商业市场亮眼 大宗交易撑起成交量

本文转自：广州日报

鱼珠片区写字楼

随着楼市新政的落地实施，近期住宅市场持续保持成交热度，而商业市场也因出现多宗大宗交易而带来成交量的提升。数据显示，黄埔写字楼和购物中心均出现数万平方米级别的整体成交，在相关交易牵引下，写字楼、商铺5月成交量较高。而公寓市场去化提速，供求量创年内新高，在热点流量盘开盘密集签约结束后，预计成交将小幅减缓。

文、图、表/广州日报全媒体记者 刘丽琴

写字楼商铺均现大宗交易 成交量达近期峰值

从写字楼市场来看，近期成交数据波动明显。合富大数据显示，5月全市写字楼成交量为47447平方米，同比去年5月上升147%，环比今年4月上升269%。再度出现的大宗交易使市场成交量达近一年峰值，同时也使今年上半年的市场成交走势的波动幅度远高于去年下半年。

从热点区域来看，出现大宗交易的越秀南方智媒大厦所在的黄埔区网签量明显提升，而且越秀、白云、番禺等区域签约量也在数千平方米以上的较高水平。据合富研究院相关负责人介绍，其中，体量最大的大宗交易来自黄埔鱼珠板块的越秀南方智媒大厦，项目5月整体网签北塔22~31层超3万平方米，另外4楼裙楼商铺整层以及大量地下车位也同时在本次交易范围内。项目是由广州公交集团购置用于办公以及企业文化展示。

此外，受长隆万博商务区扩容利好等影响，该板块写字楼较之前受到更多关注，保利大都汇（保奥广场）成交了超5000平方米，主要也是来自整层大宗交易。

广州中原地产也同样录得多宗大宗交易。其中，近期写字楼市场大部分成交来自中心五区和外围四区，各区也有差异。由于3到4月，市场新增供应基本为零，写字楼市场持续消化的是存量项目。其中，海珠区成交主要为广州国际航运大厦，贡献了4月65%的成交占比。其次是番禺区成交2300平方米的7套写字楼，为思科智慧城和万科世博汇。市场其余写字楼成交来自白云、天河、黄埔。

对于写字楼销售市场的走向，业内人士表示，写字楼大宗交易一方面量能充足，往往能使成交量触达峰值，另一方面其出现时间并不稳定，因此写字楼的市场走势往往比其余业态波动更大。在年内接下来的时间，写字楼市场仍将由大宗交易主导，金融城等地蛰伏的大宗交易何时落地网签将成为影响2024年市场成交走势的一个很重要的因素。

购物中心成交占比过半 黄埔商业短板持续改善

而从商铺市场来看，广州中原研究发展部近期数据显示，商铺供求大幅上涨。其中，中心区成交商铺环比同比均增长。荔湾区4月成交5400平方米商铺，占比14.4%，其中新世界凯粤湾成交了48套，合计5209.8平方米的社区底商，打包出售。外围区域成交中，番禺成交最多，成交3700平方米，仍然是购物中心正太广场网签43套，总计2574.8平方米。其他区域均有成交，南沙区星河智荟成交了18套社区商铺。增城从化成交占比最高，为47%。增城成交1.54万平方米，是所有区域成交最多的区域，全部为社区商铺。广州商铺市场5月成交量52130㎡，同比去年5月下降25%，环比今年4月上升37%；虽然仍不及去年同期，但对比去年下半年以来的大多数月份，仍获得明显正向的增长。

合富大数据则显示，黄埔区商铺成交连续两月大比例领先其余区域，主要原因是大宗交易的带动，分别是4月保利鱼珠港以及5月万科尚城的大宗交易。其中万科尚城整体网签了购物中心的1~4层超3万平方米，项目商业已命名为“尚城万科里”并投入运营，作为黄埔第一个公园式商场，2.7万㎡户外公园是其标志性亮点。另外保利鱼珠港及越秀南方智媒大厦所呈现的商铺成交量也是大宗交易的一部分。

可以看到，黄埔区项目在商铺市场连续两个月占据龙头位置，虽然与大宗交易这类偶然因素有关，但同时也可以看到，黄埔区此前一直被诟病的商业与经济发展不匹配的问题也在逐渐改善。保利鱼珠港（鱼珠时光）、星际云汇、黄埔大悦城等大型商业在近一年相继开业迎客，在未来也还有极具影响力的商业项目落户，其商业短板正经历一场飞速蜕变。

公寓市场持续升温 成交量创年内新高

广州中原发展研究部的数据显示，4月公寓市场供应量大幅上涨，供应1448套8.52万平方米，环比上涨520%，存量公寓产品受到客户追捧。合富大数据显示，5月公寓成交量为40461平方米，同比去年5月下降22%，环比今年4月下降5%。年初以来成交量大致呈现阶梯型小幅下降，5月大体延续这种趋势。公寓市场较受热点盘走势影响，相应个盘开盘密集签约后网签有所下滑，且近期无新的流量型个盘上市，因此目前的整体走势呈小幅下降。对比4月，5月降幅主要来自海珠区，热点盘琶洲ONE57在4月开盘网签热销超200套后，密集签约过后成交速度有所减慢，区域环比下降近5000平方米；就海珠以外的区域而言，环比4月上升约2500平方米，升幅12%。

合富大数据则显示，近期公寓热销项目主要有保利琶洲四季，其价格为同地段住宅项目的1/4，而且作为商办大平层户型，装修标准及小区氛围也基本与住宅无异，可谓是琶洲豪宅的“平替”。而今明两年海珠区预计仍有不少商办大平层产品会陆续亮相，主要位于琶洲以及沿珠江后航道分布的若干板块，海珠大平层公寓项目将继续扩容。