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自从1998年房改以来,到2021年上半年止,国内房价一直都在上涨。而到了2021年下半年开始,国内房价出现了明显的调整趋势。先是人口流出量较大的三四线城市房价开始下跌,后来蔓延到一些省会城市,比如郑州、武汉、杭州、石家庄、天津等城市,不少省会城市的房价都跌回了3年之前。
而目前房地产市场这样的走势,网红企业家曹德旺早有预测,他在几年前就表示:房子只不过是钢筋水泥,根本不值钱。同时,曹德旺还认为:“有钱的人都往往拥有几套房子,但需要房子的人始终买不起房,所以在今后,房子只能在有钱人手里流通,根本卖不掉(大概率会贬值)。
显然,之前曹德旺对现在的房地产市场的判断是非常准确的,现在不仅房价在下跌,而且房子也很难卖掉。而面对房地产市场的低迷,有越来越多的城市房价加入到下跌的队伍中来,二手房市场的房子已经越来越难出手,特别是高层住宅要比多层住宅更加难卖。高层住宅之所以难以出手,主要有以下4个麻烦,让我们一起来了解一下:
第一,高层住宅出入不方便
高层住宅的优势是视野开阔、通风好,但最大的麻烦是出入不方便。如果在平时可能问题还不大,只要耐心等待。但是在上下班高峰时段,高层住宅居民要想出行可就难了,因为大家都集中使用电梯,而电梯的运输能力则是有限。所以,很多人觉得等待电梯时间过长,浪费太多的时间。
第二,高层住宅设备老化后麻烦更大
高层住宅对于各种设备的依赖性较大。比如,高层住宅居民总是反映,自来水的水质不稳定,而且水压较小,这就是高层住宅使用久了之后,供水系统出现了问题。同时,高层住宅的电梯在使用久了之后,就要经常保养和维护,这会给居民出行带来不便。所以,高层住宅设备老化之后,都要居民缴纳高昂的维修基金,来维持正常运行。而很多居民则认为高昂的维修基金增加了他们的负担。
第三,高层住宅存在着很多安全隐患
高层住宅的居民如果碰到了地震、火灾等突发事故,逃生的难度要比多层住宅居住大得多。由于住在高层住宅里,出行不方便,碰到地震、火灾等突发事故,电梯会停止运行,就只能通过消防楼梯逃生。但是,从楼梯走到地面,逃离风险区域是需要时间的,这也给外面的消防救援带来了难度。
第四,高层住宅要想拆迁都很难
高层住宅总会要有老旧的时候,而这个时候拆迁就成了问题。因为高层住宅上面的住户至少有上百户人家,人员众多,情况复杂,这样拆迁成本就会比较高,地方政府一般不愿意拆迁。如此一来,老式高层住宅面临无人拆迁的尴尬,只能通过小修小补勉强运行。所以,有人说,未来高层住宅将沦为“贫民窟”,也并非没有道理。
曹德旺几年前就曾经预测,房子只不过是钢筋水泥,根本不值钱。而现在国内很多城市的房价都处于下跌的趋势之中,不少省会城市房价都跌回3年前。显然,曹德旺之前的判断还是比较准确的。而在目前房地产市场的调整过程中,二手房市场的房子要想变现都很困难。其中最难出手的则是高层住宅,高层住宅存在着4大麻烦。所以,刚需购房者在买房时,还是应该购买多层住宅,千万不要再买高层住宅了。
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快照生成时间:2023-03-14 08:45:04
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