降首付、认房不认贷政策细则未出 有业主连夜涨价20万

近一周，房地产市场迎来一系列重磅好消息，资本市场走高，买卖双方的心态也在实时变动。

7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7月27日，据新华社报道，近日住房和城乡建设部召开企业座谈会，住建部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

一线城市密集表态落实 多省市称适时调整政策

据公开消息报道，继中央定调、住建部明确政策支持方向后，北京、深圳、广州等多地迅速响应会议精神。

北京率先表态，7月29日晚间，北京市住建委公众号“安居北京”发公告《更好满足刚性和改善性住房需求 促进北京房地产市场平稳健康发展》，文章称 结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

30日上午，深圳市住房和建设局公众号“深圳住建”发公告《深圳市住房和建设局：更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展》，文章称结合我市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实， 更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。

30日下午，媒体采访广州市住房和城乡建设局，相关工作人员称广州市住房和城乡建设局正认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

除了一线城市，其它一些省市也表态适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

据吉林省人民政府官网，7月28日，吉林省委书记景俊海主持召开省委常委会会议，提到积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；坚决防范化解重大风险，切实守住安全底线。

7月29日，据合肥日报，合肥市委书记虞爱华于28日下午主持召开专题会议，研究谋划全市房地产工作。会议指出，要坚决贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示批示精神，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，坚持规建治一体化推进，加大统筹谋划和推进力度，更好落实“一城一策、因城施策”，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

各地具体政策细则未出 有业主率先已涨价20万

据媒体时代财经7月30日报道，受到政策风向变化的影响，更多的二手房买卖双方的心态也在改变。

“我关注的一套北向的房子挂牌3年都没卖出去，一直有些犹豫（买不买），业主后来自降1万元表示诚意出售，我们已经约好了面谈时间，结果业主周四（27日）突然说不卖了，连夜涨价20万，低一分都不卖”，北京的刚需买家柯昀告诉时代财经，他之前关注的另外几套房源，挂牌总价也在最近一周上涨了5万至10万。

柯昀感到无奈又可笑，“人心不足蛇吞象，他们（业主）政策都没解读明白。当下，除非为了学位，谁也不会贸然在上涨的时候买房”。

柯昀的经历反映了目前少数业主的卖房心态。最近一周，广州的买家肖珂艾也遭遇了来自业主的回马枪，“我们谈好的480万，比市场价低一点”，原本以为是板上钉钉的事情，业主却在最后关头变了卦，“他说形势利好，突然通知涨价20万，而且态度十分强硬”。

对于业主反价的行为，肖珂艾有着和柯昀一样的困惑。在许多买家看来，政策的本意是给买家传递信心从而刺激购房需求，以及通过降低成本和门槛助力置换客加速卖一买一的进程，而非是让业主以更高的价格卖房。

肖珂艾表示，她会与业主再次进行沟通，“顶多加一点（钱），谈不成就算了，不会强行上车，我可以看看别的”。柯昀则宁愿选择租房，“如果房价因为政策调整再次走高，现在租房反倒让我觉得更安全，至少有更多的可支配资金去做其它的事情”。

虽然目前出现部分业主“反价”试探市场水温的现象，但不同的房产中介告诉时代财经，更多的人依然在静观其变。“现在降价的房源还是比较多的，不过业主的差异性很大，主要看他们着不着急用钱，不着急的，心态就会比较强硬”，其中一名中介表示。

据笔者查询，社交媒体上讨论热烈，支持上涨的声音不绝于耳。著名的水木社区房地产板块，有人发帖《这次房价会不会再翻倍？》，帖子热度不减。

水木社区讨论截图

当然也有另一类声音。

“总算看到了一点希望，我不会提高价格，就希望尽快卖掉”，来自深圳罗湖的业主表示，名下一套急售的房子挂牌半年却“卖不出去”，即便“现在的价格比我买的时候还要低20万，真的非常期待政策的落地”。

多个社交平台一部分网友认为这次政策出台背景和以往不一样，认为房价涨幅有限甚至依旧横盘或下跌。

为什么在此时出新政策？未来房地产走势如何？

据多位业内人士和媒体分析，楼市政策优化的背后，正是在2023年上半年房地产投资的实际状况要比数据表现出来的更低迷。

国家统计局数据显示，截至2023年6月底，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；住宅投资44439亿元，同比下降7.3%。一方面，2022年上半年房地产开发投资同比下降为5.4%，创出新低，今年的情况在去年的基础上又下降7.9%，两个数据叠加，意味着2023年上半年房地产投资额相比于2021年上半年下降超10%，降幅较大，且持续下滑。另一方面，上半年房地产企业房屋施工面积79.2亿平方米，同比下降6.6%。其中，今年上半年房屋新开工面积是49880万平方米，同比下降24.3%；住宅新开工面积36340万平方米，同比下降24.9%。

房地产投资依旧低位运行，尤其是新开工和施工面积的进一步下滑，拖累房地产投资跌幅扩大，房企投资信心不足。

7月15日，国家统计局公布2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。6月份，新房环比由涨转跌，为今年首次下跌；二手房价环比跌幅扩大，其中，具有楼市“风向标”意义的一线城市二手房领跌。

具体来看，二手住宅方面，环比上涨的城市有7个，较5月份15城减少8城；环比下跌的城市有63个，较5月份55城增加8城，无城市持平。其中，赣州涨幅0.3%领跑，成都、西宁、三亚涨幅0.2%，长沙、兰州、南充涨幅0.1%。而上海以跌幅1.2%领跌，这也是所有一线城市中的最大跌幅。

从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.7%、-0.4%、-0.4%，各等级城市价格全线下滑，其中一线城市跌幅最大，北上广深全部下降，二手房市场下行压力加大。

“短期内，楼市仍然难以止跌”，浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长范建双表示，从消费者预期看，有三大因素格外值得关注：一是消费者的收入明显下降、购买力不足；二是市场各方缺乏信心；三是房价过高进一步压缩了部分刚性和改善性需求，导致市场处于供过于求的状态

事实上，从去年至今，楼市调控持续松动。据中国新闻周刊报道引用中指研究院监测数据，上半年全国各地共出台楼市调控政策超300条，其中，公积金支持政策、购房补贴政策是各地因城施策的主要手段，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等。

一方面，从数量来看，300条政策的规模已经较大；但另一方面，对比去年同期尤其是去年下半年来看，这300条的数量还显得较少。

中指研究院监测数据显示，去年下半年，全国各地出台的楼市调控措施高达500条，这意味着，今年上半年政策数量只有去年下半年的6成。

“尤其是今年5月以来，政策出台的频次已经逐步放缓”，中指研究院市场研究总监陈文静告诉中国新闻周刊，这是因为三四线城市前期政策出台较多，政策空间已经非常有限。

同时，房地产行业又牵涉许多人就业，作为支柱性产业，带动的上下游产业链条很长，所以不容忽视、不容有失。大V胡锡进更是呼吁，我们都不能迁怒于房地产行业本身，房地产业的繁荣有可能造成房价上升，但也不一定，不过如果房地产业都垮了，会造成大量行业萧条，很多人别说买房，很可能连工作都没了。

胡锡进微博分析文章截图

官方的一系列动作，多位业内人士预计下半年楼市有望在各项政策持续显效、宏观经济逐步恢复等因素的带动下实现回升，促进房地产业平稳健康发展。

那么新政下，你觉得房价是涨是跌？你会买房吗？

(资料来源于新华社、国家统计局、各地住建局官网、中国新闻周刊、时代财经等)