之江文化中心开馆一周多，周边二手房价涨了没？

潮新闻讯 杭州人家门口的“文化航母”——之江文化中心，已经开放一周多。与其说是文化中心，它更像是一个大型综合体。

一位附近居民告诉潮新闻记者：“这个礼拜已经逛了两次，有餐饮、市集，吃饭休闲遛娃都适宜。”

作为浙江省内体量最大的文化综合体，也是“文化浙江”省域品牌的又一张金名片，之江文化中心的开放会对板块楼市带来多大影响？近日，潮新闻记者实地去逛了逛，还与周边新盘和二手中介聊了聊。

新晋文化“顶流”，一次逛不完

体量堪比45个足球场

8月29日，万众瞩目的之江文化中心正式启用，它由省级“四馆”组成，分别是浙江省博物馆之江馆、浙江图书馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆和浙江文学馆。

该地标位于地铁6号线之浦路站西侧约500米，体量非常大，总建筑面积32.1万平方米，相当于44.8个标准足球场。所以，一天肯定逛不完。

从之浦路站A口出发，沿着澜玉弄走到江涵路，浙江省非物质文化遗产馆近在眼前。这是全国首座大型区域综合性非遗馆，上千项非遗技艺被一一呈现。

之江文化中心北侧是浙江图书馆之江馆，作为全国首家全面智慧化省级图书馆，总建筑面积达85000平方米。

从文景路上的正大门一进去，立刻会被名为“知识之殿”的大厅设计震慑到，流畅的连廊先练与弧形拱顶装饰相连，抬头是浩瀚宇宙的装饰灯。

还有5楼3500平方米的古籍阅览区，它是全国最大的古籍阅览区。从5楼窗边望出去，能望见不远处元宝型的银泰百货之江店。

正门开在碧波路上的浙江省博物馆之江馆，是之江文化中心单体建筑面积最大的场馆，也是集收藏、保护、研究、展示、宣传、教育和文化体验于一体的现代化公共文化空间。

目前，正有15个展览在此进行，不仅可以看到“国宝”万工轿，也能看到了富春山居图、闸口白塔、银阿育王塔等一批重磅文物。

正门在枫华路上的是浙江文学馆，是规模仅次于中国现代文学馆的国内单体文学馆建筑，共设9个展厅（含6个主题展厅和3个临展厅）。不过，目前该馆还未开放预约，具体开放时间要等官方通知。

其实从“四馆”的布局来看，结构与天目里颇为相似，由四面的建筑组成一个围合广场，围合圈内有广场绿化，还有下沉空间。但从体量上看，之江文化中心显然更大，因此广场公园尺度也更开阔。

这里的下沉空间被定位为之江文化中心公共服务中心，有艺展中心、餐饮街、文创市集等业态。事实上，对周边居民来说，这里才是他们晚上散步溜达的好去处。

另外，由于“四馆”的正大门都在沿街一侧，广场内侧的门目前并不开放，所以从一个馆到另一个馆，最方便的线路是建议从地下一楼的公共服务中心走。

带看和成交量有上升

直接利好新盘

目前之江在售的新盘不多，最热门的要属云启之江，而该文化中心影响最直接的也是这个建发的新盘。

建发云启之江是整个西湖区最热门项目之一，首开652套房源，吸引了2451组家庭登记，中签率26.6%，也创下今年大之江板块的新低。

“很多已经买到的客户都非常兴奋，业主群里也开始晒各种打卡照片。也有很多准备买的客户会来实地踩盘。甚至有不少浦沿板块的意向客户来现场咨询。”项目营销负责人表示，原本在项目宣传中，之江文化中心就是一个很大的配套卖点，现在实体呈现，更加震撼。

之江未来社区的人才共有产权项目云上凤栖首开也吸引了将近800组市级和西湖区区级人才，是人才共有产权保障住房政策推出以来最热的一个项目。

之江的二手房市场则较为平稳。板块内的热门次新房小区嘉里云荷廷，目前89㎡的户型成交价格大约在450万元左右。2021年房价最高点时，云荷廷的二手房单价基本上在6-7万元之间。去年底刚交付的珊瑚世纪，目前高层房源的成交单价在4.5-4.8万元之间。如今楼市整体下行，之江文化中心虽然提升了板块价值，但对于二手房价并不能产生直接的拉动作用。之江板块的一位中介告诉潮新闻记者：“最近带看和成交量新房市场成交火热，都有所上升，不过主要影响还是来自政策面以及大环境。”不过，对于现在购买之江二手房自住的购房者而言，应该算一个不错的时间节点。