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惠誉：明年中国新房价格同比下降5%，信用展望为负面！
前几天，惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖在接受《新浪财经》专访时，深入剖析了自“9.29”地产新政发布以来，中国房地产市场所经历的微妙变化及其背后的深层逻辑。王颖指出，尽管新政带来了一定程度的边际改善，但中国房地产市场的可持续性依然面临高度不确定性，未来一年的前景依旧严峻。
回顾“9.29”地产新政，这是一次旨在稳定房地产市场、促进房地产行业健康发展的政策调整。新政的出台，无疑为陷入低谷的楼市注入了一剂强心针。然而，政策的效力如何，市场反应又怎样呢？王颖表示，从数据上看，新政确实在一定程度上推动了新房和二手房市场的回暖。特别是在一线城市，成交量的回暖迹象较为明显。这主要得益于一线城市较为坚实的经济基础、庞大的人口基数以及相对稳定的购房需求。
然而，新政的“外溢效应”却并不如预期般显著。在二三线城市，尽管也有部分城市出现了成交量的小幅回升，但整体而言，市场的反应相对平淡。这可能与这些城市的经济发展水平、人口流动情况以及购房者的购买力等因素有关。在缺乏足够的市场需求支撑下，二三线城市的房地产市场难以迅速走出低谷。
更为值得关注的是，二手房市场的表现似乎并不尽如人意。尽管成交量有所上涨，但价格依然处于下跌通道中。这一现象反映出，尽管有部分购房者开始重新进入市场，但他们的购买力并未得到实质性提升。同时，挂牌量的不减反增也进一步加剧了市场的竞争压力。王颖认为，这足以说明二手房市场尚未触底，未来仍有较大的下行压力。
对于未来一年的房地产市场走势，惠誉评级持悲观态度。王颖预计，2025年全年新房销售面积和平均销售价格将分别同比下降10%和5%左右。这一预测基于对当前市场环境的深入分析以及对未来政策走向的预判。从政策层面来看，虽然政府已经出台了一系列稳定房地产市场的措施，但这些政策的效果并不立竿见影。同时，随着全球经济形势的复杂多变以及国内宏观经济调控政策的不断调整，房地产市场的未来发展充满了不确定性。
在王颖看来，当前中国房地产市场所面临的最大挑战在于市场信心的恢复。由于过去几年房地产市场的过度繁荣和随后的急剧调整，购房者和投资者的信心已经受到了严重打击。要想重新激发市场的活力，不仅需要政策的持续支持，更需要市场的自我调节和修复。
此外，房地产企业的财务状况也是决定市场走向的关键因素之一。近年来，随着房地产市场调控政策的不断收紧以及市场需求的下降，部分房企的资金链已经出现了紧张局面。这不仅影响了企业的正常运营，也加剧了市场的恐慌情绪。因此，如何帮助房企渡过难关、恢复其融资能力也是当前亟待解决的问题之一。
展望未来，中国房地产市场的道路并不平坦。但只要我们能够坚持正确的政策导向、推动行业的健康发展、激发市场的活力与信心，就一定能够克服当前的困难与挑战、迎来更加美好的明天。在这个过程中，政府、企业、购房者以及社会各界都应共同努力、携手前行。只有这样，我们才能共同见证中国房地产市场从低谷走向复苏、从挑战中孕育机遇的壮丽篇章。
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