杭州新房限价全面取消 主城区上新两宗宅地 房价会怎么走？

杭州新出让的涉宅地块，已全面取消新房限价。

新政发布后的首批涉宅地块昨天挂牌，有两宗地块，一宗是原安琪儿市场地块的组成部分，另一宗位于之江板块。

这两宗地块所在的板块，在杭州楼市中都有较高关注度，过去还存在着一定的房价“剪刀差”——即周边二手房价格高于新房限价，因此这两宗地块未来的新房售价，格外引人关注。

原安琪儿市场区域推出第三宗地 新房价格或超过周边限价

原安琪儿市场区域推出的第三宗涉宅地块，西侧是秋涛北路，北面靠近京杭大运河，东侧是京漾东韵府，南侧是翡翠嘉运府，出让面积15494平方米，容积率2.2，起拍总价101981万元，起拍楼面价29918元/平方米。

原安琪儿市场拆除后，腾出了一大片空地，分割成多宗土地出让，目前已有两宗完成出让，都被滨江集团竞得，分别是翡翠嘉运府和翡翠锦和府，两个楼盘的精装新房限价都是46000元/平方米。目前翡翠嘉运府已售罄，翡翠锦和府首批推出的房源刚结束报名，也有着不错的市场反响。

毕竟，这是杭州主城区一片整体更新的区域，周边又有成熟的配套，教育、医疗和商业等设施都很齐全，今后居住便利度和舒适度都不错，很适合改善性需求的购房者。

这宗新地块没有设置新房限价，未来的房价是否会超过周边同类地块的限价？

总的来说，取决于这宗地块最终拍出的成交价格。安琪儿区域的前两宗地块，成交楼面价分别是36240元/平方米和35524元/平方米。业内人士预测，这宗新地块的成交楼面价，或将超过之前两宗。

房价方面，与安琪儿区域一路之隔的金隅都会森林，第一次开盘时的销售均价为58600元/平方米，远高于翡翠嘉运府和翡翠锦和府的新房限价，结合市场行情，安琪儿区域这宗新地块的房价，或将超过周边同类地块的限价。

从商业地块改为住宅地块

之江板块核心区域有新供应

另一宗位于之江板块核心区域的地块，出让面积34895平方米，容积率2.2，起拍总价154099万元，起拍楼面价20073元/平方米。

地块的东边和北边是枫桦路绿化带，南至文景路，西边是珊瑚沙河，与之江文化中心就隔了一条马路。未来这里的居民，穿过马路就可以去图书馆看书或去博物馆看展览。

这一地块原本是永恒之江国际商务中心项目的组成部分，但一直没有开工建设，后来用地性质从原本的商业地块改为住宅地块，为之江板块带来了一波新房供应。地块周边之前精装新房限价是37500元/平方米，而上个月开始销售的新楼盘云涌之江，首批房源均价33500元/平方米。

从之前的土地出让结果来看，开发商更青睐不设新房限价的地块，这有利于设计多元化且品质较好的新楼盘。

下周，钱江新城二期最后一宗限价地块将进行出让，这一地块位于天长观潮小学的南侧，西面一路之隔为观翠揽月轩，精装新房限价67500元/平方米。

钱江新城二期今年亮相的新楼盘，目前还只有潮语鸣翠轩，销售成绩不错，多次开盘即售罄。钱江新城二期出让的地块也不多，目前只有红普南路地铁站北侧的地块，被滨江联合钱新投资以底价竞得。