政策频出，二手房复苏了？节后深圳成交创5年新高

超长的龙年春节8天假期，出行、旅游、观影等数据靓眼，反观各地新房售楼部以平淡成交收场。CRIC监测数据显示，44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，较2022年同期降幅也达到了82%。

相比新房市场的平平淡淡，今年“春节档”二手房市场更加“争气”，活跃度明显提升。贝壳研究院数据显示，春节假期8天，50城二手房交易量同比增长超七成，一线同比下降3%，二线增98%，三线增65%。其中，一线城市中的深圳、二线城市中的苏州、南京等城市二手房成交翻倍。

表明上看，春节期间二手房同比增长幅度客观，但受春节期间大量门店歇业、经纪人放假、购房者返乡、出游影响，具体成交数据依然较低。

搜狐财经综合多方了解发现，北京、深圳、南京、成都部分门店在春节期间停工，只有零星成交。比如，北京角门、深圳蛇口的部分门店均零成交；南京栖霞区的一个门店相对较好，有经纪人在“小长假”期间成交了5套。

而“春节档”二手房数据同比增幅之所以表现亮眼，主要与去年春节成交基数低有关。例如，诸葛数据研究中心统计显示，今年春节假期深圳成交12套，而去年同期只有3套。

图片来源：诸葛数据研究中心

对于节后市场，经纪人们认为政策支持将推动带看量、成交量上升。深圳一名中介透露：节后复工首日门店销冠带看7组；南京一名中介称节后客户量明显增多，正月十二签约中心坐满了人。

南京中介：“回暖肯定有，翻倍不至于”

从同比增幅数据来看，龙年春节二手房市场表现亮眼，惹人注意。

按日均看房量统计，2024年春节一线城市二手房看房量比去年春节假期期间增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023年及2021年。

按交易量统计，2024年春节一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。”

具体来看，一线城市中，深圳交易量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年同期翻倍。

“一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。”贝壳研究院称。

一般而言，春节假期受购房者陆续返乡、出游、地产从业人员放假等影响，楼市整体偏冷淡。搜狐财经走访、沟通中也发现春节期间大量中介门店歇业、放假，多为零星成交。

北京南三环角门西片区的经纪人马昱向搜狐财经透露，“我们春节放了12天假，门店直到2月20日才正式开业，期间有客户在线上咨询，但没人出去带看。其他门店可能会有留在北京的值班同事带看。”

无独有偶，深圳蛇口商圈的经纪人庞冰所在门店也是2月20日复工，而春节期间0成交。位于成都桐梓林商圈的一名经纪人直言:“春节期间成交比较少。现在的客户喜欢上班时间出来看房,节假日都陪家人的比较多。但节前成交了不少大标的房子。”

值得一提的是，同一城市不同商圈的经纪人对楼市“春节档”的感知不同。二线城市南京去年9月放开了限购，带动了一波市场需求，但雨台区的一位经纪人于鑫称，“春节期间大部分同事在放假，只成交了一套。”

当问及如何看待机构统计南京春节期间二手房成交翻倍时，她直言：“回暖肯定有，翻倍不至于。”

同样位于南京，经纪人李璇负责栖霞区带看，她称春节假期只有短暂休息，一直干到最后，期间个人成交了5套房子，涉及刚需、结婚、以小换大的不同客群，“还有成交更多的经纪人。”

价格调整到位，小标的二手房获青睐

谈及为何能在春节卖出5套二手房的原因，李璇个人觉得，“二手房市场价格降得也差不多了，现在不少房子降了一百多万，这对于普通家庭来说很有诱惑力。”

事实上，在搜狐财经沟通了解过程，无论是一线城市还是二三线城市，不止一位经纪人提到二手房价格调整对于成交量的影响。

在贝壳研究院看来，价格下跌是今年春节小长假成交数据好于往年的一个原因。“由于二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿被充分激活。”

不仅如此，二手房的现房优势明显，也带动成交活跃。受此前交付、产品兑现力负面消息影响，购房者担心期房交付有困难，转向二手房市场。

近期，中指研究院在《春节楼市观察》中提到，山东菏泽单县，购房者偏向眼见为实，喜欢买现房或即将竣工的新房，最热门的项目交房周期也最多在一年之内，目前市场上大多数项目处于现房顺销状态。

“部分销售甚至不推荐期房。”中指研究院高级分析师徐自彬观察山东济宁楼市后指出。

此外，相比新房，二手房选择面广，小户型多、总价可控，具有学位或区位优势，带动了近期二手房市场交易活跃。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

