首付利率齐下调 北京发布购房新政

北京迎来新一轮住房信贷政策优化。6月26日，北京市发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。《通知》自2024年6月27日起施行。

而在北京完成新一轮住房政策调整后，四个一线城市就此集结完毕。

300万的房 首付能降30万元

《通知》明确，首套房贷最低首付比例从目前的30%调整至20%，二套房则按照五环内和五环外划分，最低首付比例分别为35%和30%。“此次不再按照城六区和非城六区划分，而是改为按照五环内和五环外划分，是与本市‘4·30’调整限购范围保持一致。”北京市住建委相关负责人表示。

以一套评估价为300万元的平原新城（五环外）房屋为例，政策前首套、二套首付分别为90万元（30%）、120万元（40%），政策后首套、二套首付则分别降为60万元（20%）、90万元（30%），购房门槛显著降低。

易居研究院研究总监严跃进表示，“5·17”新政后，全国各地普遍降低首付比例。对于北京而言，此次降低首付比例，也在很大程度上降低了购房门槛。此前北京首套房政策方面，对于城六区和非城六区都落实了三成首付的政策，本轮继续降低，也说明降低首付成为北京当前楼市政策中的重要工具，对于降低购房成本也有明显作用。

同时，新发放的商业贷款利率下限也有调整。首套房方面，商业贷款利率下限调整为贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，相比目前LPR加10个基点的水平，降低了55个基点。根据中国人民银行公布的6月LPR水平，5年期以上LPR为3.95%，购房人新申请的首套房商业房贷下限，将执行3.5%的水平。

二套房方面，同样按照五环内和五环外划分，位于五环内的，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

北京链家研究院院长高原表示，下调新增房贷利率可降低购房者资金成本，减轻购房者负担。以五环外房屋贷款100万元分30年还清为例，政策后首套贷款月供为4490元，比政策前减少313元，利息总额为61.7万元，比政策前减少11.3万元；二套贷款月供为4603元，比政策前减少464元，利息总额为65.7万元，比政策前减少16.7万元。

住房公积金最高可贷160万元

住房公积金方面，对于申请住房公积金个人住房贷款，购买首套商品住房的缴存职工家庭，最低首付款比例调整为不低于20%；购买二套商品住房的缴存职工家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。

此外，住房公积金也落实此前出台的《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》（征求意见稿）的内容，支持使用住房公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，住房公积金最高贷款额度可上浮，最高可上浮40万元，至160万元。

《通知》同时提出，优化对本市户籍二孩及以上的多子女家庭在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准。

对住房“以旧换新”作出安排

支持多子女家庭的合理购房需求，也延续此前政策。《通知》提出，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。也就是说，对于上述这类家庭，如果是购买第二套住房，可以参照首套房标准来执行首付和利率标准。

此外，《通知》也对住房“以旧换新”作出了安排。北京市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。

在58安居客研究院院长张波看来，本轮政策在考虑首套刚需的同时，对于二套需求也给予了更多政策上的倾斜。预计后续，北京五环内二手房的成交量会呈现明显上升的态势，同时五环外的新房热度预计也将不断提升，三季度北上总体复苏的态势会进一步强化，带动更多一二线城市不断走出市场低谷，购房者的信心预计也将会不断增强。

对于北京本轮住房信贷政策调整，北京商报记者从北京地区多家银行北京分行人士处获悉，部分银行将于6月27日正式执行新政内容；也有房产中介人士表示，“已经按照新政内容向有意向购房的客户进行了通知”。

一位头部央企北京项目负责人李铭告诉北京商报记者，随着政策的落地，预计短期内不会再有新的政策工具出台，对于有意购房的消费者来说，现在是一个相对较好的时机。在政策稳定、市场趋于理性的背景下，购房者可以更加从容地选择适合自己的房源，同时避免因为政策变化而导致的额外成本。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京作为全国楼市调控的标杆，在过去几年房地产市场一直平稳，在市场供需结构变化的情况下，顺应市场，针对前期过严的政策微调，有利于市场稳定。

北京商报记者 王寅浩 宋亦桐 廖蒙 李晗