建发股份：取消收购建发房产8%股权的交易，时机成熟后再择...

宣布关联交易一天之后，交易取消。12月24日晚间，建发股份（600153.SH）发布公告，取消收购公司控股子公司建发房地产集团有限公司（以下简称“建发房产”）8%股权。

对于交易终止，建发股份解释称，建发股份目前经营情况正常，建发房产盈利状况良好。现因外部因素影响，公司召开第九届董事会2023年第三十七次临时会议，决定终止交易事项，待时机成熟后再择机启动。

12月22日，建发股份宣布，拟收购公司控股股东厦门建发集团有限公司（以下简称“建发集团”）持有的建发房产8%股权。建发集团持有建发房产股权比例为45.346%；建发股份持有建发房产股权比例为54.654%。

建发股份透露，为增强公司盈利能力，并推进建发集团逐步履行历史遗留的向公司转让建发房产少数股权的承诺，公司已于12月22日与建发集团签署了《股权转让协议》，收购价格为标的公司8%股权对应评估值27.51亿元。

截至2022年12月31日，建发房产经审计的总资产为4222.52亿元，总负债为3211.03亿元，净资产为1011.49亿元，归母净资产为410.61亿元，扣除永续债后的归母净资产为280.91亿元；2022年度，建发房产经审计的营业收入为1069.22亿元，净利润为69.29亿元，归母净利润为44.19亿元。

截至2023年9月30日，建发房产未经审计的总资产为4897.88亿元，总负债3732.82亿元，净资产为1165.06亿元，归母净资产为408.37亿元，扣除永续债后的归母净资产为278.67亿元；2023年1-9月，建发房产未经审计的营业收入为541.70亿元，净利润为29.26亿元，归母净利润为15.57亿元。

公告称，在评估基准日2023年7月31日，标的公司建发房产扣除永续债后的股东全部权益评估值为人民币364.08亿元；考虑评估基准日到资产评估报告日期间，建发房产下属控股上市公司股价下降的影响，按照资产评估报告日2023年12月8日前30个交易日的加权平均价格的算术平均值，计算下属控股上市公司的股权价值，则建发房产扣除永续债后股东全部权益评估值为343.88亿元，与合并报表口径扣除永续债后归属母公司所有者权益账面价值相比增值率为27.31%，相比评估基准日2023年7月31日的扣除永续债后的股东全部权益评估值减少20.2亿元。

各方协商一致确定，参考资产评估报告中重大期后事项的影响调整后的报告日扣除永续债后股东权益评估值确定本次交易的股权转让价格，建发房产8%股东部分权益价值为27.51亿元。