涉，一路艰辛之意，一直沿用至今。

长辛店历史照片

此时，长辛店作为西南进京的必经之地，“商业服务”的气息更为繁盛。长辛店设立了各种商业店铺，为朝觐、谒选、计偕、工贾等进京者提供了食宿便利，这里酒肆林立、车水马龙，呈现出一片繁荣的商业景象。后来，这里形成了一条“五里长街”，也就是如今的长辛店大街。

“五里长街”位置

民国时期，长辛店隶属于河北省宛平县，两条过境铁路的建设和优化为长辛店带来了又一次的发展机遇。截至1937年，长辛店镇已有商家500余家。过境商业的发展繁荣，让长辛店成为文化和信息传播的聚集之地，经济地位日益凸显，也让这里成为政治力量角力的舞台。这个由于“过境商业”繁荣发展起来的地方，摇身一变，成了政治、军事方面的“咽喉要地”。

建设卢沟桥铁路桥

1936年北平城鸟瞰图

1937年卢沟桥事变后，宛平县政府迁至长辛店老爷庙。直至1948年12月14日前，长辛店都属河北省宛平县管辖，后划归北平市，并建立了长辛店区。1949年1月1日，北平市军事管制委员会在长辛店正式成立，并在北平四郊建立了军事管制区，由西南分会对长辛店地区实行军事管制。这使长辛店成为了军事、政治、经济、文化要地。

长辛店作为“军事要地”，在近代革命史上也留下光辉的一笔。北京共产主义组织成立之后，为了实践革命理论，寻找革命基础，选定长辛店作为一个突破点，派遣成员深入到这一北京产业工人的主要集聚区，通过创办工人补习学校、组建工会等方式，将马克思主义基本原理与工人运动相结合，开展各种形式的经济斗争与政治斗争。这一过程中，北京共产主义组织逐渐发展，最终联合其它地区的共产主义组织创建了中国共产党。

1921年10月20日，“长辛店铁路工人会”改组为京汉铁路长辛店工人俱乐部，以俱乐部之组织，行工会之实，工人组织更加规范，组织性明显增强，将工人运动推进到一个新的发展阶段。

1923年２月７日，长辛店铁路工人发动举世瞩目的“二七大罢工”，成为促发中国第一次工人运动走向高潮的推进剂，也让长辛店成为了工人运动的摇篮。

多种宗教和民俗汇聚交融

“一排排青堂瓦舍，山这边是朱红色的房子，再远处是青色的大楼，工厂烟筒里升着烟，一队雁群弯曲地飞向南去，弯过烟囱送出的黑烟。那里，铁小的孩子们在跳绳游戏。小孩子的玩乐处据说是皇姑坟。”

这是长辛店老居民对这里的回忆。

漫长的历史为长辛店留下了许多历史遗存——老爷庙、二七工人俱乐部、清真寺、基督堂、火神庙、娘娘宫、长辛店劳动补习学校、长辛店留法勤工俭学旧址等。长辛店大街及周围，历史上曾经有过大小十几座庙宇和遗迹，像现已不存的玉皇大帝庙、文庙、药王庙、崇恩寺、西峰寺、杨公庄、玉皇庄等。这些庙宇曾一度香火鼎盛，周边十里八村善男信女进香祈祷络绎不绝。

长辛店今天仍遗存的各类宗教建筑

在每一个来到长辛店街区的游客的印象中，火神庙的墙面已经有些斑驳，古老的门洞里却泊着几辆带有现代气息的电动车；娘娘宫的昔日风采已隐于长辛店一小之中，神龛消失，黑板与讲台取而代之；清真古寺回民聚集，门前开的肉店飘出牛羊肉的香气；天主教堂静谧安详，几位老人伴着蝉声坐在里面，不知是在祷告还是在沉思。

这条老街中多种宗教和民俗信仰之汇聚和交融，给人留下极为鲜明的印象。

老爷庙

更为动人的是这里曾经热气腾腾的市井烟火气。在腾退之前，这里的主街聚集着各种业态，怀旧风商铺林立，每一片阴凉之下都坐满了话家常的老人。曾到过这里的人回忆：“卖番茄的阿姨怯怯地谢绝入镜，卖鸭蛋的爷爷露出笑容、可爱的小姑娘帮妈妈照看杂货铺生意，阳光下的自然童真令人欣羡。活鱼、鸽子与各式盆栽绿植让老街弥散着不衰的生命力与浓郁的生活气息。忧与乐交织盘旋而成，平静但又非凡各异，这里有着最接地气的生活。”

今天的长辛店主街

2017年，丰台区按照“保护式棚改”和“自愿搬迁”的原则，启动了长辛店老镇规划研究和棚改腾退工作，迄今为止已经六年，今天的长辛店老街的商铺、住户大多数已经迁走，这里成为了一座百废待兴的空城。

