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申城楼市上周成交缩水
本文转自：劳动报
申城楼市上周成交缩水
业内预计年底优惠促销楼盘会明显增加
申城楼市交易上周新建商品住宅成交面积8.46万平方米，环比减少53.78%。
区域表现上，浦东表现出稳定的特质，上周成交继续领跑全市，成交量继续保持在2万平方米以上，为2.66万平方米。排名第二的是奉贤，成交2.39万平方米，也是为数不多成交面积环比增加的区。奉贤不是关注度高的区域，成交量基本在1万平方米左右，可见上周成交表现相当优异。仅这2个区成交量占全市交易59.69%，其余区成交都不超过1万平方米。传统交易活跃区，嘉定、青浦上周均成交5千多平方米，松江更是缩水到3千多平方米。
从产品交易格局来看，均价3~6万元/平方米的首次改善产品有所回归。成交排名前十榜单中，3~6万元/平方米的楼盘有5个。高价房项目交易比重，尤其是10万+项目继续减少，上周仅有2个上榜，并且排名上不在全部扎堆在头部，一个项目排名第二，另一个榜单垫底。此外，从榜单中看出，只有1个项目签约过百套，此项目是南桥新城板块的上江南璟荟名庭，签约2.10万平方米（139套），网签价格55481元/平方米。
基于产品结构回归常态，上周均价回归到合理区域，为61917元/平方米，环比下跌32.60%。
供应方面，已经出现连续3周下滑，但是从绝对量来看仍处于活跃状态。上周入市9个项目，共计24.66万平方米，环比减少10.79%。入市的项目中有1个均价低于3万元/平方米的刚需产品，其余均为改善项目，但值得注意的是，这批房源中没有10万+楼盘入市，未来均价或不太会出现大幅波动。当期供应最面积最多的楼盘是南翔板块的绿城留香园，为5.12万平方米，网上报价62790元/平方米。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周中央政治局会议，分析研究明年经济工作，其中并没有直接提到房地产，短期来看，政策面会平静些。市场表现如何，更多取决于自身的供求关系。临近年底，虽然房企已经在前期做出积极姿态，供应一直在高位运行，但反应到交易端存在落差，上周甚至跌到了10万平方米以内。按惯例，接下来一周会继续盘整巩固当前成交量。而现在远郊区域的去化压力越来越明显，甚至0认筹的项目也出现。对房企而言，又到以价换量的关键时间点，预计年底优惠促销楼盘会明显增加。
■劳动报记者 徐巍
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快照生成时间：2023-12-12 05:45:29
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