新政助力杭州楼市稳步回暖

新房半年成交突破3万套，滨江绿城表现突出 二手房连续4个月成交超8000套

每日商报讯 在6月红盘潮的强力助推下，2024年杭州楼市的上半场冲刺收官。

回顾这半年，解限松绑和行情回暖成为楼市的关键词。3月14日出台的新政，解除了主城二手房的购买资格限制，并将增值税免征年限调整为两年。5月9日颁布的“杭七条”，进一步解除了整个市区的新房限购，并通过加强信贷支持来降低购房成本。5月17日的央行新政，降首付、降利率等政策迅速落地实施。

连续出台的新政，推动市场供需两旺，行情爆发。上半年，杭州新房成交超过3万套，二手房超过4万套，尤其是“59新政”后的6月份，成交更是明显上涨。

新房半年成交突破3万套 滨江绿城表现突出

据克而瑞浙江区域的数据，6月份杭州市区一共成交9445套新房，环比5月的5842套大涨61%。成交总面积139.95万平方米，成交总金额455亿元，三项数据都创下了今年以来的最高值。

6月的大放量，也让上半年的总体成交量突破了3万套大关，不过跟去年相比，仍然处于较低水平。

数据显示，今年1-6月，杭州市区一共成交了33687套新房，环比去年下半年的47301套下降28%，同比去年上半年的57128套下滑41%。

市场成交总量的下滑，自然影响了头部房企的半年度业绩。克而瑞的数据显示，上半年杭州房企销售排行的三大榜单，首位门槛同比去年均有明显下滑。其中，流量榜首位门槛超过222亿元，较去年降低56%；权益榜首位门槛超过185亿元，较去年降低53%；全口径榜首位门槛超过309亿元，较去年降低58%。

具体来看，本土两大巨头滨江和绿城表现最为突出，两家房企的销售总和占到了TOP20房企的近4成，继续维持市场占有率。

滨江集团上半年实现了309.94亿元的全口径金额，位居全口径榜首位。同时，以179.99亿元的流量金额和137.75亿元的权益金额，获得流量榜、权益榜的第二位。

上半年，滨江旗下多个项目表现出色。位于九堡的澜映悦城，一共成交647套、25.74亿元，位列半年度套数排行榜第四位。城东新城的叠映里，3次开盘就告售罄，实现了576套、38.96亿元的销售成绩，位列半年度套数排行榜第5位。

绿城集团在上半年收获了222.34亿元的流量金额，和185.85亿元的权益金额，一举拿下流量榜和权益榜的双料第一。并且，以213.72亿元的成绩，位列全口径榜的第二位，整体势头非常强劲。

今年年初，绿城在杭州推出了“春天七部曲”，在上半年都有非常出色的表现，尤其是在“2字头”和“3字头”这两个价位，几乎都是红盘。

未来科技城的绿汀春晓，是今年杭州的第一个拼社保项目，不到1个月时间904套房源轻松售罄，是上半年的成交套数冠军，实现了35.43亿元的销售金额。运河新城的宸岸印月，则是新政后首个拼社保项目，1个月内3次开盘轻松收官，以552套、24.31亿元的成绩位列第六位。

建发成为了上半年的最大黑马，分别占据了三大榜单的第三名位置。旗下的鹭悦朗云府以890套的成绩高居半年度成交套数榜第二位。

此外，本土房企兴耀上半年表现也很突出，凭借出色的产品营造，实现了月琉璃、玉珊瑚、沐晴川等项目的热销，稳居三榜前五位。

连续4个月成交超过8000套 二手房创下近3年半年度成交新高

相比新房，二手房在今年上半年的表现更加出色。据杭州贝壳研究院的数据，6月杭州一共网签了8849套二手房，环比5月的8402套提升7.2%，同比去年6月的5258套更是大涨68.3%。

8849套的成交量，创下了今年上半年的单月最高成交纪录。同时，也是自2022年1月以来的第二高成交值，仅次于2023年3月的10828套。

值得一提的是，这也是自从今年3月份以来，杭州连续4个月的成交量都超过8000套，延续了强劲势头。在这波高成交带动下，今年上半年杭州市区一共收获了43270套的二手房成交，同比去年上半年的41917套小幅上涨3%，并创下了自2021年下半年以来的半年度成交最高值。

二手房爆发的关键，一方面是多轮楼市新政对二手房的直接利好推动。另一方面则是以价换量。随着交付潮的到来，二手房竞争日趋激烈，不少房东为了尽快出售，通过主动降价来促进成交，从而带动总体成交量的上涨。

数据显示，6月杭州二手住宅的网签均价为28678元/平方米，比5月的29032元/平方米下滑1.2%，同比去年6月的30121元/平方米下滑4.8%，延续了去年12月以来的下行态势。

跟去年同期相比，今年上半年市区二手住宅成交量上涨了14.1%，成交均价却下降了7.8%，10个城区价格都有不同程度的下滑，以价换量的特征明显。

具体来看，拱墅、西湖、上城、滨江四个主城区受到新政利好最大，成交量同比都大幅上涨，达到了18.6%-28.3%。成交均价的降幅则各有不同，其中滨江区下降了16.1%，降幅全市最大，其他三个区则在10%以内，相对较少。

余杭和临安上半年的成交量同比各有20.4%和9.3%的上涨，临平、钱塘和萧山则基本保持不变。唯一例外的是富阳区，成交量同比反而下滑了4.9%，均价则下降12.8%，呈现出量价齐跌的趋势。

从商圈来看，上半年成交最多的20个商圈，均价都比去年上半年降低了不少，哪怕是新房摇号需要拼社保的板块，依然避免不了降价。

像萧山的钱江世纪城，上半年一共成交678套二手房，均价同比下滑11.3%；市中心的申花板块，成交了680套房源，均价下降了8.1%。未来科技城成交量大幅上涨了40.3%，均价下降了11.6%。