给房子做『体检』的『医生』

本文转自：扬州日报

带着『出诊箱』给房屋挑毛病，这位验房师一年为五百余业主的房屋『把脉』

给房子做『体检』的『医生』

吉桂艮在整理验房报告。

吉桂艮在为毛坯房进行『体检』。 盼盼 摄

十几公斤的工具箱，跟随着主人吉桂艮穿梭在城市大大小小的房屋里。里面装着20多件“宝贝”，各个都是验房的“武器”。

扬州目前从事第三方专业验房的公司不到5家，吉桂艮便是其中一家的负责人。

拥有属于自己的房子,是很多人的奋斗目标。然而房子交付后，质量能否有保障，让不少市民很是困扰，因房屋质量引发的矛盾纠纷，也让开发商疲于应付。为了帮市民房屋“看诊”，同时为开发商“排雷”，吉桂艮作为验房师，已经在行业内摸爬滚打了17年。他说，尽管验房之路饱含辛酸，但能用专业给房子“把脉”，让市民和开发商双向奔赴，他累着，更快乐着。

抢抓风口 用专业成就户主的安居

今年55岁的吉桂艮，是宝应人，曾在南京建筑工程学院土木工程系就读3年。毕业后，他留在南京从事土建工程项目经理一干就是16年。常年工作在一线，吉桂艮发现商品房建筑施工过程中，存在着一些质量乱象，导致交房后，业主与开发商间的矛盾频发。

“辛辛苦苦攒钱买了房子，要是再遇到这样那样的纠纷，简直太揪心了！”吉桂艮回忆说，当时正逢房地产行业交付潮来临，市场对第三方检测机构、验房师的需求很大。看到了这一行业的“风口”，吉桂艮在南京报名参加了全国首期房屋检验人员培训，获得了结业证书之后他毅然转型，决定回家乡投身验房师行当。

2006年，吉桂艮以“鑫园”为名注册了工程质量检测公司，成为了扬州首家专业从事毛坯房、精装修、住宅、商住等代理验收私营企业。带着美好的梦想上路，只是创业初期的艰难远超于他的想象。

“扬州市场对验房师不了解、不认可，很长时间一单生意都没有。”那段日子，吉桂艮很是焦虑，经历过怀疑和彷徨，最后他振作起来，花心思、动脑筋，一方面邀请市民现场观摩、免费体验，一方面与媒体合作，向市民普及验房的重要性。

经过半年时间的沉淀，吉桂艮终于接到了创业后的第一笔单子。“我到现在都记得是山姆月城小区，当时业主的房子验出来存在漏水、楼板裂缝等隐患，业主看到查验报告后很是感谢，还为我推荐了好几笔生意。”吉桂艮回忆说。

供不应求 一年可为五百余户业主房屋『把脉』

认可的业主多了，吉桂艮的公司慢慢进入了正轨，由他带领的专职验房师队伍也从最初的一两人增长到六七人，且全部都是40岁以上有着丰富经验的工程“老兵”，可面对房地产市场升温后的高需求，这还有些供不应求。吉桂艮介绍，遇上房屋交付旺季，他们每天起早贪黑，最忙的时候，大家一天要为20多个房屋“找茬”，很多时候连饭都顾不上吃。

说起给毛坯房、精装房等房子“做体检”，吉桂艮说，不同的房屋类型，检测项目各有不同，需要特别专注和沉浸，比如毛坯房墙面是否空鼓、墙面是否存在裂缝，精装房是否渗水漏水、门窗是否有瑕疵、壁纸是否平整……都要一一进行细致而全面的检查，并进行采集拍照，以便后期结合国家建筑工程相关规范标准，开具权威验房报告。

在位于公道镇的一家业主的毛坯房内，吉桂艮打开装有建筑工程检测镜、激光水平仪等仪器的工具箱，开始在不同房间内进行查验。时而爬高，时而俯身，两个多小时的时间里，他做了30多处标记。吉桂艮说，按照户型面积计算，小户型和大户型的验房时间在2小时至3小时不等，收费标准为5元至6元每平方米，一天排满最多能跑三四家，平均一年可为500多个房屋“把脉”。

大浪淘沙 职业坚守助力行业良性发展

“验房师既需要专业的知识，也需要强大的心理。”吉桂艮说，2017年，扬州的验房行业迎来了“顶峰”，当时共有10多家专业验房的公司，可坚持下来的很少，目前整个扬州比较有规模的，不超过5家。而这背后的原因，与一些施工方、房企不认同有关。

“房屋交房了被我们查出来问题，就意味着不达标，要整改，导致施工方、房企曾一度对我们很排斥。”吉桂艮说，创业头几年，在屋子里查验，工人冲进现场骂骂咧咧时有发生。面对“你们为什么专门和我们对着干？”“我们辛辛苦苦赶工，你一个报告，我就要挨罚。”等不绝于耳的吐槽甚至谩骂，很多同行抵不住，纷纷黯然离场。

“但我相信只要足够专业、规范，大家一定会转变态度，接纳我们、认可我们。”验房师是房企、业主间的桥梁，吉桂艮在质疑声中坚持下来，如今他的公司已走过17年，生意还遍布泰州、南通、镇江等扬州周边城市。

2022年，人力资源和社会保障部向社会公示新修订的《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》，验房师被纳入其中，成为房地产领域唯一的新增职业。看到这一消息，经历过风风雨雨的吉桂艮感慨良久。

“这是对验房师社会价值的进一步认可，我们会尽最大努力以‘挑刺’的方式推动房企更加注重产品设计与质量，努力维护业主的合法权益。”吉桂艮说，可以想见会有更多的人才进入验房师的队伍，不管市场如何发展，竞争如何激烈，一名优秀的验房师必须坚守初心，用“望闻问切” 给房子精心“把脉”，让户主们住上安心房。 记者史盼盼