闲置的这些年，迁居到附近的村民们仍旧会回到这里，下棋、聊天，延续着以前的生活，而曾经生活在这里的居民也接受了访谈，记录下他们过往的经历。

长辛店老镇更新启动

最近举办的2023北京国际设计周设计之旅开幕式暨长辛店分会场启动仪式中介绍，作为《北京市城市更新条例》实施后城六区首个、现存体量最大的片区类城市更新项目，长辛店老镇更新启动区一万平米将于今年12月底前实现开工。

长辛店老镇项目总投资预计将超过210亿元。活动现场，长辛店老镇有机更新项目进展发布。

长辛店老镇有机更新项目牵头单位、丰台区文旅集团相关负责人介绍，老镇更新将采取“渐进式、多式并举、多元市场化”的创新模式，综合考量搬迁腾退、产权权属、控规指引等因素，将老镇整体用地划分为文商旅综合、产业、居住3类更新用地，以及相关市政基础设施和公共服务配套，分类采取不同的更新实施路径。

值得一提的是，更新工作充分遵从老镇历史风貌，详细研究规划了“留、改、拆”更新方式，保留“长辛店铜帮铁底一条船”的空间形态和“一街三十八条鱼骨巷”的风貌肌理，将更新的发展格局确定为“一条脉络，三大聚落”，即以长辛店大街为主线脉络，创建“聚落”，构建“一街穿千年，老镇新风尚”的多元场景空间。

长辛店老镇总体城市设计图

三大聚落中，“文旅消费新市镇”将充分保留老镇历史记忆空间，复刻还原老字号、老味道、老店铺的业态功能，在活化老镇商业的同时，为原住居民、老工人提供新就业创业机会。同时，也将植入文旅消费新业态，促进当地文化与演艺娱乐、时尚零售、休闲餐饮、健身运动等业态融合，塑造可体验、可娱乐、可消费的“文化+”沉浸式体验片区。

“大科创核心区”则以数字赋能文化新经济，着力发展现代文旅和数字文化两大主导产业，积极培育落地数字健康、国际教育两大新兴产业，打造全国数字创新产业新兴集聚区。

“老镇新邻里社区”将以人居环境、公共服务、基础设施三大重点为核心，建设特色公共建筑，以及客制化住宅建筑。引进高质量物业服务，塑造有细节、有服务、有态度的社区生活，从情感维度和精神维度培育河西地区新居民社群。

据了解，文旅消费体验区域作为启动区将于今年12月底前开工，通过文旅引爆，撬动老镇更新。该区域将重点结合老镇的关键历史文化点位，通过历史场景活化、新消费场景打造和人文空间拓展的融合手法，构建“一轴五坊”空间结构，通过北关印象坊、复古沉浸体验坊、和合文化国潮坊、民族文化创新坊、国际艺文社交坊，为老镇构建传统与现代融合，文化与消费共享的新体验。

活动中，“长辛扶摇计划”也发布，长辛店老镇将构建“一轴五坊”文旅消费体验区域，围绕老镇新经济新场景示范，以老镇市集场景创新与国际艺文消费为突破口，打造起源长辛店、支撑丰台区、引领北京市的老镇创新场景链，国际消费示范廊。

“长辛扶摇计划”介绍，在长辛店老镇更新过程中，将充分利用北京国际设计周平台，联动社会上具有创新思维、文化水准、艺术高度和实践经验的创意艺术相关行业从业者，以及更多元的受众、主理人、商家和赞助人等，一起投入长辛店老镇文化复兴、空间复兴、社群复兴以及产业复兴的建设中。

据了解，本次“长辛扶摇计划”以公开方案征集方式，分类开展广泛征集。将重点推出长辛店“七大地标建筑”进行设计征集，包含长辛店北关在内的低密度度假型酒店、策展型商业空间、特色书店、大型文化中心等多种空间元素。征集的三类方案，包括选取3至5组空间片段进行空间、艺术装置、灯光景观设计等；选取3至5组空间结合合作品牌进行定向的商业定位、商业模式及品牌运营方案；根据当年设定主题进行文化创意衍生品等的设计。

围绕“空间更新、艺术商业”两大主题，“长辛扶摇计划”将打造成“长续开放性”的艺术及设计集群活动，形成具有广泛及长期影响力的城市更新标杆文化活动。“今后我们将在每年10月至12月发布召集计划，次年3月截止作品征集，4月评选出入围作品并落地呈现，9月面向市场展示。”丰台区文旅集团副总经理申瑾介绍。

此外，活动现场还发布了长辛时代·时代常新——长辛店老镇主题宣传片。该片通过设计师的视角，融合相关当地居民的同期讲述，通过烟火人文和真挚情感，发现长辛店的文脉，讲述长辛店的过往、当下、未来的故事。

发布现场