广州楼市迎来“开门红”一线城市小阳春可期

广州房地产市场延续了去年四季度以来的向好态势，在今年一月迎来“开门红”。

据广州市住建局披露的信息，2025年1月（2024年12月26日至2025年1月25日），全市新建商品房网签面积101.51万平方米，同比增长37%，较2024年月均水平高12个百分点。其中，一手住宅网签面积82.35万平方米、同比增长69%，较2024年月均水平高出22.8个百分点。

广州各区一手住宅成交量同比均有所增长，其中，中心5区成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%、占比同比提高5.9个百分点。市场成交价格有所回升，一手住宅成交均价环比2024年12月实现正增长。

二手房方面，广州二手房市场成交持续保持高位，1月以来二手住宅日均网签面积达3.93万平方米，保持2024年四季度以来的日均网签水平。

克而瑞分析师指出，去年四季度以来，一线城市市场热度得以延续，其中广州热度上升迹象较为明显。

“广州去年年底以来，新房市场迎来阶段性放量，房企年末普遍加强了推盘节奏，整体供应量稳中有增。从去年12月数据来看，广州新房成交量环比增长9%、同比增39%，较去年三季度月均水平增长73%。”上述分析师表示。

业内人士认为，广州1月房地产市场成交变化，折射出一线城市楼市回稳态势更加明显。

广州楼市迎来“开门红”之际，深圳市场也保持了一定热度。据深圳中原监测数据，截至1月25日，深圳全市新房住宅累计成交3882套，认购2101套；二手住宅累计过户4619套。

“从我们监测到的数据来看，截至1月22日，深圳1月二手住宅日均网签198套，以此趋势推算，预计1全月深圳网签量有望接近5000套。”深圳乐有家分析师称。

据乐有家展开的一项2025年深圳市民置业计划调研，调研数据显示，50%市民认为2025年楼市能止跌回稳，不确定占比26%，整体预期提升明显。

“一线城市‘止跌回稳’的信号，已较为明确。按统计局发布的2024年12月70大中城市数据，一线城市房价已连续3个月总体持续向上趋势，尤其是二手房价格向上的同时，伴随着成交量保持高位。连续的量价齐升，体现出较为明确的‘止跌回稳’信号。”58安居客研究院院长张波表示。

中指院指数研究部总经理曹晶晶表示，2024年下半年以来，全国新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅持续收窄，其中销售面积累计同比降幅已连续7个月收窄，销售额降幅连续8个月收窄，尤其是四季度以来累计降幅较快收窄，市场信心有所修复。

“从重点城市成交情况来看，去年10月重点100城新房销售面积同比结束16连跌，四季度销售持续回升，12月在‘减税’政策及集中网签推动下，多个重点城市市场成交规模出现‘翘尾’。”曹晶晶称。

就今年一季度市场是否会迎来小阳春，业内人士认为，虽然1月市场为传统的销售淡季，但今年一线城市楼市的小阳春，仍然值得期待。

根据中指数据，1月上半月（1.1-1.15），全国重点30城新房销售面积较12月同期下降34%，同比在低基数下增长约12%，重点20城二手房成交套数相比12月同期下降24%，同比增长约38%。而随着春节假期到来，预计短期成交量将出现一定回落。

在张波看来，成交量是房价稳定的基础，虽然目前止跌回稳本身更多体现在房价层面，但今年春节后二手房成交量如果仍然能处于荣枯线之上，市场的热度就能保持。

“从目前态势来看，春节后热点一线城市的小阳春仍然值得期待，若节后政策可适当助力，小阳春的确定性将会更强。”张波称。

曹晶晶认为，整体来看，2025年新房销售恢复仍面临一些挑战，如居民收入预期尚未根本性扭转、有效供给不足，以及二手房市场对新房形成“替代效应”等。

“根据中指预测，中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%。乐观情形下，若货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策加快落实，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。”曹晶晶补充道。