“一天卖四、五十套房”！一线城市楼市火热，有销售工作到凌晨四点

短短几天时间，北上广深四大一线城市齐推楼市新政。

10月2日，红星资本局以购房者的身份咨询了北上广深四个城市多个楼盘的售楼处，了解到：在新政出台后，有的楼盘一天能销售四、五十套新房，也有的楼盘仍然“人不多”。

有销售人员告诉红星资本局，在新政出炉后，到访的意向客户增多，他们近两天都比较忙，甚至有一天忙到了凌晨四点。

四大一线城市调整楼市政策

9月29日，中国人民银行公告称，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

对于加点幅度高于LPR减30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR减30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

9月29日，上海市、广州市和深圳市推出楼市新政策；9月30日，北京市也推出楼市新政策。

红星资本局梳理四地的楼市新政策发现，广州市的力度最大，全面取消了限购政策；深圳市也取消了对外围区域的限购；深圳市、上海市和北京市均降低了非户籍购房社保缴纳年限。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星资本局，四个一线城市均已对限购政策落实了调整。其中广州全面取消、深圳局部区域取消、京沪缩短社保缴纳年限。

“四个城市均对限购政策进行了调整，也说明这是立足市场需求新情况持续优化相关政策，更好支持合理住房消费需求的释放。”严跃进对红星资本局说。

多个楼盘计划结束折扣活动

10月2日，红星资本局以购房者的身份咨询了北上广深四个城市多个楼盘的售楼处，了解到：在新政出台后，有的楼盘一天能销售四、五十套新房，也有的楼盘仍然“人不多”。

以位于深圳市的中海时光境花园楼盘为例，该楼盘销售人员告诉红星资本局，在新政出炉后，到访的意向客户增多，他们近两天都比较忙，甚至有一天忙到了凌晨四点。

“我们又加推了100多套房源，因为现在一天能卖四、五十套。”该工作人员说。

华润置地公园上城楼盘位于广州市，该楼盘销售人员向红星资本局表示，现在有政策支持，加上处于国庆节假期的节点，“基本上日均（卖出）20套到30套。”

红星资本局在采访中了解到，在意向购房者选中某套房源后，经过协商，售楼处往往会给予意向购房者一定的折扣。而在新政出炉后，多家楼盘有结束折扣活动的计划。

上海市的保利·海上瑧悦楼盘的销售人员告诉红星资本局，现在，该楼盘的人气很旺，预计国庆假期结束后会收回现有的优惠活动。

华润置地公园上城楼盘更是随着国庆节假期递减折扣，该楼盘的销售人员称，10月1日到3日、4日到5日、6日到7日，每隔一个时间段会收回一个折扣点，从让利3%到无折扣。

另外，即将开盘的楼盘也感受到了楼市新政带来的红利。

中建璞园楼盘位于北京市，该楼盘的销售人员告诉红星资本局，该楼盘一期所剩的房源已不多，二期房源预计在十一假期结束后推出，现在正在登记购房意向。“从有风向（指新政）到现在，登记了60多组意向客户，这两天的量剧增。”

不过，也有楼盘的销售人员告诉红星资本局，目前，来该楼盘看房的意向购房者不多，“可能后期人就多了，5号、6号、7号这样。”

严跃进：四季度楼市交易将迎好行情

严跃进告诉红星资本局，在他看来，四个一线城市的楼市政策出台后，全国其他城市应该会持续跟进。9月30日，河南省和厦门市等地都出台了相似的政策。

以厦门市为例，9月30日，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化我市房地产政策相关事项的通知》，全面取消住房限售。

严跃进认为，这说明政策全面宽松期已到来。

“政策将发挥非常好的示范效应，对于后续各地进一步优化政策具有启发，同时也意味着各类新的鼓励性政策也将继续出台。据此可以认为，四季度楼市交易将迎来一波好行情，或将呈现‘量价齐升’的良好势头。”严跃进对红星资本局说。