大局既定，房地产6个消息，释放新信号，影响到有房没房群体

未来房地产长效机制的信号越来越明显了，我们经常说房地产长效机制到底是什么，实际上这个大局早就定了，这个跟房子是用来住的不是用来炒的这个定位是配套的。

虽然目前的房地产还没有完全确立房地产长效机制，但是已经有很多崭露头角的大消息，成为房地产长效机制的组成部分了。这也是房地产转型的重要历史标志。

下面我们盘点一下最近房地产重要的标志性大消息，到底能为房地产新时代的到来带来哪些影响呢？

10月26日，据经济观察网报道，8月25日国家审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（“14号文”）。“14号文”提出了保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地制定。

这个文件也被称为新一轮房改，其明确了两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性。

我们先说保障这一块。

过去的确也是这么安排的，但是后由于市场与保障的侧重偏倚，导致保障这一块远远落后。现在真是要弥补这一课。因为你会发现，一些大城市，无论市场怎样，总会有大批年轻人买不起房，但我们的宗旨不可能置他们于不顾，所以就要让他们住得起住得好。

保障房就是这个目的。

对象主要就是那些住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体，各地跟根据“保基本”原则，合理确定不同群体的保障面积标准。同时在建设资金、住房公积金、开发贷和个人住房贷款、税费等方面对保障房给予政策支持。

专家孟晓苏表示，要保证保障房的建安品质，绝不允许偷工减料。其实，保障房跟商品房一样，都能拉动建筑材料生产与施工安装，带动相关产业的发展。但要让大家买得起，就要保证地价合理。实际上，保障房以划拨方式供应土地，仅支付相应的土地成本。所以，可以确定保障房的售价让大家承受得起。

这也是14号文非常明确的一大目标，消除买不起商品住房的焦虑。

在14号文的两个明确目标中，第二个就是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

房子回归商品属性与过去的回归居住属性并不矛盾也不冲突。保障房这一块满足后，商品房要作为一种商品更加满足改善性住房需求，有人会说，这是要让房价大涨吗？

放心吧，不会的，房子是用来住的不是用来炒的这个定位没有改变，而且也提到了稳地价、稳房价、稳预期，这些都没有改变，回归商品属性并不是说回归金融属性，将来房地产在商品属性中，必然会有投资属性，但也是正常的市场化交易，不会引起房价大涨。这一点是原则，是底线。

当然相对保障这一块，高端产品会更加开放，那房价也会相对更高，但不能漫无目的上涨，要遵循市场。这也是一会要提到的关于地价和房价要逐步放开的相关内容。

保障房满足后，商品房回归市场，自此，房地产新的发展模式逐步确立，刚需有保障，改善和高端有商品有市场。新的房地产格局将确立。

我们经常说，要稳住房价，先要稳住地价。过去，曾有多个政策对于土地市场的限制做出了规定。如今或许又有新的调整。

据经济观察网10月17日消息，9月底，国家自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

目前，济南、南京、厦门、合肥、宁波、苏州、成都、青岛、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作。很可能，土地市场将回归过去价高者得的时代，过去也是因为这个导致地价房价大涨，现在又重走老路难免不让人多想。

但是如果在保障这一块做到让大家买得起，那么市场这一块可能就会放开限制。

伴随着地价取消上限，同理，房价也理应如此。

近日，经济学家马光远表示，千万不要限高价房，把高价房限了以后，抢的全是有钱人，这其实是变相鼓励炒房。

马光远说得对不对，自有公论，但我认为，总的来说，既要防止炒房，也要支持真正的自住需求，所以在做好监管的同时，让更多的有钱人进来买房，带动市场，这是没问题的，只要他们愿意的话。

同样，证券时报也发表文章《适时放开楼市价格限制 进一步提振市场信心》称，在前期限购限贷等限制性政策放松后，房地产价格限制也应适时放开，以进一步提振市场信心。放开房地产价格限制，让核心区域的优质地块恢复市场定价，优质地块地价合理上涨，或进一步带动房价出现上涨预期，市场信心也得到提振，进而促进需求释放和销售增长。

我也不想展开评论，但似乎放开限制的呼声越来越高。

10月28日中国新闻周刊消息，近日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》审议通过。其中，最为引人关注的是，提出“探索房票安置政策机制”。“房票安置”是第一次出现在官方文件中。

现在各地都急需恢复房地产信心，在城中村改造的大框架下，实施房票安置客观上有助于促进房地产市场活跃，有的城市还不计入限购中，所以，一定程度上对市场有积极作用。能对楼市“去库存”，新增购买力。

如果一线城市都能跟进，那将对房地产的影响非常大。

10月24日国家明确中央财政将在今年四季度增发2023年国债1万亿元。可以说再次引发了热议。虽然并非针对房地产，也不用看多大的量，但是这种态度对市场的影响是巨大的。

任泽平表示，近期增发 1 万亿国债传递重要信号，拉开大规模经济刺激计划的序幕。未来货币政策将配合财政政策扩大内需，刺激经济复苏。

我相信可以增加市场的流动性，直接或间接为房企提供更多的资金支持，从而促进房地产市场的复苏。但房地产向好一定是建立在经济恢复的基础上的。

这会不会引导四季度降准降息的可能？似乎预期也很强烈。