万科紧急回应！

近期，标杆房企万科美元债出现异动，尤其2027年11月和2029年11月到期的两只远端美元票据，自10月16日以来跌幅较大。

10月31日早盘收盘时分，万科针对近期债券出现波动在投资者互动平台回应，称公司基本面没有出现任何问题，债券异动主要是市场情绪波动所致。万科表示，年内公司已无境外融资到期，境内待偿还信用债仅3.8亿元。

业内人士看来，受近期房地产市场变化和新一轮房企违约风波影响，部分投资人对民企和混合所有制企业的信心持续下降，导致万科债券受到波及。他呼吁越是在这种时候，市场各方更应保持理性，避免被恐慌情绪带了节奏。

10月31日万科股债走势来看，截至早盘收盘，万科A股价跌约3%，H股万科企业跌约5%。

另外，部分美元债仍有小幅下跌，而境内债整体平稳。

万科回应债券价格波动

针对近期债券出现波动的情况，万科在投资者交流的互动易平台上回复，公司基本面没有出现任何问题，债券异动主要是市场情绪波动所致。同时境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。

万科称，目前公司财务稳健，各项资金排布和还款安排都在有序进行中，公司已连续14年保持经营性现金流为正，1-9月覆盖新项目地价支出后仍然保持为正。公司会密切关注市场变化，积极加强与债券投资人的沟通，协助投资人更好地了解公司财务与经营情况，引导市场价格回归合理水平。

根据万科已披露信息，“目前公司当前经营正常，业务发展良好，1-9月累计合同销售金额2806亿元，保持在行业头部梯队，其中9月合同销售金额320亿元，环比增长41.6%”。

现金流方面，公司已连续14年保持经营性现金流为正，前三季度覆盖37个新项目地价支出后仍然保持为正。截至今年三季度末，公司在手资金1037亿元，对短债的覆盖倍数2.2倍。年内公司已无境外融资到期，境内待偿还信用债仅3.8亿元。

美元债存续7笔约50亿美元

中国基金报记者注意到，万科本轮美元债的下跌始于10月中旬，或与惠誉下调评级有一定关系。

10月17日，惠誉将万科企业股份有限公司（简称“万科企业”）的长期外币发行人违约评级(IDR)和高级无抵押评级以及万科企业全资子公司万科香港的未偿高级票据的评级从“BBB+”下调至“BBB”。万科企业的发行人违约评级的展望为稳定。

久期财经数据显示，目前以“万科企业股份有限公司”为主体发行的美元债共存续7笔，价格在1美元面值39.56美分到87.89美分之间，合计存续规模约50亿美元。其中，远端的几只债券价格略低。

针对近期外界关注的美元债问题，在今年中期业绩会上，万科首席财务官韩慧华就已做过正面解答。她表示，万科上半年在境外完成了150亿再融资，主动提前进行了融资置换和短债归还，因此年内已无到期境外债务。

对于明年到期的3笔美元债，万科也已提前从三方面做好充分的准备：一是境外自有资金方面，万科于境外持有数十亿的自有资金可用于偿债；二是万科的境外平台前期投资了境内外项目，项目分红、回购、退出等都能提供充分的资金；三是通过银行端市场开展境外融资，万科8月已获取发改委2024年再融资中长期外债额度，并已启动与相关银行的沟通。

在业内人士看来，万科作为地产行业内最稳健和安全的代表，其债券价格的波动，明显是被市场的恐慌情绪所拖累，并非正常的价值反映。受近期房地产市场变化和新一轮房企违约风波影响，部分投资人对民企和混合所有制企业的信心持续下降，导致万科债券受到波及。他呼吁越是在这种时候，市场各方更应保持理性，避免被恐慌情绪带了节奏。