北京压轴出台楼市新政，社保三年二套首付降至两成

北京楼市新政的“靴子”终于落地。

9月30日，北京市住房城乡建设委等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，推出刺激房地产市场的一揽子政策。

具体包括降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准等政策措施，自10月1日起施行。

在信贷政策方面，一是降低存量房贷利率。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，切实减轻购房人房贷利息负担。

二是下调房贷首付款比例，将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。

备受市场关注的限购政策上，北京缩短了非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。对非京籍家庭购买五环内住房的，由“连续缴纳满5年及以上”调减为“连续缴纳满3年及以上”；购买五环外住房的，调减为“连续缴纳满2年及以上”。

北京还调整了通州区住房限购政策，自《通知》发布之日起，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。此外，京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策。

从去年开始，全国各地购房政策持续宽松，甚至全面取消限购，全国仅剩北上深等地仍在执行住房限购。这其中，北京又是全国限购政策执行最严格的城市。

2023年以来，北京数次微调楼市政策，比如执行“认房不认贷”、降低首付比例至最低20%、首套房贷款利率3.5%等，在购房资质上，则仅出台了放松通州“双限”、取消离婚购房限制、五环外可多买一套房等政策。

本次新政，则是北京现行限购政策变动最大的一次。新政出台后，市场“闻风而动”，各大楼盘已经迅速作出反应，抢占窗口期营销推货。有北京楼盘方面表示，这两日项目一直在关注政策，并准备十一假期后上调价格。

作为全国楼市调控的重要阵地，北京新政的出台，是政策和市场双重作用的结果。

9月26日中共中央政治局召开会议，提出要促进房地产市场止跌回稳，同时要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

在中央政策指引下，业内对一线城市政策调整抱有极大期待，有业内专家日前便提到，北京有望降低购房社保年限，普宅标准等政策也有望迎来优化调整。不过，作为全国第一个实现减量发展的超大城市，北京疏解人口的任务目前没有变化，所以中心城区不太可能彻底放松限购。

从市场层面看，当下北京楼市也需要更多“强心剂”注入。

自6月26日北京跟进5.17新政以来，当地楼市市场活跃度有所提升，尤其是二手房市场，根据中指数据，6月～8月，北京二手住宅成交套数均在1.4万套以上，7月成交更是超过1.5万套。

但9月以来，受前期政策带动效果减弱及中秋假期影响，北京新房、二手房成交规模出现走弱，9月1日～9月19日新房日均成交面积较上年同期、8月日均有较大下降，二手房日均成交套数同比下降9.4%，较8月日均下降17.8%。

如今北京楼市调控再度正式松绑，业内认为，随着一线城市相继兑现政策预期，市场对房地产行业的情绪也出现大幅反转。

中银证券表示，政治局会议首次明确“促进市场止跌回稳”，代表高层领导已经明确关注到了房地产市场持续面临下行压力的问题、以及后续可能带来的连锁反应，地产预期的拐点到来。