建设单位代缴维修资金

本文转自：海南特区报

省住建厅发布加强住宅专项维修资金管理工作指导意见

建设单位代缴维修资金

办理入住手续时，业主未按规定交存首期维修资金不得收房

本报讯 为进一步加强和改进住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”）管理，11月9日，省住房和城乡建设厅发布关于印发《关于加强住宅专项维修资金管理工作的指导意见（试行）》（以下简称《意见》）的通知。记者 杨作品

业主大会应建立维修资金管理制度

《意见》指出，业主大会成立前，维修资金由市、县、自治县人民政府住建（房管）部门代行管理。业主大会成立后，应按照规定划转业主交存的维修资金。业主大会应建立维修资金管理制度，明确维修资金续交、使用及监督程序等，并选定专户管理银行，开立维修资金专户，主动接受住建（房管）部门监督。

住建（房管）部门要推广使用维修资金信息管理系统，以物业管理区域为核算单位，按幢建账、核算到户，建立业主分户明细账，对维修资金交存、使用、存储和查询等环节进行管理。专户管理银行要依托维修资金信息管理系统办理维修资金交存、使用等相关业务，建立维修资金查询制度，接受业主对其分户账中维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。已建设管理系统的市县，要做好与省级系统对接和数据共享工作。维修资金划转业主大会管理的，应当使用维修资金信息管理系统。

未交存维修资金的小区，应当按相应要求进行补交

我省行政区域内商品住宅、安居房、限价商品住房、经济适用住房、售后公有住房等住房应当足额交存维修资金。办公、商业等非住宅可参照住宅的维修资金管理要求进行交存、使用、监督管理。

在办理网签备案时，由建设单位代为足额缴纳维修资金；办理不动产首次登记时，不动产登记机构应当核验维修资金交存情况，对尚未出售的物业由建设单位一次性交存首期维修资金，并在出售时向业主收取；办理入住手续时，业主未按规定交存首期维修资金的，建设单位不得将房屋交付购房人。

维修资金专户管理银行应按业主房屋门号设立分户账，并登记房屋门户号、建筑面积、业主姓名、联系方式、小区地址等信息。建设单位代缴维修资金的，应同步将业主交存维修资金信息报送专户管理银行。

业主分户账面余额不足首期交存额度30%的，由住建（房管）部门发出续交通知，并抄送业主委员会、物业服务企业等相关方，由其协助督促业主续交维修资金。维修资金划转业主自行管理的，由业主委员会按照业主大会表决通过的续交方案，通知业主续交维修资金。业主经督促仍不续交的，由业主委员会督促其限期缴纳。

对未交存维修资金的住宅小区，应当按相应要求进行补交。

住建（房管）部门要优化维修资金使用流程

住建（房管）部门要优化维修资金使用流程、简化申请材料、缩短审核时限，充分利用维修资金信息管理系统，方便业主决策使用维修资金，提高服务效能。维修资金申请使用应提交使用申请表、使用方案及业主表决和公示情况、与施工单位签订的施工合同、工程进度证明、竣工验收等材料。

第三方专业机构参与工程立项、工程审价、监理和验收产生的费用，可列入维修和更新、改造成本。探索利用维修资金购买电梯安全责任保险。