新政助力下，杭州二手房兑现“金三银四” 老小区爆发

连续两个月成交突破8000套大关

商报讯 在“杭五条”的新政春风下，杭州二手房完美兑现“金三银四”，连续两个月成交突破8000套大关，保持了较高热度。

4月成交再破8000套

日前，杭州贝壳研究院发布了4月杭州二手房成交月报。数据显示，“银四”期间，杭州市区一共成交了8402套二手房，与3月基本持平，这也是今年第二次单月超过8000套，同比去年4月的7636套，小幅上涨10%。

加上3月份的8557套，今年的“金三银四”杭州一共成交了16959套二手房，新政效应依旧在发挥明显作用。

其中，二手住宅成交6134套，环比3月小幅下滑6.9%。从成交区域占比来看，跟3月变化不大。不过，临平、钱塘、上城、西湖的成交量环比3月都有超过10%的下滑，降幅最大的是临平，达到了20.1%。

从成交结构来看，4月小面积成交占比出现回落，120平方米以上的面积段成交占比提升，其中150平方米以上占比提升1.39%。

从总价来看，200万以内成交占比持续升高，当前已达到45.61%。同时，400万元以上的改善价格段占比同样有小幅上涨。

“以价换量”继续是二手房的行情关键词。4月，市区二手住宅成交均价29069元/平方米，环比3月小幅下跌0.5%，延续了此前连续4个月下跌的势头。

分区域来看，西湖、上城、滨江、萧山、临安的成交均价有所上涨，其中主城3区都上涨超过4%。其他区域价格都有所下滑，尤其是富阳环比下滑达到了13.16%，最主要的原因在于低价的住宅安置房望钰和府北区上个月成交量明显攀升，影响了整个区域均价。

“以价换量”的另一个指标是降价房源占比。从23年9月开始，在所有调价房源中，降价房源的占比不断提升，今年3月在新政的支撑下，不少房东心态发生变化，从降价改为涨价，降价房源占比出现了首次下滑，来到了81%。不过，到了4月份，房东心态再次逆转，降价房源占比大幅提升到94%。 从下定房源数据看，37.6%的房源下定价格比挂牌价格要便宜10%-20%。此外，降价20%-30%、30%-40%的房源占比都有提升。

老破小迎来成交高峰

4月份，除了“杭五条”新政的春风继续吹拂外，杭州的老小区还迎来了一个意料之外的重磅利好：自主更新开始正式试点。在原拆原建的巨大诱惑下，老破小迎来了一波热销行情。

杭州贝壳研究院的数据显示，4月份朝晖七区成交了23套二手房，环比3月大涨130%。而率先开启自主更新民意调研的闸弄口新村，也有15套成交，环比上涨25%，成交均价30402元/平方米，逆势上涨11%，吃到了原拆原建的第一波红利。另外，还有学区“护体”的夕照新村，也成交了14套老破小房源，环比上涨17%。

而据杭州我爱我家的数据显示，4月份整个朝晖小区成交了72套二手房，环比3月的39套几乎翻倍。除了七区外，一区、四区、六区也各有8套成交。价格上，大部分小区保持在2.7万元-2.8万元/平方米左右的成交单价，但较高峰时期已经跌去了8000-9000元/平方米。

城西的老小区古荡新村在4月成交了19套房源，东区和西区分别成交8套和11套，成交价格分别为2.7万元-3万元/平方米和2.3万元-2.6万元/平方米。相较于两年前的价格，古荡新村的房价也有了7000-8000元/平方米的下跌。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，老破小迎来逆袭主要有4个原因：第一，总价低，总价基本在100万元-150万元，已经跌到2017年。第二，配套好，有固定客群。第三，租金收益率可观，很多房源全年租金收益率可以达到2.5%-2.8%。第四，部分客户想要搏一搏原拆原建。

5月成交或有回调 相比3月，4月受到节假日及调休的影响，杭州二手房的多项先行指标都出现了一定程度的下滑。 带看方面，4月带看量环比下滑20%，同比提升24%。从小区来看，除世纪城常见热点盘外，朝闻花城、锦尚和品府、臻品府等小区也出现在带看热榜。

挂牌方面，4月新增挂牌房源量环比3月下滑20%，同比去年4月下滑3%。

不过，刚刚过去的五一假期，二手房的表现依然出色。最新数据显示，今年五一假期二手房新增房源同比上涨33%，新增客源同比上涨90%，新增带看同比上涨65%，新增下定同比上涨92%。

“4月新增客源量环比下降8.4%，带看量也下降20%，市场已经开始进入到由热降温的过程，5月成交量预计会有一定的下滑。”上官剑判断。