新政一周 杭州楼市很热闹

外地看房团将临澜之城的售楼部挤得满满当当

10月16日，杭州楼市新政重磅推出，犹如一块巨石，投入到平静的湖面，立刻掀起了巨大声响。如今，新政已经过去一周多时间，正如业内此前所预料的，杭州楼市在新政的作用下跨步前进。

外地看房团重回杭州

开发商趁势加快上新

先来看新房市场。

得益于限购范围缩小、限购条件放松、按区查档的一系列新政，杭州新房市场在新政后迅速出现积极回应，据说有温州看房团在新政当天就重回杭州。而接下来几天，类似的看房团看房车，频频出现在多个楼盘的售楼处。

位于萧山临浦的超级大盘临澜之城，最近七天先后接待了来自诸暨、温州的两个异地看房团，尤其是本周二的温州看房团，一口气整整来了4辆大巴车，将宏大的售楼处挤得满满当当。“光是周末两天时间，就成交了9套房源，热度明显起来了，”项目负责人告诉记者。

从目前来看，最能直接反映新政效果的，是在新政后完成登记的项目，中签率出现了明显下降。

位于萧山奥体板块的兴耀·望阙轩，正好赶在新政当天开启登记，享受到了“解限”的超级利好。虽然作为公认的超级红盘，望阙轩的高社保要求让外地购房者望而却步，但是仍然激活了一批此前已经被限购的顶格社保家庭。

最终，望阙轩这次推出的148套房源，共有2416户家庭入围，比首开的1345户家庭整整增加了1000多户。整体中签率6.13%，低于首开的6.84%。

不过，除了普通家庭继续保持顶格社保外，无房家庭和人才家庭的入围门槛都出现了明显的降低，无房家庭入围社保102个月，人才家庭全部全员入围。看来，无需社保的威力，对于这两类家庭还是产生了一定的影响。

西湖区之江板块的刚改红盘建发·云启之江，新政后开始它的第三次加推，这次推出的366套房源，共吸引了3093户家庭报名，中签率11.83%。跟前两次相比，这次房源最少，报名人数最多，中签率最低，已经接近10%的限售线。在新政的作用下，云启之江的红盘成色越来越足。

艮北新城的望斓翠印府，新政后火速加推96套房源，共吸引了456户家庭报名，中签率21.05%，创下新低。据说，456户报名甚至刷新了板块近两年的开盘登记报名最高纪录。

需求端火热的同时，供应端开始趁势开闸放水。截至昨天下午，10月16日以来杭州已经有21个项目领出新的预售证，总共推出2528套房源，新供应来势汹汹。

动作最迅速的，当属钱新二期的千万级豪宅绿城·芝澜月华轩，首开错过了新政利好，在10月18日完成首开摇号的同时，当天就领出了第二张预售证，加推82套房源。

此前首开，芝澜月华轩的226套房源共吸引了669户家庭报名摇号，总体中签率33.78%，并没有创造板块新低。此番卷土重来，在新政加持下，82套房源共有725户家庭报名，中签率直线下降到11.31%，热度大涨。

本土一哥滨江集团，则是全面出击，新政后共有7个项目领出预售证，限购区和非限购区都有，满足所有购房者的需求。限购区里，拱墅的锦上湾，滨江区的平晖府，西湖区的映宸里。非限购区里，包括余杭的萃栖云庐、听翠轩和翠宸里，萧山区的翠栖府，对于无社保的外地家庭来说，都是非常优质的入杭选择。

日均成交量突破200套

二手房市场供需两旺

二手房市场同样热闹非常，而且相比新房，二手房在数据上的表现更为直接明显。

据杭州贝壳研究院数据显示，新政首周（10月16日-10月22日），贝壳IM咨询量（IM是指贝壳网/APP在线会话咨询）超过6万人次，较之前一周（10月9日-10月15日）增长61%。日均咨询量超9000人次，比9月日均咨询量增长65%。其中，10月16日单日IM咨询量超11000人次，创2022年以来的新高。

挂牌量同样大幅增加。上周贝壳新增买卖挂牌量超7000套，较之前一周增长65%，日均新增挂牌量超1000套，较9月日均增长77%。其中，10月17日单日新增买卖挂牌量超1100套，同样创2022年以来的新高。

新政首周，贝壳的二手房带看量超过2万人次，较之前一周大幅增长31%，日均带看量近3000人次，比9月的日均带看量增长45%。其中，上周六（10月21日）单日带看量超4700人次，创下了2023年的新高。

带看量的猛增，自然推动了成交量的上涨。新政首周，贝壳二手房认购量环比前一周增长122%，日均成交量比9月增长110%。

从网签来看，尽管受到上周日网签系统暂停一天的影响，但是上周市区仍然成交了1073套二手房，环比之前一周上涨了8%。而且，从上周五到昨天，日均成交量都超过了200套（除去上周日），延续强劲势头。

不再受到限购制约

四城区优质法拍房受热捧

10月16日的楼市新政，对于法拍房也是重大利好，提出对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。这就是说，杭州市区法拍房限购取消，任何人都可以重新回到法拍市场。至此，从2021年3月开始的法拍房“限购时代”，正式成为历史。

如今，限购政策一旦取消，市场立刻做出了回应。10月16日当天，就有不少法拍房迅速在拍卖公告中增加了取消限购政策的说明，希望抓住新政的“头口水”。

当然，新政的效果也是立竿见影。数据显示，10月16日以来，杭州市区已经挂牌推出了62套法拍房，其中有33套顺利成交，占比超过一半。

尤其是新房仍处于限购区的四城区（上城、拱墅、西湖、滨江），法拍房竞争更是激烈。已经推出的14套住宅房源，有9套顺利成交，只有3套遭遇流拍。

相比新政前，目前这四城区的法拍房，不仅能够轻松售出，而且往往竞争也很激烈，需要经过多轮次叫价，有些优质房源，最后成交价甚至超出了评估价。

比如一套位于钱江新城和谐嘉园的房源，面积84.95平方米，起拍价259万元，共吸引了22人报名竞拍，最终鏖战93轮，以388万元的总价成交，比评估价还贵了18万元，折合单价约45673元/平方米。

上城区城东板块的紫玉福邸房源，面积121.34平方米，起拍价424.2万元，共有18人报名，进行了86轮竞价后，最终以590.2万元的总价成交，只比评估价低了15.8万元，折合单价48640元/平方米。

此外，西湖区的银座公寓、港湾家园，上城区的宋都凯旋苑、同协雅苑、圆梦园，拱墅区的西子花园等房龄稍老的小区，这两天也都有法拍房源成交，竞价次数都达到了数十轮。

接下来，限购区还将上新法拍房，不少房源位置更好，房龄更新，对于想要置业主城区的购房者来说，无疑是更好的选择。当然，竞争毫无疑问也会更加激烈。