杭州楼市新政满月，市中心140万元以下“老破小”几乎被抢光

5月9日，杭州发布楼市新政，全面取消限购。如今，新政已经满月，杭州新房、二手房市场有何变化？

据统计，在这一个月时间里，新房成交量环比增长了22%，二手房成交量环比增长了13%，市场热度明显增加。一个显著的标志是，时隔半年杭州再度出现了“顶格社保+5年限售”的红盘。

“史上最宽松的房贷政策”也已经在杭州落地，实打实地利好了积蓄有限的刚需家庭。首套房首付降到1.5成，让一对小夫妻如愿买到了新房。

新房成交量环比增长22％

再现“顶格社保+5年限售”

潮新闻美好生活研究院数据显示，新政落地后一个月（5月9日-6月8日）杭州市区（含临安、富阳）新房成交6064套，而新政前一个月（4月8日-5月8日）的成交量为4972套，环比增长22％，热度提升明显。

总体来看，获益最大的是拱墅区的运河新城板块，板块内的宸岸印月里借新政东风，一个月时间便已清盘，三次开盘中签率在13%-16%之间。其中首次开盘就触发社保排序，有房家庭拼至118个月社保，这也是新政后首个“拼社保”的楼盘。

湖墅板块的霞映锦绣里总价千万级起步，93套房源吸引2400多户家庭报名登记，最终入围公证摇号家庭有996户，其中普通家庭入围最低社保要221个月，即顶格社保。同时，这批新房整体摇号中签率9.34%，需“5年限售”。这也是杭州新房市场时隔6个月再度出现“顶格社保+5年限售”，无疑是新政助推了一把热度。

这一个月里，入市楼盘中仍有半数以上流摇，冷热分化依旧。但记者也了解到，新政后这些流摇楼盘的活跃度有所提升。“新政虽不足以在短时间内扭转市场局面，但之前卖不动的楼盘，现在多少也增加了一些人气。”一位业内人士说。

来杭看房的外地人增加

首付1.5成让一对小夫妻“上车”

从推盘量看，整个5月杭州入市房源为4422套，比4月的4687套还少，不过报名人数有14593组，环比4月增长了32%。房源量变少了，但是购房人数变多了，可见购房者的积极性在新政刺激下有明显提升。这也导致5月新房整体中签率30.3%，环比4月下降了12%。

过去一个月，记者曾前往多个楼盘售楼处，见到了不少外地车牌，也报道过一位河南老板在杭州取消限购后砸了2300多万，给家人买下8套房。

台州人苏先生告诉记者，4年前就曾经动过来杭州买房的念头，但没有购房资格，只能作罢。如今限购放开，自己想给孩子在主城区买一套房，用于未来落户发展。

而购房门槛的大幅降低，也给了更多刚需人群在杭州置业的机会。在迎来“史上最宽松的房贷政策”后，目前，杭州首套商业房贷最低首付1.5成，最低利率3.25%；二套房最低首付2.5成，最低利率3.35%。

临平区崇贤板块在售的爱达城置业顾问告诉记者，他们有一组客户，是租住在丁桥的一对年轻夫妻。因存款和承价能力很有限，虽然看中了房子，但新政前他们首付差了十多万元。“房贷政策一落地，他们马上就签约了。最后买了106㎡户型，首付1.5成，付了30多万元。”置业顾问说。

中介网签数量增长13%

有望连续4个月破8000套

“5·9”新政也让杭州二手房市场的热度再次升高。杭州贝壳研究院数据显示，新政后一个月（5月9日-6月8日）杭州市区中介共网签二手房7280套（不含自主签约），比新政前一个月的6422套，增长约13%。

在需求端，很多前瞻数据指标出现上涨，比如贝壳平台二手咨询量增加了21%，二手带看量增加了15%，二手房下定量增加了33%。同比去年，贝壳平台带看量涨幅约在40%以上。

购房者看房意愿增加，也带动房东卖房的热情。新政后贝壳平台的挂牌量环比新政前涨幅约12%，尤其是刚交付的次新房，如滨江滨涛映月、万科湖印光年府、滨江望涛明月等，新政后都大量挂牌，趁热度卖房。

一线中介告诉记者，新政的刺激对于二手房市场热度的持续起到了关键作用。3月以来，杭州二手房成交量已经连续三个月保持在8000套以上。根据杭州贝壳研究院的市场研判，杭州6月二手房成交量仍将处于8000套左右的水平。

140万元以下的“老破小”

几乎已经被售空

杭州贝壳研究院数据显示，新政前后二手房成交总价段均以200万元以内为主，占比约48%。其中，市中心“老破小”热度是主因。

记者观察到，像朝晖小区、景芳小区、翠苑小区、古荡小区等多个市中心老小区组团，在新政前就成交活跃。新政带动了市中心其他老小区，如仓基新村、大塘新村、石灰桥新村等，去年月均成交量不足3套，新政后一个月成交量都超过了8套。

据了解，目前市中心总价在140万元以下的老小区房源几乎已经售空。

市中心中介告诉记者，买这些老小区的客户，有部分是为了自住，也有想要赚取租金收益的，低总价是这些购房者的共同选择。以市中心总价140万元的“老破小”房源为例，年租金在35000元左右，回报率可达2.5%。

杨阳（化名）去年卖掉了位于采荷的老破小，总价200多万。原本想卖掉老破小去摇新房，但看了一圈，也没找到合适的楼盘。杨阳说，自己仅有300万预算，能买的新房都太远了。兜兜转转，杨阳决定，“我想再买回老破小，一边赚租金收益，一边等拆迁。”

有意思的是，由于今年杭州老破小又跌价不少，杨阳若是要买回原来的房子，手头还能多出几十万现金，相当于一年时间，赚了辆车。