一线城市房租下跌，合肥跟了吗？

大皖新闻讯 近日，#一线城市房租跳水#登上媒体热搜。随着房地产的降温，一线城市租房市场遇冷。据媒体报道，上海周浦康桥一带房东原本月租8500元的单房挂了3个月，降价到7000元才租了出去。

作为新一线城市的合肥住房租赁市场如何？12月12日，记者采访了多位合肥的租客、房东，并通过相关部门了解了合肥住房租赁交易情况。

市场探访：租金未出现较大波动

“我在10月份的时候想换个房子，看了周围蛮多小区，也去找中介、房东看过房，但是性价比不高，就没换。”目前租住在合肥市蜀山区港汇广场附近的汪女士说：“我这个房子租了两年多，租金没有变化，10月份看了同一栋楼上的，价格还更贵。”

租住在金寨路安徽省电力设计院附近的尹女士因为年后租房合同到期，也在关注周边租房行情。“我加了很多房屋中介，感觉租房价格没有受到房价的影响，我从四年前租房起就一直关注周边的价格，差不多一直都是这个价格，加上这附近5号线通车了有个地铁站，甚至租金还有点上浮。”

吴女士身兼租客与房东双重身份。她在天鹅湖万达附近有一套公寓，出租了5年左右，因为在商圈附近、重新装修过、公寓型房源又相对较少，所以价格一直还可以，每月在2200元左右。最近一次出租是在四个月以前，她没有通过中介，而是自己挂出，一周之内就找到了合适的租客。

“最主要的要看房子所处地段及挂出去的时间点，暑假和过完年之后一般3至5天内都能租掉，跟房价关系没有那么大。”吴女士说。

由于孩子上学的缘故，她打算在学校附近租房，现正在观察周边情况，“我同事现在租的两室，月租2300元，房东还想明年涨一点，同一栋楼上装修得比较好的每月要2800元，也有人租，主要还是看地段。”

记者从一位负责蜀山与包河两片区的房屋中介程先生处了解到，目前合肥租房价格没有什么变化，市场成交量较好，而且确实可能有涨价的。

“学校附近的房租很稳定，而且不缺市场。”他表示租房可能只是受到时间段的影响，年底成交稍微慢一点，年初或者暑假出租较好。他还介绍，瑶海区与北城的租房市场可能稍冷一些。

“我在这边已住了三年，11月刚刚换了一套房子，从小公寓换大了一点，价格肯定要高一些，我朋友也差不多时间换的房子，她还是租公寓，三年前我们月租1500元，现在还是这个价。”租住在瑶海区龙湖天街附近的朱女士说：“感觉房源的数量没有增多，想选到各方面都合适的房子不容易，我同事也想在我租的小区租一套同户型的，就没找到合适的，最终租了其他小区。”

6月份刚租在瑶海区信地广场附近的龚先生也表示，最近看周边其他房子挂的价格没什么变化。

瑶海区百汇城市广场小区的房东胡女士表示租金没有受影响，“房价高的时候，我租出去的价格1000元每月，今年反而涨到了1200元。”她同时表示，这套房子不是很好出租。

官方平台：整体租金变化幅度较平稳

12月12日，记者从合肥市住房租赁交易服务平台了解到，今年10月，通过合肥市住房租赁交易服务平台挂牌发布6632套房源，签约10024套，备案9040套，月均租金29.68元/每平方米，月租金环比增长2%。

记者注意到，今年以来，通过合肥市住房租赁交易服务平台租赁的房屋，每平方米月均租金在28.84元至31.42元之间。其中，月均每平方米租金最低的在今年1月份，月均租金28.84元，月均每平方米租金最高的在今年3月份，月均租金31.42元。今年6月份至9月份，每月租金环比持续下降，不过最大降幅为3.31%。

从签约套数来看，今年以来，通过合肥市住房租赁交易服务平台每月租赁签约套数在4000多套至1.8万余套之间。其中签约套数最多的是在3月份，签约1.8万余套，签约套数最低的是1月份，签约4275套。6月份以来，每月签约套数在1万套左右，整体签约数量和挂牌数量较稳定。

集中式长租公寓：租房市场进入传统淡季

除了官方的住房租赁交易服务平台，记者从合肥市住房租赁协会了解到，该协会11月份调研了20家住房租赁企业和72个集中式长租公寓项目。数据显示，11月72个长租公寓项目签约租赁用房1229套，环比下跌23.7%，与往年下跌幅度大致相同。

合肥住房租赁协会秘书长伍艳告诉记者，11月签约量环比下跌，一个主要原因是临近年末，租房市场已经完全进入传统淡季，另外，前期有部分项目大客户包租了很多房源，10月签约量有个“小高潮”，从而导致11月可供签约的空房源不多。“虽然当前市场处于淡季，但长租公寓整体空置率仍然保持在较低水平。”伍艳说。

据悉，11月，72个长租公寓项目退租1060套，环比下跌13.3%。从区域来看，瑶海区退租套数最多。11月，72个集中式长租公寓项目房屋共空置866套，空置面积3.8万平方米，整体空置率3.7%，环比下跌0.7个百分点。

此外，记者还注意到，11月从签约租赁用房租金统计来看，每平方米租金30至40元占比相对较多。合同租金1000至1500元占比相对较多，绝大多数租客租期在4至12个月。

已给特定人才发放近2.5亿元补贴

12月12日，记者从合肥住房租赁中心了解到，2022年6月，合肥市出台服务人才发展若干政策，在合肥市重点产业链入库企业、专精特新企业（国家级专精特新“小巨人”企业、安徽省专精特新冠军企业）、新型研发机构工作的高层次人才（含港澳台和外籍人才），经“合肥市高层次人才分类认定申报管理系统”认定后（分为A、B、C、D四个类别）。新引进的B、C、D类人才，在肥无自有住房且自行租住的，3年内可分别按每年6万元、4.8万元、4.2万元标准发放住房租赁补贴。

截至11月，合肥市、县两级发放该政策人才住房租赁补贴近2.5亿元，发放住房补贴人数3.5万余人，补贴规模稳步增加，保障人数创新高。

大皖新闻记者 徐琪琪 于源绮