深圳二手房成交量六连升：有中介门店单周成交创3年新高，“以价换量”是常态

3月25日，深圳市房地产中介协会发布数据，2024年第12周（3月18日至3月24日），深圳全市二手房成交量(含自助)录得1286套，环比增长6.6%。

深圳市房地产中介协会监测显示，深圳二手房周录得量呈现六连升，市场热度不减，3月“小阳春”行情已成定势。

中介门店单周成交量刷新3年来新高

根据乐有家研究中心监测数据，上周（03.18-03.24）乐有家二手住宅门店成交量五连涨，环比涨幅达到15%。节后开工以来，深圳乐有家门店成交量节节上升，不断刷新2021年3月以来的单周成交最高值。

此外，上周深圳乐有家门店二手看房量环比持平，连续5周稳居高位，为后续的成交转化奠定基础。

美联物业全国研究中心总监何倩茹对澎湃新闻表示，从农历新年过完以后，深圳房地产市场的交易情况逐步好转，二手房的签约量也在逐周上涨。

何倩茹认为，深圳楼市回暖有多方面因素。一是传统周期性，每年农历春节后，成交量都会逐步上行；二是受楼市政策影响，深圳于2月7日优化限购政策，深户不要求社保年限，非深户社保年限5改3，叠加房贷利率下调等利好，有助于楼市恢复。

今年2月7日，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，深圳市住房和建设局在春节前发布关于优化住房限购政策的通知。对于深圳户籍购房政策而言，政策恢复到2021年7月15日新政之前的政策，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。对于非户籍人口购房政策而言，从之前的连续5年社保要求降低到3年。

深圳当地中介表示，“春节过后市场交易量确实有所回升，但基本都是以价换量的结果，想要促成交易，还是要降价。”

上述中介举例称，以一套龙华区88平左右的房子为例，参考价在648万元，房东原本挂牌就低于参考价，挂牌价580万元，最近自动下调了70万元，挂牌价510万元。“因为价格下调的幅度大，所以房子的带看量就起来了。”

据何倩茹介绍，“目前，深圳的成交价格，接近参考价或者低于参考价10%～20%左右的成交量是比较多的，所以从整体来说，交易量是起来了，但价格还是相对比较低的水平。”

乐有家研究中心数据显示，截至3月19日，一季度深圳二手成交房源里超81%的成交价低于指导价，其中低于指导价20%以上的占比目前已经达到20%。

而从挂牌量来看，根据公开在售二手房源量数据统计，截至2024年3月25日，深圳全市共有56957套有效二手房源在售，较前一周增加898套。

根据深圳中原地产监测的数据，成交分布上来看，今年2月份，深圳成交占比前三的区域分别为龙岗区、福田区、南山区。

重点城市二手房“小阳春”行情显现

从其他重点城市表现来看，中指研究院监测数据显示，3月以来重点城市二手房周度销售规模持续回升，新房市场一定程度受到供给端影响，整体成交表现不及二手房。根据中指研究院数据，3月11日-3月17日，重点城市二手房成交套数环比增长12.3%，连续4周环比增长。重点城市中，广州、深圳新房成交量处于今年以来周度高位；二手房市场普遍保持一定活跃度，成交规模持续回升。另外，上海二手商品房单周（3.4-3.10）成交量处于2023年8月以来周度最高水平。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，结合一线城市3月以来的楼市成交数据来看，在接下来房企推新节奏加快以及限购松绑、房贷利率大幅度下调等利好政策的持续发酵下，3月“小阳春”将如期而至，成交量将在2月基础上迎来较为明显的上升局面，但难以超越去年同期的成交水平。

另根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第12周，重点10城二手住宅成交量为18474套，环比上涨12.22%，同比下降16.93%。相较新房市场而言，二手房成交上升趋势更为稳定，总体成交量已连续5周平稳上行，且12周成交量还创下了自去年6月份以来周度新高，成交韧性特征突出，同比降幅持续收窄。

从累计成交来看，与新房成交趋势仍然一致，累计成交量环比大幅上涨，同比仍现下滑局面。数据显示，2024年3月截至24日，重点10城二手住宅成交52598套，较上月同期上涨135.29%，较去年同期下降36.15%。其中，杭州二手房全面取消限购的新政仍在发酵，政策效应持续显现，二手住宅成交量维持上涨态势，且成交量刷新年内新高，数据显示，第12周杭州二手住宅成交1810套，环比上涨11.52%。

诸葛数据研究中心认为，对于二手房接下来的成交走势，依旧维持“下周稳中有升，3月环比大幅上涨、同比下降”的预判，“金三银四”可期。