政策松绑释放楼市刚需

本文转自：福州日报

市民在晋安区一楼盘看房。本报记者 赖志昌摄

时隔半年，福州住房信贷政策再迎调整，五城区首套住房商业贷款最低首付款比例调整为不低于20%、二套住房调整为不低于30%。今年以来，随着首套房贷利率下调、首付款比例调整等楼市新政密集出台，加上房价调整，持续为福州楼市需求释放注入动力，3月楼市也迎来“小阳春”。

售楼部看房者明显增多

昨日，在东二环榕发·揽湖郡售楼部，虽然阴雨连绵，但看房的人不少。“清明这两天看房的人很多，最多的一天有约80组来访，我们现在主要在售89平方米至106平方米的改善型户型，近期一天最多可以卖出3套。”现场置业经理说。

“首付款比例下调了，加上最近的价格也比较合适，我决定买房。”市民陈先生说，目前房价处于一个合适的预期，恰逢首套房贷利率下调等新政出台，对于刚需是利好，他买了一套106平方米的新房。

在仓山区榕心映月售楼部，看房的人同样不少。“楼盘纯住宅已售完，目前在售的以45平方米~55平方米的SOHO为主，接待的主要是刚需客群。”销售经理黄先生说，近期看房、买房的人明显增多，平均一天接待十几组访客，售楼部上个月卖了十几套房。

记者走访多家在售楼盘售楼部发现，近期看房、买房人数均出现明显的上升趋势。“五城区原来首套住房最低首付款比例25%、二套住房最低35%，这次首付款比例下调，购房门槛明显降低，对于刚需购房者是直接利好。”房地产业资深人士分析，随着首套房贷利率下调、首付款比例调整等楼市新政相继出台，有望进一步释放购房需求，促进市场成交和预期回升。

一手住宅签约套数

创6个月新高

在众多利好政策推动之下，3月福州楼市迎来“小阳春”。市不动产登记和交易中心的数据显示：3月五城区一手住宅签约套数2211套，环比2月增加1847套；签约面积则在时隔11个月之后再度突破20万平方米，环比2月增加415.46%，创11个月以来新高。3月全市一手住宅签约套数回升到3678套，环比2月增加805套，创6个月以来新高。

二手房交易

有望进一步升温

一手房交易升温，二手房交易同样热度不减。

昨日，记者走访多家福州线下二手房交易门店发现，近期带客看房量显著提升，销售量也随之提升，一些门店甚至出现“爆单”。

“最近看房买房的人多了很多，最多一天带客看房超10组，三月份门店二手房销量十几套，超六成是刚需房。”金山大道一家房产中介的工作人员说，近期门店二手房交易升温，40平方米~60平方米以及80平方米~100平方米的刚需户型受热捧，“清明假期这两天延续了3月的热度，平均每天有8组客户看房。”

晋安区一家房产中介的工作人员告诉记者，近期咨询二手房的人明显增多，最多时一天能带10多组顾客看房，成交量也有提高，“以刚需房为主，集中在两房或三房户型”。

记者走访福州多家房产中介门店了解到，由于房价下行，加上市场需求一直存在，所以近期二手房的带看和销售量有较大增长。数据显示，目前福州市场二手房均价为24444元/平方米。

在福州工作的陈女士告诉记者，她最近打算在鼓楼买房，一直在观察房价变化，“首套房首付比例下调，二手房价格如果合适，我会考虑购买”。

“众多利好政策将进一步刺激楼市，另外目前二手房价格仍在探底，因此购房需求也将继续稳定释放，楼市有望进一步升温。”房地产业资深人士练友军说。（全文共1423字）