售价上调2%，又有房企宣布涨价，楼市信心能否逆转？

楼市政策预期催化下，又一家房企出现调价动作！

市场消息显示，近日河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。房天下信息显示，常绿·金水宸苑项目售价均价约16300元/平方米。

记者查阅项目官微发现，常绿·金水宸苑项目由常绿集团和蓝城集团一起打造，该项目官微同样发布了一篇关于“涨价通知”的文章。

文章表示，随着央行新一揽子利好政策的出台，包括降低存量房贷利率、统一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地，主城核心资产将迎来新一波的涨价潮。常绿·金水宸苑作为主城核心优质项目，在售房源价值自然水涨船高。

“对主城改善型购房者来说，现在是难得的时机。政策层面降低首付，为购房者提供了更低的入市门槛。涨价前果断行动，可节省数万元换房成本。”文章称。

前述公司文件还表示，常绿·金水宸苑项目现已全期封顶、二次结构全线收尾在即，已达到准现房销售条件，且项目建设资金充足，现金流稳定；作为集团重点保价项目，自2024年9月30日24：00起，在售房源售价上涨2%。

“确实接到了涨价通知，还要看后续执行情况。”负责项目销售的中介表示，除了上述楼盘，当地还有其他房企推出“保价协议“，不过只在售楼处能看到，协议在购房者交钱认购时就会签署。

值得注意的是，日前成都也有房企发文称，将在售住宅项目单价上调2%。

其中之一为成都嘉禾兴房地产开发有限公司，该公司综合考虑成都房地产市场动态及开发建设成本等因素后决定，自10月1日起，对集团下属“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”等所有在售项目房源单价上调2%。

另一家成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，同样称综合考虑当前房地产市场动态及公司成本因素，经集团公司董事会研究决定，自2024年10月1日起，对公司所有在售项目房源单价上调2%，两份文件落款日期均为9月20日。

成都本土民营房企蓄力“涨价”，背后原因为何？多位负责其项目销售的当地中介表示，上述公司文件虽名为“涨价”，实际上是收回此前的优惠。“价格相差并不大，我们也可以想办法拿到内部优惠价格。”

有当地行业人士表示，成都楼市整体比较平稳，宣传“涨价”属于个例营销方式，大多项目仍在大力促销。郑州也有地产人士称，常绿·金水宸苑项目所在的片区，大幅降价的情况不太多见，不过不少楼盘都有“特价房”推出。

虽然上述房企的涨价行为，在市场上并不算多数，也被业内视为一种“催促”购房者“下定”的方式，但还是引发了广泛关注。

近日，央企保利发展旗下多个项目公司，也在“金九银十”推出“保价”活动，以稳定市场预期，减少购房者因价格波动产生的担忧，涉及温州、西安、四川、济南、成都、广东等多个城市楼盘。

比如，温州保利·天珺宣布“保价至交付，降价无理由退房”，活动最长周期持续到2026年下半年交付。若后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位等任何形式的变相优惠，可无理由退房。

中指研究院企业研究总监刘水表示，购房者购买商品房不仅是自住，还有保值增值功能。当前很多城市房价明显下跌，购房者不愿意进场出手。如果承诺“保价”，就打消了购房者对房价下降的顾虑，有助于项目营销去化。

近年来，购房者已经“苦房价下跌久矣”。截至2024年8月，70大中城市新房房价环比持续下跌15个月，二手房房价环比持续下跌16个月。房价下行时长超过2014年(2014年5月～2015年3月新房二手房房价环比持续负增长11个月)。

市场情绪转折点出现在9月26日，中共中央政治局召开会议表示，要促进房地产市场止跌回稳......调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

中银证券表示，此次政治局会议首次明确“促进市场止跌回稳”，代表高层已经明确关注到房地产市场持续面临下行压力的问题、以及后续可能带来的连锁反应，对房地产市场走弱的容忍度极限逐步接近，地产预期的拐点到来。

政策拐点已经到来，市场拐点能否出现？“正视问题才能解决问题，在本次会议定调后，房地产后续政策的想象空间充分打开。”国信证券表示。业内认为，如果后续一线城市能落实调控放松政策，将对整体市场信心提振发挥带动作用。