湖北宜都：推进保租房建设 助新市民青年人实现安居梦

本文转自：人民日报客户端

强郁文

近年来，宜都抢抓以人为核心的新型城镇化为契机，大力推动城市和产业集中高质量发展，越来越多的青年人才、一线产业工人成为宜都“新市民”。如何为城市留人，为企业留才？宜都加大保障性租赁住房筹措建设力度，打造“宜家宜”保障性租赁住房品牌，让更多群众宜居乐业，努力为美好生活奋斗。

租房不再“远、贵、难”

深冬时节，宜都市陆城西湖二路旁。首批“宿舍型”保障性租赁住房——“宜家宜两江荟”保租房小区正敞开大门，欢迎化工园区企业职工和青年人才入住。尽管天气寒冷，小区内却处处洋溢着温暖幸福的笑容。

宜都磷氟锂业有限公司员工陈聪带着衣物和一些随身用品来到崭新的小区。推开宿舍门，只见40多平米的房间窗明几净、温暖温馨，独立卫生间、床、桌椅、衣柜、空调等一应俱全。“舒适又便宜的房子，让我打心底感受到了宜都的温暖。”陈聪笑着说。

陈聪2022年8月来到宜都工作，之前为住房的事，他操心不少。“原来租住的房子离市中心较远，不是很方便。”陈聪说，现在的房子公司补贴后，每个月只要200元，省钱又省心！”

陈聪安居梦的实现，得益于宜都市推出的保障性租赁住房项目，将新市民、青年人和一线务工人员等纳入保障范围。

伴随宜都新型城镇化纵深推进、人口流动活跃，新市民、青年人住房问题日益突出。通过大数据比对分析，全市各行各业在职群众中有潜在租房需求的超过1.1万人。

“随着更多企业建成投产，宜都年均新增就业岗位在6000个以上，流动人口的总量在不断上涨，租房需求越来越高。”宜都市住房保障中心主任彭俊说，这部分群体以租房为主，但市场缺少与这一群体经济能力相匹配的小户型、低租金住房供给。

2022年7月，宜都市成立发展保障性租赁住房工作领导小组，明确保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。打通保租房市场和商品房市场存量住房，以“建、改、购、租”四种方式筹集房源。

“十四五”期间宜都全市计划新增筹措建设保障性租赁住房3000套(间)以上，目前已完成筹集保障性租赁住房房源1519套，已分配入住1167套1453人。

据介绍，宜都保障性租赁住房项目分布在全市3个重点乡镇，其中中心城区约占80%；重点在商业商务集聚区、产业园区及周边等区域布局，强化供需适配，促进产城融合、职住平衡。

满足多样化需求

不仅有住处，还要住得好。入住“宜家宜青年荟”保租房后，张勇的生活变得更加便利，“这里离我上班的地点只有几公里，开车几分钟就到了。”

“宜家宜青年荟”保租房一期紧邻市中心，周围就有医院、商圈、菜市场，拥有88间45平方米到72平方米三种户型的租赁房，月租金在520元至850元之间，且“只租不售”，全面满足不同群体的租房需求。在张勇心里，不大且温馨的保租房很适合来宜都打拼的人。

“目前全市所有保租房每平方米的价格在8.5元到11.5元之间，跟市场上同类型的房子相比，租金减少了30%。”彭俊介绍，租赁价格是在综合评估房屋成本、地理位置等因素后得出的。

张勇如愿在宜都找到了便利的“一间屋”，35岁的汪凡则在江澜苑保租房找到了全家心满意足的“一套房”。

陆城街道三江社区居民汪凡，2014年在宜都邮政参加工作后，一直和父母居住在城郊的家里。眼瞅着到了结婚的年龄，解决住房的事迫在眉睫。

这时，和“只租不售”保租房同步推出的“先租后售”型保租房信息进入了汪凡的视线。

符合各项条件的汪凡当即决定试一试。2023年3月，汪凡的申请通过，有了租房资格，他选择租下了一套111平方左右的毛坯房。“为啥要租一套毛坯房？以后要是不住了，装修钱不就白出了？”家人不解。

“说是租，其实就是咱自己的房子。”汪凡拿出合同，耐心地向家人解释，原来，按照合同约定，汪凡租满5年后就能直接购买这套总房款为47万的房子，而且之前交纳的租金还能够冲抵购房款，大大减轻了全家人的压力。

汪凡向记者算了一笔账，“现在月租金在950元左右，5年后整个房款只要41万左右，还能直接用攒下的公积金贷款，自己也不用掏很多钱。”

江澜苑小区位于宜都市中心，小区绿化面积高、采光好，各项商业配套也非常成熟完善。仅1.5公里内就有6所学校，3个公园。“房屋钥匙一到手，家人就特意来看过，都说比想象中好多了。”汪凡说。

据了解，在多层次租赁住房供应体系中，“只租不售”主要面向一线产业工人，“先租后售”则主要面向公共服务人员、科创人才和家庭型客户。

营造“家”的氛围

“虽然是租赁型住房，但要让租户住得有品质，感受到家的归属感。”宜都市住保置业有限公司总经理刘方圆一直记得承接保障性租赁住房设计项目时，业主单位提出的要求。

为在设计上更贴近租户需求，满足新市民、青年人等群体的生活模式与工作需求，宜都市住房保障中心组织相关人员到武汉、深圳等地保租房学习借鉴。向有潜在租房需求人群发放调查问卷、组织座谈会，征询各方意见和想法。

“相比公共性租赁住房，保障性租赁住房的房型更加多样，服务群体更广泛，定位要更精准，设计要更精心。”刘方圆说，房间再小，也要“五脏俱全”；每件物品既要好看更要实用；要用好公共活动区域，营造“家”的氛围……

宜都还将保障性租赁住房全面纳入城市网格化管理和社区管理服务范围，建立“1+5”共建共治共享特色运营模式（1个共治组织+5种生活场景），实施党建引领社区治理行动，并充分利用配置丰富的共享区域和服务设施，组织开展各类活动，营造宜居安居的社区环境。

“我们以共同缔造理念组建运营方、企业端和党员租户为主的共治组织，自我服务、自我管理。”彭俊表示，既要留得下，更要住得安，良好的社区氛围和管理是关键。

磷氟锂业有限公司在“宜家宜两江荟”保租房小区为员工集体租下了100多套房间，让这里成为了员工们的暖心“宿舍”。作为企业的办公室主任，陈聪主动承担起了为租户组织活动的“担子”，及时响应公司租户的各类需求。

此外，保租房还推出了“运营管家”服务体系，租客可享“即申即审、即批即住，想买可换”的租房找房平台咨询服务。

周一观影、周二健身、周三议事会……陈聪打开手机，向楼栋微信群推送一周兴趣活动排期表。“这里的生活丰富多彩，大家一点都不孤单。”陈聪笑着说。（黎文来）