济南住宅区“面子”和“里子”咋设计？

本文转自：济南时报

济南住宅区“面子”和“里子”咋设计？

住宅外观风貌设计导则征民意，起步区住宅拟不超18层

以济南CBD为代表的现代都市风貌区，住宅风貌定位现代风尚，彰显活力。济南时报·新黄河客户端记者郭尧摄

新建楼盘建筑风格、天际线、外观风貌如何凸显城市特色?第四代住宅如何整体规划设计?老楼加装的电梯又如何与既有建筑协调搭配?这些问号在《济南市住宅外观风貌设计导则》里被一一拉直。

近日，济南市自然资源和规划局对《济南市住宅外观风貌设计导则》(征求意见稿)进行公示，拟划分五类风貌分区指引住宅外观风貌设计，打造生态人文、多元融合、活力宜居的泉城住宅风貌。

划分五大风貌区住宅外观各有侧重

住宅风貌构建起了城市风貌最为基本的骨架，对城市风貌的影响至关重要。根据济南“南山、中城、北田”风貌基底，征求意见稿首次划为老城传统风貌区、城市风貌协调区、现代都市风貌区、山泉森林风貌区和现代田园新城风貌区五个分区，对分区范围内住宅的建筑肌理、材料色彩、建筑高度、建筑风格等要素提出管控要求。

在中部城市区，根据历史城区、小清河—二环高架内城区和二环高架外其他区域，划分为老城传统风貌区、城市风貌协调区、现代都市风貌区。以明府城、商埠区为主的老城传统风貌区，定位古城风韵、传统本真，延续老城肌理，保留传统街巷尺度，构建网状城市步行脉络。材料色彩运用上，古城区青砖黛瓦、商埠区暖墙褐瓦，与传统街区风貌保持一致;新建建筑禁止使用对古城和商埠区色彩造成冲突的高亮度高明度色彩。公共空间保留树木，拆除临建设施，补齐与历史文脉结合的城市配套及公共空间设计，重塑传统街景。

二环南高架路以南至行政边界为山泉森林风貌区，建筑材料色彩以红褐、灰黄和米黄等暖色系为主，严控近山地段建筑高度，并控制观山视廊范围内建筑高度。打造“中国式现代化田园城市”的起步区被划入现代田园新城风貌区，定位绿色开放、创新协调，在整体上强调绿色低碳、多元创新，形成济南城市转型与科技创新的新城区。住宅建筑高度以建设“水平城市”为方向，控制城市建筑高度，以小高层为主，多层、高层为辅，高度不宜超过18层。

第四代住宅有了规划设计指引

住宅外观风貌的质量对整个城市的形象及个人的居住体验有着重要影响。因此，征求意见稿从良好住区与自然融合的规划布局、错落有序的建筑群体等八大特征管控外观风貌。

比如临山滨水的住区注重与自然格局相融合，有条件的应沿重要开敞空间构筑观山廊道，构建“望山见水”的景观眺望系统。为缓解高层住宅区的紧密、压迫感，可以营造疏密有致、高低起伏变化的天际线，集中区域营造“开敞”空间，以层次丰富的建筑群组，增加天际线的空间韵律节奏。

目前，济南正试点推动以空中户属花园、开敞式公共绿化平台为特征的第四代住宅开发建设，住宅产品开发设计向立体化转变。征求意见稿进一步提出打造多维生态的立体院落，从传统平面开发模式到立体院落模式转变，强调建筑与花园在不同区域、多维度交错布置，创造多样化院落空间;充分利用住宅底层架空层、下沉庭院和露台屋顶花园提高空间利用率;在拥有生态景观资源优势的地段，打造空中共享活动平台和私享空中花园。

在第四代住宅规划设计指引方面，此次征求意见稿进一步对建筑密度、建筑立面和面宽、建筑退界及间距提出管控要求。比如，项目建筑密度按首层建筑物基底面积标准计算，阳台绿化应考虑树种配置、覆土要求、越冬防寒养护等条件;绿化开敞空间宜紧贴建筑外立面，绿化应占该空间外立面长度的四分之三及以上。

老楼加装电梯外观应与原建筑风格协调

住宅是居民活动最频繁的场所，通过外观风貌的科学导控，有利于提升居住舒适度。对此，征求意见稿对住区分为规划形态、建筑单体、环境设施三类对象，细化格局肌理、城市界面、配套设施等七项导控要素，提出了规划布局、天际线等20项设计要求。

在城市界面上，对新建住区建筑间距提出控制性要求，城市主干道及快速路两侧且高度36米以上的居住建筑，城市界面通透率不应小于35%。城市大型开敞空间及重要山体、水体周边100米内的新建居住建筑，建筑高度不宜超过54米。建筑量超过10栋(含)的高层居住类项目，群体高度应采用2-4个不同高度层次;城市主干道及快速路两侧和面向城市大型开敞空间的36米以上高层居住建筑连续等高不应超过5栋，以创造层次丰富的建筑群体轮廓。居住建筑地块严禁高差悬殊、比例失态的“高低配”。

对于居住建筑的色彩，征求意见稿提出主体色应保证在同一色系内，主体颜色不宜超过两种，单幢建筑的色彩不宜超过三种。

在既有住区的外观风貌导控方面，既有居住建筑加装电梯时，加装电梯的外观设计应与原建筑风格协调，减少电梯对公共空间的影响。同一小区、同类型住宅增设电梯应在结构形式、电梯井道尺寸、位置、连廊长度、建筑风格等方面尽量一致。

（济南时报·新黄河客户端记者罗晓飞）