购买钟楼旁商铺却遇租金难返房款难退 如今“公寓”变“天街”开启再招商

本以为是钟楼边的旺铺，能让他安稳收租。没想到此后的5年里，他无数次在西安与甘肃间往返奔波，却仍然要不回自己的50余万元房款。

购买商铺开发商承诺3年返租未履行

申请退房后再遇退款难

2019年，甘肃的崔先生来西安旅游时，看到钟楼附近有商铺出售，在销售人员的推销下，崔先生来到售楼处进行了解。

“这个楼盘叫钟楼·鸿禧公寓，位于北大街西侧，距离钟楼不到200米。”崔先生说，当时销售人员带着他从钟楼地铁站B口来到负二层，看到一个用围栏挡住的商场入口。“他们说这里原来是民生百货，现在正在改造，施工结束后会变成商业街。购买后即可将商铺返租给开发商，每年可以有8%左右的收益。”

“我当时看到这个地段很好，客流量大，就决定买两间作投资用，我弟弟也买了一间。” 崔先生说。2019年8月21日，崔先生在鸿禧公寓负一层购买了两间面积为8.72平方米的商铺，购房款均为266378元。

签完购房合同，在开发商的指引下，崔先生和西安端正商业运营管理有限公司签订了委托经营合同，其中约定，商铺委托经营管理期限为3年，到2022年8月20日止。这3年分别支付租金18646元、21310元、23974元。

2021年底，本该于当年8月支付的第二期租金迟迟没有到账，联系开发商未果后，崔先生从甘肃来到了西安，发现地下商铺并没有开展经营，里面仍是毛坯状态。经过和开发商的多次协商，崔先生拿到了第二期的租金，并和开发商解约，退房退款。

“但过去了大半年，房退了，退款却没有收到。”崔先生说，他们找了很多次开发商，都被对方搪塞、推诿。2022年9月15日，崔先生以及其他多位要求退款的业主在西安市莲湖区住建局会议室，和商铺开发商西大房地产公司的相关负责人进行了沟通协商，并签署了退款协议。

根据退款协议，与会人员35人共计49 套商铺的合计退款金额为12286135元，西大房地产公司将为其分期退款。西大房地产公司承诺每个月保底拿出100万按比例平均分配给客户退还购房本金，约定退款时间为期12个月（自2022年10月30日至2023年9月30止），申请退购房款的客户不再支付返租。

此外，西大房地产公司还和崔先生单独签订了退款方案明细，从2022年10月至2023年9月，共分12期，前11期退款44396元，最后一期退款44400元。

“他们在住建局承诺的退款方案，第二个月就不认账了。”崔先生说，他只收到了第一期4万余元的房款，第二个月开始，开发商就以资金不足为由拒绝支付退款。无奈，崔先生只得诉诸法律途径解决。

2023年3月，经西安市莲湖区人民法院调解，双方达成调解协议：西大房地产公司在当年6至10月前分期返还全部房款，如果未按约定期限履行，崔先生可向法院申请执行。

“但到了7月，我还是没有收到第一期退款，我就申请了法院执行。”崔先生说。在莲湖区人民法院出具的两份执行裁定书上，记者看到，因被执行人未履行判决义务，该院于2023年7月25日立案执行，但未发现被执行人有可供执行的财产。该院已将财产调查情况和执行措施告知了申请执行人，并裁定终止本次执行程序。

“费力劳心这么久，房款还是没能收到。”崔先生说，他们业主群中有400余人，都遇到了退款难的问题，粗略估计涉及金额近亿元。“有的人选择不退房，继续让开发商返租，但是租金大幅减少，也出现了拖欠的情况。”

商铺返租后租金长期拖欠，2024年才结完2022年的租金

鸿禧公寓的另一位业主李女士告诉华商报大风新闻记者，她也是在2019年，购买了鸿禧公寓负二层的商铺。

“当时看到这里已经建好了楼，只是需要改造，我们想着不会烂尾，就交了23万多买了一间7平米左右的商铺。”李女士说，2019年5月她交了全款，按照相关协议约定，3年期间若未取得分户房地产产权证书和相关产权登记手续，应当在30个工作日内如数退还买受人所缴纳的全部款项，并按已付房价款的千分之5赔偿买受人的损失，逾期按每日万分之5支付买受人滞纳金。

到了2022年，合同约定的三年期限已到，可商铺还未竣工，房产证更是无法办理，而且也没有按照返租合同约定的时间支付给她租金。李女士和业主们来到了商铺，发现售楼处大门紧锁，门口张贴一张来自莲湖区住建局的通告，其中写到，因该项目未取得《商品房预售许可证》，不得对外预售，不得以认购（包括认筹、登记、选号等）、收取预定款性质费用等方式变相预售。

“我们去找了开发商，经过多次交涉沟通，最后他们提出两种方案，一是退房退款，之前没给的租金不用再给，或者不退房，继续签订返租合同。”李女士说，“我担心他们没能力把房款退回，就选了后者。”

但没想到，在续签的返租合同中，租金一年比一年少，而且之前的租金也经常拖欠。直到2024年4月，才将2022年的租金结清。

4月13日，开发商西大房地产公司向业主发来信息，其中提到，是因为鸿禧公寓6至9层的酒店未按期支付租金，导致公司出现缺口。同时表示，该公司已将鸿禧公寓5层以下全部出租，承租人已开始拆除原有的旧装修，并投资安装电梯等设施设备，同时着手准备装修，预计10月份开门纳客，之后公司的资金状况将会逐步好转。

鸿禧公寓“变身”青年天街已开始重新招租

得知鸿禧公寓重新招租，也意味着开发商会有新的资金入账，今年4月，崔先生和家人再次前往莲湖区法院执行局，希望能重启执行程序，让开发商尽快还清他们的房款。负责该案件的法官表示，将叫来开发商与业主进行协商，在一周内给出处理方案。但之后崔先生一直没有收到法官的回复，他多次联系执行局，都被告知该法官因公出差或正在开会。

5月15日，华商报大风新闻记者陪同崔先生来到了鸿禧公寓，位于钟楼地铁站B口的商铺入口仍被封闭，公寓一层和负二层内部，记者看到有工人正在施工建设。

公寓一层临街处，设置有“青年天街招商中心”。据现场工作人员介绍，青年天街即为原鸿禧公寓项目，由西大房地产公司开发，只租不卖。目前已有过半商铺被承租，预计于今年7月开业。工作人员表示，目前确实存在开发商与商铺业主的退款纠纷，但招商中心属于第三方的运营公司，租约是和他们签订，租客和开发商无直接对接。

当天下午，记者致电西大房地产公司一位盖姓负责人，询问商铺退款进展，对方表示“不知道，不太清楚”，随即挂断了电话，记者再次拨打已无法接通。记者又拨打了另一位曾和崔先生进行调解的负责人的电话，显示已关机。

记者通过企业查询网站了解到，该盖姓负责人为西安西大房地产开发有限责任公司董事、财务负责人，持股34%。西大房地产公司目前已被法院列为限制高消费企业，曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行30次，被执行总金额达685.39万元。

随后，华商报大风新闻记者致电莲湖区人民法院执行局，负责该案件的法官表示，开发商已向他们说过重新招租的事情，收到租金后会陆续退给业主。记者询问这是否为口头承诺，法官称已经让开发商拿出方案，但对方还未提供。对于是否有相关执行方案，法官表示案件具体情况不便透露。

华商报大风新闻记者 白仲夏 文/图

来源：华商网-华商报

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