• 我的订阅
  • 财经

商业物业成大宗交易新热点

类别:财经 发布时间:2024-01-04 04:09:00 来源:每日看点快看

本文转自:广州日报

自用型买家积极出手,商业项目受投资型买家关注

商业物业成大宗交易新热点

商业物业成大宗交易新热点

2023年商业物业新增供应处于高位。

商业物业成大宗交易新热点

由于自用型企业积极出手购置办公物业,商业物业成为大宗交易中新的市场关注点。纵观去年全年,市场表现分化明显,上半年全市累计成交金额录得过去五年同期最高水平,下半年,市场情绪未能延续,全市仅录得66亿元成交,单笔成交金额较上半年有所下降。其中,写字楼物业成交总额占比虽有所下降但依然占据首位,是成交主力,而商业物业的资产成交额同比增长显著。

文、图/广州日报全媒体记者:刘丽琴

1 写字楼市场温和复苏 吸纳量由负转正

日前,欧莱雅进驻海珠区琶洲欢聚大厦。据悉,这一面积超2万平方米的成交,由第一太平戴维斯助力完成谈判和租赁。欢聚大厦活跃的成交状态反映的正是琶洲楼宇经济的吸引力。

据悉,广州甲级写字楼市场正在温和复苏中,尽管新增供应持续放量,但全年净吸纳量仍实现了由负转正。戴德梁行最新发布的数据显示,2023年全年,广州甲级写字楼市场迎来46.1万平方米新增供应,创下过去七年新高。全市甲级写字楼存量推升至649.5万平方米。尽管新增供应持续放量,得益于市场的温和复苏,全年净吸纳量实现由负转正,录得9.1万平方米。

在大宗交易市场,2023年主要成交项目包括复星国际中心北地块项目、城投国际金融港、润慧科技园、天河万科广场、粤海云港城公寓等。写字楼仍然是最主要的成交物业类型。从买家构成来看,自用型的企业是全年写字楼物业的成交主力。

从写字楼租赁市场来看,可租赁面积的持续增加推动了区域竞争,多数业主采取以价换量的策略带动全市租金继续向下波动。截至2023年四季度,全市平均租金录得每月每平方米149.7元,环比和同比均有下降。

2 企业迎来升级机会 贸易和零售业需求表现亮眼

从市场需求来看,充沛的甲级写字楼供应促使企业把握升级机会。一些有需求的企业结束观望,抓住议价优势完成办公空间的整合,或搬迁至更高品质的楼宇。同时,由于稳定现有优质租户成为写字楼业主关注的重点,因此年内续租的交易比例较往年有所提升。

从行业表现来看,受到电商平台、运营等相关企业的较大面积需求推动,贸易和零售业表现突出,2023年四季度租赁成交面积占比达到31.8%,全年占比达23%。在四季度电商企业租赁成交面积中,有超过七成位于琶洲。对此,戴德梁行广州企业服务部主管及董事梁振声表示,琶洲人工智能与数字经济试验区已汇集了阿里巴巴、唯品会、逸仙电商、美尚股份等众多商务领域的头部企业,产业集聚效应日益凸显。2023年全市贸易和零售业租赁成交面积中,琶洲占比高达74.8%,其中大部分为电商企业。

子市场中,珠江新城凭借地标区位和产品优势,保持其龙头地位,仍是全市选址的最大热点,全年成交面积占全市比重达到44.5%。

2024年,广州甲级写字楼市场预计将迎来超过70万平方米的新增供应,将主要集中在琶洲及国际金融城,分别约为55.5万平方米及16.6万平方米。包括珠江新城、体育中心及越秀商务区在内的成熟商圈短期内将维持现有存量。

3 商业市场上新不断,供需两端迎来历史高峰

值得关注的是,戴德梁行的监测数据显示,2023年资产成交类别占比发生了不小的变化。其中办公物业占比47%、综合体24%、酒店公寓12%、商业9%、工业8%。商业、工业的关注度大幅提升。与2022年相比,商业物业的资产成交额同比增长显著,成为市场投资关注的热点。2023年全年录得4宗商业物业成交,均来自投资型买家,投资标的涉及商业裙楼、购物中心等多种物业类型。

