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广州刚需楼盘成交回暖? 行情分化仍然明显

类别:财经 发布时间:2023-02-17 07:06:00 来源:每日看点快看

本文转自:羊城晚报

广州刚需楼盘成交回暖?

行情分化仍然明显

广州刚需楼盘成交回暖? 行情分化仍然明显

广州楼市的回暖行情值得持续关注 受访者供图

文/羊城晚报记者 陈玉霞

为提振房地产行业销售行情,2023年以来,各地方政府延续去年以来的政策主旨,因城施策,密集推出促进楼市交易的措施,加上还有信贷、金融等方面的利好支持,多地楼市据报道出现回暖现象。

广州情况如何?从羊城晚报记者走访的情况看,近期广州楼市的刚需楼盘确实配得上“回暖”二字,不过只能说是局部回暖,刚需楼盘之间的行情分化依然很明显。

刚需楼盘迎利好 成交冷热有差距

到目前为止,从中央到地方出台的支持房地产需求的政策,都精准指向“支持刚性和改善性住房需求”。记者近期走访广州荔湾、黄埔和白云等区楼市了解到,不少刚需楼盘实现了人气和成交双回升,例如金域曦府、黄埔新城、和悦滨江、罗兰国际等楼盘,上周现场的人气都比较旺盛,成交数字也比较可观。

专业机构克而瑞统计数据显示,在周度供应量持续增加的情况下,今年第6周(2月5-11日)广州商品住宅成交面积为12.04万平方米,环比第5周增加26%,这也是周度成交量连续第三周上涨。

负责一二手联动销售的某平台机构负责人陈先生告诉羊城晚报记者,春节过后他们公司代理的刚需项目“成交很火”且买家入市速度很快,例如增城两个均价1.4万-1.6万元/平方米的楼盘,2月份上半月就分别成交了7套和8套,“这只是我们一个平台的成交量。”陈先生坦言,这样的行情,比去年实在是好太多。

不过,在很多刚需楼盘人气旺盛的同时,也有一些刚需项目门庭冷落。上周五下午,记者在走访荔湾区一个刚需项目的一个小时内,并未看到有看楼者到来。上述平台机构陈先生说,他们代理的楼盘也有一些很难卖,比如性价比不高的、优势不明显的以及资金口碑比较差的楼盘。在世联行的周报统计中,同等价位的楼盘,有些楼盘一周成交五六十套,但有些楼盘仅成交一两套甚至零成交。

楼市将现“小阳春” 回暖持续力值得关注

一边是售楼现场的人头涌涌,一边是朋友圈内房产经纪各种“抢购、爆单”文案,似乎都在对外宣告广州楼市回暖。广州中原项目部总经理黄韬认为,在政策和市场氛围利好之下,很多发展商会尽快推货且货量较大,广州供应会四面开花,预计今年楼市会出现“小阳春”。

例如影响买家买楼决定的利率方面,去年的2月份,六大国有银行在广州的首套房贷利率调低至5.4%,自去年8月份开始,广州首套房贷利率降至4.3%,并一直维持至今。以商业贷款200万元计算,4.3%利率的情况下,买家的月供款约9897元;若是一年前5.4%利率的情况下,买家月供款则需要11230元,购房者的成本支出能省下不少。

然而,越是楼市“火热”,就越是需要冷静看待。在走访中记者发现,众多现场人气较旺的楼盘,除了楼盘自身的销售人员外,都少不了二手房产经纪的身影,他们的积极找客和带看,为售楼部的人气贡献不少。也即是说,目前成交较好的楼盘,仍少不了“一二手联动”的做法。此外,旺销的楼盘,往往是综合素质较高、性价比较高的楼盘,这说明入市的买家也会比较理性,不会因为市场氛围烘托而盲目入市。同时值得一提的是,人气并不等于成交,一两百人坐在售楼部里,并不等于能成交一两百套,相反,有些楼盘的看楼转化率只有10%甚至以下。

因此,刚需楼市之旺,旺一时不是问题,关键的是能旺多久——楼市回暖的持续力,值得拭目以待。

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快照生成时间:2023-02-17 08:45:06

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