深圳经纪人庞冰也向搜狐财经表示，“从节前节后的成交来看，“目前400-500万左右的成交会多一些，刚需为主，1000多万的大标的相对较少。”

马昱亦提到，他所在的商圈以200万-500万的小户型二手房为主。“去年9月北京“认房不认贷”刺激了一波置换客户，因为需要先卖小户型，再换大户型，导致两个月内小户型挂牌激增，后续的成交也以小户型、小标的为主。”

庞冰、马昱的观察也从侧面说明，近期二手房市场交易活跃以刚需小户型为主。

而今年春节假期二手房表现优于去年，还有一个不可忽视的客观原因：去年春节成交低的基数效应。

“去年春节期间二手房带看、磋商、成交等均受到疫情影响，导致同期低基数。”李宇嘉如是分析。

可供参考的是，诸葛数据研究中心统计，去年春节深圳成交0套二手房，而今年春节共成交12套，涨幅明显。再比如，去年春节青岛成交1套，今年同期则上升至8套。

限购放松叠加利率下调，今年“小阳春”稳了？

虽然位于不同城市、不同商圈的中介门店的“小长假”成交数据各异，但搜孤财经咨询的多名经纪人均看好节后二手房成交，预计会回暖上升。

他们的判断基于政策支持及节后的咨询、带看、成交现状。庞冰认为，“深圳节前出了“207”政策，购房资质得到了一定的释放，现在价格调整到位了，部分观望的人会选择出手买房。”

他透露，“2月20日开工首日，门店销冠一天7组客户看房。我还帮他带了一组，新老客户都有。”

门店成交数据亦折射市场的活跃。深圳贝壳研究院院长肖小平透露，“据深圳贝壳研究院监测，今年春节假期结束后四天深圳二手实际成交量创近五年新高，同比增长163.6%，比2019年增长87.1%。”

图片来源：深圳贝壳研究院院长肖小平微博

深圳之外，南京的经纪人于鑫也感受到节后二手房市场明显回暖。“我们门店初九才上班，这两天天气不好，也一直在带看。初十当天贝壳找房共成交了42套。21日天气不好，签约中心还坐满了人。”

在她看来，现在政府不断释放楼市利好政策，房贷利率再次调整，是合适的购房时机。

就在2月20日，央行公布最新贷款市场报价利率，5年期以上LPR较上月下调25个基点，为3.95%。

多名业内人士称，此番一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次，最直接的作用是降低房贷成本，缓解还贷的经济压力，与每一位购房者、业主息息相关。

在降息当日，搜狐财经与马昱在门店会议室交流了40多分钟，期间他接到两个客户电话，均在咨询LPR对其贷款的影响。

而在会议室外，马昱的同事们正在跟业主、客户打电话，表示假期结束随时可以带看。“上午我在附近小区就遇到了3组带看的同事。”

多重利好之下，令肖小平直言今年“小阳春”稳了。“央行大幅下调LPR，力度之大超出了许多人预期，也因此让大家对今年的楼市更有信心。年前深圳还出了非常重磅的限购放松政策，叠加此次利率下调利好，市场表现会更好。”

不过，搜狐财经多方交流发现，虽然多重利好让楼市更有信心，但市场能否进入并维持“小阳春”水平还需观察。

镜鉴咨询创始人张宏伟指出，“一般而言，每年三四月份成交量上升，“小阳春”没有问题。但是关键要看成交量能不能持续维持在这个“小阳春”的水平。如果说到到了二三季度维持不住，那可能接下来还会有市场调整。”

据悉，去年二三月份楼市也有个“小阳春”，成交量抬头，价格趋稳甚至走。但二三季度二手房陷入量价齐跌的阴霾，直至政策救市才有所修复。

对于今年“小阳春”成色，李宇嘉认为，去年“小阳春”成色十足形成了高基数，今年一季度难有表现亮眼的交易数据。但节前重点城市相继出台重磅纾困政策，加上今年将稳增长、扩内需、促就业放在更加突出的位置，考虑到需求端正在修复，预计3-4月份商品房市场将会回到企稳的态势中。

值得一提的是，虽然多数经纪人们对年后二手房成交表示看好，却不认为房价会在短期内出现快速上涨。

庞冰称：“房价涨不涨跟看房量没有直接关系，跟客户群体的收入上限有直接关系。我接触过不少客户因为担心收入不稳定，迟迟没有出手买房。”