数据显示,全市2023年迎来了8个购物中心、共计64.7万平方米的新增供应,分布在天河、越秀、荔湾、南沙、黄埔等多个区域,推动广州商业版图持续扩大。在新增供应的刺激下,全市全年吸纳量攀至61.7万平方米,供需两端均录得历史新高。而未来三年,广州优质零售物业市场还将迎来120.4万平方米新增供应,除了番禺、荔湾、海珠等几个成熟商圈之外,国际金融城、南沙等新兴子市场也将迎来优质购物中心的开业。

展望2024年,尽管房地产相关纾困及利好政策在不断释放,但短期内部分开发商仍将出于缓解资金流动性的目的而加速对资产的处置。对此,戴德梁行华中区资本市场部主管布丽斯表示,偿债压力下资产流动性的提升将带来价格的持续松动,私人投资者有望迎来收购优质物业的机会。同时,考虑到投资者对投资回报率的要求有所提高,短期内资本化率预计将进一步提升。

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2024-01-04 05:45:08

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

商业市场亮眼 大宗交易撑起成交量
...交量较高。而公寓市场去化提速,供求量创年内新高,在热点流量盘开盘密集签约结束后,预计成交将小幅减缓。文、图、表/广州日报全媒体记者 刘丽琴写字楼商铺均现大宗交易 成交量达近期
2024-06-13 04:21:00
广州塔-琶洲世界级地标性综合商圈落户海珠区
广州全新商业地标广州塔南广场预计在2024年正式开业;琶洲港澳码头明年一季度开通直达香港国际机场的航线,离境免税店也安排上了……12月22日下午,“海珠之约·活力之岛”打造国际消
2022-12-23 17:02:00
...区官洲街北山村、赤沙村和琶洲街石基村留用地补偿安置物业建设项目(下称“琶南项目”),采用土地出让配建模式建设,被列为市、区重点建设项目。广州市规划和自然资源局海珠区分局(下称
2024-05-23 04:15:00
120平方米以上住宅 “I人”这么选
...善产品的户型不断迭代。(图为广州地铁云筑尚品)高端物业十分注重大堂、园林等公区的高级感。(图为琶洲樾) 日前,广州官宣放开120平方米以上住房限购,无疑提供了一次极佳的一线
2024-02-01 04:08:00
电动自行车小区外“安家”
本文转自:广州日报社区、物业、居民携手共治电动自行车小区外“安家”雨棚棚顶安装了烟雾报警器。近日,广州多个区陆续发布关于规范电动车充电以及停放的通告,明确了多项电动自行车违规停放
2024-03-15 04:22:00
股价7连板!皇庭国际收深交所关注函,要求说明是否存在市场炒作、“蹭热点”行为
...司带来的业绩贡献并不明显。2022年年报显示,皇庭国际物业管理、商业运营两大业务合计贡献了超99%的营收,其他业务营收不到1%
2023-11-15 17:47:00
新房千万级物业成交创新高
...报广州2023年楼市“放榜” 优质房产表现稳健新房千万级物业成交创新高行业观察市场波动复苏期,优质房产仍然表现出较强的周期穿越能力。日前,广州2023年楼市的各项成交数据“放
2024-01-15 04:05:00
开发利润下降 商业运营加注
...为135.25亿港元,同比增长10%,约占其总营收的九成。零售物业租金收入为71.43亿港元,同比增长22%。剔除估值带来的减值影响
2024-03-21 05:25:00
MFG广州铭丰广场服务式办公正式开业!
...总经理王楠表示:“MFG有幸与国际一线资管、建筑设计和物业管理方携手,为‘广州城市封面’琶洲CBD带来对标世界标准的现代服务式办公。未来MFG将继续践行集约化发展,以铭丰广场
2023-05-15 08:03:00
更多关于财经的资讯: