福州楼市半年观察丨市场活跃度攀升 8盘连开集中抢收

福州新闻网7月6日讯（记者 韩靓 李琪）转眼，已步入2024年下半场。上半年福州楼市表现如何？在经历了密集的救市政策之后，福州楼市发生了哪些变化？新房和二手房市场反响如何？福州新闻网记者在新房和二手房市场进行了走访。

刚需仍在 二手房占据上半年主场

福州市住建局官方数据显示，今年1至5月，福州全市商品房累计网签面积296.7万平方米，同比下降16.48%。虽然仍处于下降趋势，但同时七县区商品房累计网签数据降幅收窄，为197.56万平方米，同比下降4.32%。

在二手房方面，今年1至5月，福州全市二手房累计网签成交面积216.61万平方米，同比下降0.62%，与去年同期基本持平。其中，五城区二手房累计网签成交面积甚至出现了小幅上涨，为115.75万平方米，同比增长2.62%。

可见，今年上半年虽然福州的新房市场数据未达预期，但住房刚需仍然存在，并向二手房市场转移。二手房市场在去年同期“小阳春”的基础上，仍出现了小幅上涨，二手房市场出现企稳回升迹象。

8盘连开 市场活跃度攀升

5月17日，央行连发“三支箭”，救市力度空前。就在全国性政策发布不久，福州也围绕政策核心，落地执行细则，在上半年的最后一个月搅动了福州楼市。

6月底，沉寂了近半年的福州楼市迎来久违的开盘潮，8个项目集中拿证。其中，建发·灏云、保利屏西天悦、新投映南台、左海华玺、福厝远山拾里、榕发麓里6盘为首次开盘，建发瑞云和榕发誉湖为再推新。距离开盘还有一段时间，这些项目人气如何？

“新政落地后，最直观的变化是：来访量上涨了！来看房的以改善群体居多。”某项目销售人员告诉福州新闻网记者，开盘在即，看房热度越来越高。但也有部分售楼人员表示，福州目前楼市大方向企稳，购房者信心回升，但观望情绪较重，未来走势仍需观察。而此轮8盘连开最终情况如何，将是福州楼市真实热度的一次直观体现。

新房靠实力出圈 二手房企稳

五月底六月初，伴随新政持续发酵，福州新房市场活跃度上涨。福州适时举办了2024福州住房展销会，联动主流房企、二手房服务商为市民带来一站式购房服务，进一步带动了市民的看房热情。

在走访中，不少销售人员告诉记者，“517新政”过后新房市场活跃度有所上涨，但市场两极分化也在逐步拉大。热门项目多以产品力或稀缺属性取胜。“通过分析上半年几个热门项目如榕发誉湖、国贸天琴樾等可以发现，占据核心区位，且板块内供应稀缺，并拥有优质资源或产品力出众的项目，再加上国央企背景加持，就有可能成为在当前市场环境下的黑马。”而周边板块，以闽侯较典型，新政后失去首付优势，项目多采取以价换量，吸引大批刚需入场，但闽侯均价也受此影响下滑至近10年低位。

同时，二手房市场看房人数也有所上涨。“物业品质过关的高品质、次新房源需求强烈。”位于金山板块的某中介门店店长告诉记者，以金山板块为例，“517新政”落地至今，他所在的门店成交量比过去3个月成交的总量还要多，且目前有多个意向客户在谈，近期有望再成交。贝壳找房乐远群众店陈店长也称，5月后，约带看的成功率更高了，观望许久的客户，在新政后降低了购房门槛，更愿意与房东见面，而房东的定价也普遍下调，促进了成交。