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不再新建安置房、首套房首付款比例最低15% 资阳出台房地产新政“15条”释放什么信号？
四川新闻网-首屏新闻资阳7月5日讯（记者 杨颜铭）住房问题，关乎民生福祉，也关乎城市吸引力和发展动力。为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，近日，资阳市五部门联合发布了《推动房地产市场平稳健康发展十五条措施》（以下简称《措施》）。
《措施》包含下调首付比例、优化贷款利率政策、实施公积金住房消费提取家庭互助、优化灵活就业人员公积金贷款申请条件等举措。
首套房首付款比例调整为不低于15%
《措施》中提到，将下调首付比例。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
记者注意到，新政中，涉及住房公积金政策调整共六条。首先，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这样一来，贷款利率的下调，进一步降低了购房成本，减轻了借款人的还款压力。
对于公积金贷款住房套数认定标准也进行了优化。《措施》中提到，夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的，再次购买自住住房并申请公积金贷款，执行第二套房公积金贷款政策。优化后，此类家庭若购买自住住房，可以享受第二套房公积金贷款政策，有助于更好满足居民家庭多样化改善性住房需求。
同时，广大市民较为关注的实施公积金住房消费提取家庭互助。《措施》规定，缴存人可提取公积金支持父母或子女在资阳市行政区域内购买自住住房、偿还住房贷款。
如何理解？政策优化前，无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的，不能提取公积金用于支付购房款或偿还住房货款。政策优化后，在资阳市内购买自住住房或偿还住房货款的，可以提取父母或子女的公积金，累计提取金额不得超过实际支付金额。实施家庭互助，有助于最大限度增强购房家庭的住房消费能力，进一步减轻购房人资金压力。
持续推进“交房即办证” 不再新建安置房
在拓宽公积金缴存范围方面，《措施》规定，已满16周岁不满60周岁具有完全民事行为能力的个体经营者、非全日制工作人员、新就业形态人员等灵活就业人员，均可缴存住房公积金，连续缴存6个月以上，在资阳市购房即可享受公积金贷款利率优惠。
另外，当地将持续推进“交房即办证”，实现购房人结清房款、缴清税费，房屋交付后即办理不动产登记证。持续推进存量房“带押过户”，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，并将“带押过户”拓展覆盖至商业等不动产，减少买卖双方交易时间、资金等成本。
对于是否继续新建安置房，《措施》明确，新的房屋征收和征地拆迁补偿安置，原则上实行货币安置或用政府剩余安置房源安置，不再新建安置房。新政自2024年7月1日起施行，执行范围为资阳市中心城区（雁江区、高新区、临空经济区），安岳县、乐至县可参照执行，有效期至2025年12月31日。
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快照生成时间：2024-07-05 20:45:05
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