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新政后买房的那批人,又开始偷偷退房了

类别:社会 发布时间:2023-12-02 09:20:00 来源:血拼北京楼市

哈喽大家好,我是血拼哥。

今年北京楼市,可以说只能用“惨淡”来形容:

3月的“小阳春”仅仅持续了不到两个月,9月的“认房不认贷”新政也仅仅让市场热了一周。

好在到了11月,成交量也有所好转,二手房挂牌量也开始下滑,以价换量已经成为当前市场普遍存在的事实:

捡漏的机会也越来越多,郊区盘、老破小、学区房、刚需盘、改善盘都有降价的房源。

最近,次新项目与高端豪宅也纷纷有业主撑不住了,到底是什么情况?

01/

新政后又出现退房潮?

新政开始后,北京多个新盘推出“不打烊”口号,都放出紧急收回折扣信号,甚至有开发商连夜涨价。

确实在利好的加持下,新政第二天,新房成交超1800套(8月全月网签仅3100套)。

二环某豪宅,9月新政后,某大佬以1.7亿价格买下三套,结果10月该盘又推出特价房,最高一套优惠800万。

结果大佬连夜退房。

通州某新盘连夜收回折扣后,喜报连连,一个月后又降价又折上折。

刚交定金的房子又降价,这谁能接受?不少人选择退房。

结果该项目又清退出不少房源。

正常最近两年很多新盘在顺销的情况下:开盘宣称售罄的,后续几个月还是有不断的清退房源。

很多新盘成交数据注水,毕竟交定金、冻资、选房哪个环节算是成交也说不清,即便签了合同,也是有反悔的余地,最后的数据直接网签见吧。

新房不好过,二手房市场也困难重重,最近官媒也在发声:

新政后买房的那批人,又开始偷偷退房了

据麦田房产数据统计,10月份调整挂牌价的房源中调低挂牌价房源占比比上个月增加11%。

但10月二手房成交并没有随着降价而增多,北京10月累计二手房成交10653套,同比下降5%,环比下降25.3%。

来到11月,已经有媒体统计,大部分近期成交的房源对比1年内的高点跌了10%左右。

02/

数据还在跌,转机还在?

11月中旬,10月份全国70城商品住宅销售价格指数发布。

其中北上广深四个一线城市的二手房住宅销售价格指数全面下跌,行情实在惨淡。

新政后买房的那批人,又开始偷偷退房了

北京二手房价格环比下跌1.1%,同比下跌0.2%;

上海环比下跌0.8%,同比下跌2.3%;广州环比下跌0.8%,同比下跌3.9%;深圳环比下跌0.5%,同比下跌1.3%。

就成交量来说,10月份北京二手房成交量环比下降33%,同比下降13%,网签量刚刚过万,环比下降25%。

截止到10月份,北京二手房的挂牌量就已经超过16万套,创下近年来的新高。

新政后买房的那批人,又开始偷偷退房了

新房市场虽然价格还比较稳定:北京环比下跌0.4%,同比增长2.1%;

上海环比增长0.2%,同比增长4.4%;广州环比下跌0.7%,同比下跌2%;深圳环比下跌0.5%,同比下跌2.8%。

但新房的销售情况,依旧不太乐观,10月份的新房市场的成交面积,北京环比下降11%,同比下降42%。

面对楼市的现状,一线城市中深圳已经率先下调二套首付比例、取消豪宅线。

目前压力就给到了北京、上海。

03/

放弃,还是坚持?

临近年尾,国际机构也开始预测明年房地产的情况:

惠誉报告显示,2024年中国房地产市场销售额将继续下降,但降幅将缩小至0-5%,对应10万亿元左右的销售体量。

标准普尔、惠誉国际和穆迪,这三家公司是国际上公信力较高的三家评级机构,也曾对我国房地产市场进行过多次评估。

新政后买房的那批人,又开始偷偷退房了

另一边,人口的问题影响的不仅仅是学区房,还有更多的新房市场。

勾股大数据预测,到2030年我们的20岁至54岁人口规模会从高点时期下落至6.6亿。

新政后买房的那批人,又开始偷偷退房了

什么意思呢?如果年轻人父母本就有房,对于买房的刚性需求不大,未来的主力需求可能就是房屋老旧之下的自然更迭需求和改善需求。

而最新的商品房、保障房双轨制已经确立,未来超大、特大城市的保障房项目会不断上市,保障房出来,可能会分流掉更多的购房需求。

即便是早早买房的人,也开始有人选择放弃。

中指院最新发布的2023年三季度全国法拍市场监测报告。截至2023年9月,全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套。

参照一下去年同期的44.1万套,涨幅高达32.3%!

新政后买房的那批人,又开始偷偷退房了

断供,房子被银行收回,也可能还要倒欠银行钱。

起拍价打个8折,属于基本操作,如果第一次流拍了,第二次往往会继续降价。

截至目前,北京二手房挂牌量接近17万,创下了新高。

还是有利于买房市场的,不着急的话可以等等明年。

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快照生成时间:2023-12-02 12:45:10

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信息原文地址:

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