成都地价突破4万，213轮厮杀，让主持人不断擦汗

来源 | 深蓝财经

撰文 | 杨波

今天上午，成都金融城三期片区迎来一场史诗级土拍。历时一个多小时，高达213轮竞价，最终建发房产以总价33.47亿元，单价41200元/㎡拿下该宗土地，溢价率达到106%！

这标志着，成都住宅用地单价首次突破4万！其背后的制造者——建发房产也备受各方关注。建发为何“豪赌”地王？

本次竞拍的地块位于成都核心+热点板块，这也从侧面说明，建发十分看好该区域以及成都的发展潜力和人口吸引力。

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房企轮番加价，主持人频繁提示风险

3月27日这场土拍，把主持人吓出了一身冷汗。

地块位于成都金融城三期，宗地面积48.743亩，容积率2.5，纯住宅用地，起拍楼面价20000元/㎡。

金融城三期是金融城一二期的延续，可以说是成都TOP1级别的板块了。

开拍之前，大家都知道，这是成都新的“地王”。

参与土拍的房企，个个实力不凡，招商、华润、中海、中旅、建发、华发、仁和、金茂&锦江统建、成都交子金融等，既有平台公司、又有头部央国企、还有实力民企，一场竞拍大战马上打响。

上午10点，土拍正式开始。从20000元/㎡开始，各大企业轮番举牌；本次拍卖第一个超越的目标，是本地块隔壁，由贝壳去年创造的27300元/㎡的记录。

很显然，这个目标so easy。

经过74轮竞拍，价格已经来到27300元/㎡。

然后价格继续上冲，第二个目标关口，是前两周由招商蛇口在成都大源西板块创造的31700元/㎡价格。

从板块层级来看，金融城三期板块能级更高，土拍价格超越大源西是没有悬念的。

值得注意的是，当招商蛇口把价格出到高于自己在大源西的价格后，就停止了举牌。此时，成都新地王，已经诞生。

然后主要的竞争者，剩下远达、金茂&锦江统建和建发三家PK了。由于竞争激烈，现场主持人多次提醒房企，务必慎重思考，还多次提醒“投资有风险”！

当价格不断升高，火药味依然很浓。38000元/㎡、39000元/㎡...

当价格超过40100元/㎡，金茂&锦江统建退出，不玩了，最后只剩下远达PK建发。

远达目前在大源西有在售项目，因此也有网友认为，这是在给自己的项目抬价，“虽然差点落自个手里”（注：远达集团拥有著名香辣酱品牌“美乐”）。

还有网友猜测，“建发估计把香辣酱骂惨了”。

最终，更加势在必得的建发经过213轮竞拍，以41200元/㎡拿下该宗土地！落锤后，现场主持人也是直擦汗...

根据房小团统计，这是成都土拍史上，单价最高的住宅用地。

（图源：成都房小团）

另据好好选房统计，放在全国来说，该土地的单价也能挤进全国11名。

（图源：好好选房）

有网友统计称，成都地价从1万到2万，用了13年；从2万到3万，用了5年；从3万到4万，用了16天！天啊，为啥土地价格涨这么快？

土拍结束后，网传地块周边的在售新房又开始有动作了...真的是三根阳线，改变信仰吗？

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建发狂飙猛进

成都土地市场，今天真的是热闹非凡。除了土地本身以外，我们重点关注一下建发房产。

建发房产为上市公司建发股份（600153）的控股子公司。

2024年12月，建发股份公告增持建发房产10%的股权，交易完成后，建发股份将持有建发房产64.65%的股权。根据评估报告，建发房产截止2024年10月的净资产为1110亿元，扣除永续债后股东全部权益评估值285亿元。

建发房产的确是最近几年“华丽逆袭”的房企代表之一。

根据克而瑞数据，2017年～2023年，建发房产合同销售金额在行业的排名分别位列第61位、第53位、第49位、第31位、第21位、第10位、第8位。 2024年1-11月，建发房产销售额跃升到行业第7。

2020年-2023年，建发房产分别实现归母净利润42亿元、43亿元、44亿元、45亿元。2024年1-9月，建发房产实现归母净利润16.05亿元。由于大部分项目要第四季度结算，所以目前建发房产全年业绩还没有公布，应该还是不错的。

建发房产这几年主打一个产品创新，尤其是“新中式”风格。推出了“王府”、“禅境”、“盛世唐风”、“风雅宋韵”、“诗意东方”几个产品体系。

网友评价称，“先给你修个霸气的门”“每天回家像上朝”...

所以，建发房产这几年在高端市场，还是做得挺不错的，对于优质地块，有强烈的“补仓”欲望。

另外，有分析人士表示，今天的土地位于金融城三期，虽然地价4.1万/㎡，建成后售价可能达到8万/㎡，但只要产品过硬，亏损的概率并不大。

另外，建发房产之所以这么猛，主要还是账上有钱。根据披露，截止2024年10月，建发房产货币资金还有466.9亿元，拿出33个亿买块地，小菜一碟！

目前，建发在成都在售项目包括璞云、央著、书香云锦、天府养云、缦云、玺宸和著等项目。

此外，建发房产母公司建发股份对美凯龙的整合也在提速。以成都MKL美学生活中心（成都地铁1号线广福站）为例，前期运营困难，现在已经由建发商管正式接盘成都MKL的运营权，后期将打造商业综合体——成都湾悦城项目。据悉，该项目将于今年开业。

（图源网络）

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结语

“地王”是一把双刃剑，其背后既有对城市未来的下注，也存在对现金流、周期判断的考验。

对于成都的新“地王”，大家有什么看法？

成都房价又要起飞了吗？