楼市陷入尴尬僵局，买不起也卖不掉，老干部提出两个解决方案

随着2024年的到来，尽管房价已经持续下跌超过两年，但大多数人依然对房价望而却步。特别是在一二线热点城市中，许多年轻人承受着巨大的购房压力。对他们而言，购房不仅是一项人生必经的重要任务，更直接关系到未来生活的品质。然而，现实的房价水平令人咋舌。

据统计，截至2023年，全国平均房价依然高达9600元，逼近万元大关。这意味着，即便是以平均房价计算，购买一套房子也需要近百万元，这对于很多人来说无疑是一个天文数字。更何况，这仅仅是平均房价。在全国范围内，有近百个县城（包括县级市）的房价已经突破万元大关，而一些一二线热门城市的房价更是飙升到几万元甚至十几万元一平方米。

那么，面对如此高昂的房价，人们的收入状况如何呢？普遍而言，大部分人的月薪都在万元以下。想要用这样的收入去购买价值几百万元的房子，无疑是一场艰难的挑战。根据上海易居研究院的数据，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，而在北京、上海、深圳和厦门等城市，房价收入比更是超过了30。这一数据清晰地揭示了一个事实：在大城市中，购房的压力随着房价收入比的攀升而日益增大。以深圳为例，2020年的平均房价收入比高达48.1，意味着一个普通深圳家庭要想全款购房，需要全家人不吃不喝地辛勤劳作整整48.1年。虽然最近2年深圳房价也下跌了不少，但是房价依旧非常非常高。

因此，对于大多数没有房子的普通人来说，拥有一套属于自己的住房无疑是一项艰巨的任务。这不仅需要他们承受巨大的经济压力，更需要他们付出长期的努力和奋斗。

但是房子，它不仅仅是一个遮风挡雨的场所，更是家的象征，是我们与亲人共度时光的温馨空间。正因为房子有着如此深厚的情感价值，使得许多城市中的年轻人即便面临高昂的房价，也毅然决定购买。

在当今社会，大部分人选择通过按揭贷款的方式购房。然而，首付款项已足以让一个人倾尽所有积蓄，甚至可能需要动用六个家庭的经济力量。而一旦完成首付，接下来的二三十年里，大多数人都将背负着沉重的房贷压力，生活的重心也几乎被房子所占据。为了这一片屋檐下的安宁，人们付出的牺牲和努力可见一斑，甚至不惜透支未来几十年的收入，这无疑会对未来的生活品质产生深远影响。

那么，面对如此众多的购房者，为何房价仍然能够持续上涨呢？这其中固然有多重因素，但住房资源的紧缺无疑是其中的核心原因。回顾1978年，我国城镇居民人均住房面积仅有3.8平方米，同时市场上存在着800多万套空置住宅，足见当时住房资源的紧张程度。到了1998年，随着住宅的全面商品化改革，人们的住房需求得到了极大的释放，一时间市场上供不应求，房价自然水涨船高。从那时起，我国的房地产行业迎来了蓬勃发展的黄金时期，不仅推动了经济的快速增长，也深刻改变了人们的生活方式。

尽管房地产行业正飞速进步，但长期以来，住房资源紧张的问题仍未能得到实质性缓解。这主要是因为，随着城镇化进程的快速推进，每年有近2000万的农村人口涌入城市。即便每年都有大量的住宅建成，但由于人口的持续流入，住房资源始终处于供不应求的状态。更糟糕的是，投机炒房者的涌入，加剧了房价上涨的态势，使得房价攀升的速度日益加快。究其根源，房价上涨的症结在于住房资源的稀缺性。

然而，现在我国的住房资源已经过剩了。根据国家统计局和央行的权威数据，目前我国城镇居民人均住房面积已超过40平方米，97%的城镇家庭已拥有至少一套住房，户均更是超过1.5套，甚至有41.5%的家庭拥有两套或以上的住房。此外，根据普查数据，我国的户籍城镇化率为44%，常住人口城镇化率为66.14%。这些数据清晰揭示，总体上，我国的住房资源已经过剩。

与此同时，我国每年新建成的商品房数量在700万套左右，按照每套房居住3人计算，这些房子足以容纳2100多万人，足以满足每年从农村流入城市的2000万人口的居住需求。这意味着，即便城镇化进程仍在稳步推进，其对房价的影响已经不大了。

尽管我国总体上住房资源显得过剩，但不可忽视的是，仍有众多民众未能拥有属于自己的住房，更无法承受购房的经济压力。据权威统计，截至2023年，全国范围内有高达2.4亿人选择租房为生，这其中不乏因经济能力无法触及购房门槛而被迫选择租房的人群。由此可见，我国楼市呈现出一种奇特的矛盾：一边是大量人口因房价高涨而买不起房，一边则是住房资源的相对过剩。更令人担忧的是，房价仍保持高位，这无疑加剧了民众购房的难度。

面对楼市中的这一深刻矛盾，我们应如何应对和化解呢？在这方面，国家资深干部、原住建部副部长仇保兴为我们提出了两个富有见地的解决方案。许多人在了解这两个方案后纷纷表示，这不仅有助于遏制楼市中的投机炒作行为，更可以切实解决广大刚需群体的住房难题。

方案一：积极促进共有产权住房建设

共有产权住房，是一种独特的住房模式，允许购房者与政府共同拥有产权。由于土地成本低廉，其价格相较于市场更为亲民，因此为众多中低收入家庭敞开了一扇安居之门。

尽管购房者仅持有部分产权，但这些住房仍被视为他们的重要资产。这意味着他们无需再忍受房东、二房东和房产中介的诸多不便。与租房相比，共有产权住房为居民带来了更为深厚的归属感和安全感，让每一个家庭都能真正体验到家的温暖与稳定。更值得一提的是，当他们的经济状况有所改善时，他们还有权选择回购剩余的产权。这一购回机制设计得极为人性化：如在购房后的五年内回购，将按原价计算；而超过五年，则按市场价计算。

这一政策不仅为低收入人群提供了稳定的住房保障，而且有助于缓解购房压力，进而对整个房地产市场的健康发展产生积极影响。通过积极促进共有产权住房建设，我们为打造一个更加和谐、宜居的社会环境奠定了坚实的基础。

方案二：空置税的实施

在我国，众多住宅被闲置，这背后往往隐藏着炒房客的影子。他们之所以这样做，是因为只有近乎全新的房屋才能在市场上卖出高价。为了追逐更高的利润，他们购买房产后既不居住也不出租，造成了社会资源的巨大浪费，进一步推动了房价和租金的不断攀升。因此，打击空置房不仅有助于抑制房价，还能对租金进行调控，而征收空置税正是一个切实有效的手段。

在国际上，空置税已经被广泛采纳，许多发达国家通过实施高税率的空置税，成功地对住房空置现象进行了治理。以法国为例，其空置税制度明确规定：房屋闲置第一年，业主需支付相当于房屋价值10%的罚款，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。这意味着在法国，房子空置7年的成本几乎等同于再次购房的费用。同样，英国、加拿大、澳大利亚和美国等国家也都实施了空置税，税率均较高。若我国也能实行类似的高税率空置税，必将对炒房现象产生巨大的震慑作用，促使投资者将房产投入市场，无论是出租还是出售，都将助力房价逐渐回归合理区间。

总结：上述两个方案为我国住房问题提供了切实可行的解决方案，同时也为打击楼市炒作行为提供了有力支持。鉴于我国住房资源已经相对过剩，且每年都有大量新建商品房涌入市场，只要炒房客开始抛售房产，房价最终将在真实的供需关系下逐渐回归合理水平。